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⚙️ [거주 중] 내 집 권리 및 보증금 정보 입력
현재 거주 중인 주택 경매 시뮬레이션
진단 중...
총 부채비율 (선순위+보증금)
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안전 최대 보증금 한도
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경매 시 예상 배당 회수액
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예상 미회수 손실액
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관할법원 평균 낙찰 예상가: -
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■ 선순위 채권·세금 배당: -
■ 내 보증금 회수: -
■ 미회수 손실: -
📊 유찰 회차별 내 보증금 회수 시나리오 비교
향후 2년 내 경매 넘어갈 확률
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경매 개시~배당 평균 소요기간
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인구 1만명당 경매 밀집도
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📝 맞춤형 임대차 계약서 방어 특약 문구 3종 (원클릭 복사)
📋 법적 보호 요건 판정
💡 맞춤형 대응 행동 수칙
LEGAL CHECK
불법 근생빌라·위반건축물 감지
상가(근린생활시설)로 허가받아 주거용으로 개조한 근생빌라는 전세대출 연장 및 HUG 보증 가입이 원천 차단되며 낙찰가율도 급락합니다.
PRIORITY CLAIM
소액임차 최우선변제 기준일 원칙
0순위로 보장되는 최우선변제금은 임대차 계약일이 아니라 등기부상 최선순위 담보물권(근저당) 설정일 당시의 시행령 기준을 따릅니다.
AUCTION REALITY
동네 법원 실전 낙찰가율 연동
빌라·오피스텔이 경매에 넘어가면 통상 1~2회 유찰되어 감정가의 64~74% 선에서 낙찰되므로 시세의 70%를 넘는 전세는 위험합니다.
HUG 126% RULE
HUG 보증보험 126% 상한선
공시가격의 140%에 전세가율 90%를 곱한 126% 이내이고 선순위 채권이 60% 이하일 때만 HUG 전세보증금반환보증 가입이 승인됩니다.