2025타경51994
유찰 2회2026.08.06 (법정동 121호 (경매법정))||
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| 소재지 | 충청북도 증평군 증평읍 344-1 [도로명] [토지 답 198㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 현 주거나지 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 86,526,000원 | 최저가격 | (70%)60,568,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)6,056,800원 | 청구금액 | 304,403,644원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.28 | (100%)86,526,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.02 | (70%)60,568,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.06 | (70%)60,568,000원 | 진행 |
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물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 증평군 증평읍 344-1 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 증평군 증평읍 344-1 ([토지 답 198㎡]) | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 현 주거나지 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 86,526,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청북도 증평군 증평읍 초중리 소재 ‘증평 여자중학교’남서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 아파트, 주택 등이 혼재한 개발예정지대임. 본건 인근에 농로가 소재하여 본건까지 차량접근 무난함. 기호1~4) 부정형 토지로서 주거나지임. 기호1~4)는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평여중학교,충북비즈니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역) 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평여중학교,충북비즈니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보
[참고사항]
현 주거나지
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-05-25|배당요구종기일 : 2026.02.10
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 신건 2 신건 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.5.25. 근저당권|청구/채권금액 : 304,403,644원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2023-05-25 | 소유권이전 | (주)디벨로퍼천강 | 202,305,251원 | 매매 | 2023.05.25 갑(1) 소유권이전 (주)디벨로퍼천강 매매 |
| 1 | 2023-05-25 | 근저당권설정 | 삼성대소신협 | 576,000,000원 | 말소기준등기 | 2023.05.25 을(1) 근저당권설정 삼성대소신협 576,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2023-05-25 | 근저당권설정 | 삼성대소신협 | 576,000,000원 | 말소기준등기 | 2023.05.25 을(1) 근저당권설정 삼성대소신협 576,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2024-11-27 | 가압류 | 류OO | 15,360,000원 | 2024카단59 | 2024.11.27 갑(3) 가압류 류OO 15,360,000 2024카단59 소멸 |
| 2 | 2024-11-27 | 가압류 | 류OO | 15,360,000원 | 2024카단59 | 2024.11.27 갑(3) 가압류 류OO 15,360,000 2024카단59 소멸 |
| 3 | 2024-11-28 | 가압류 | 류OO | 20,000,000원 | 2024카단61 | 2024.11.28 갑(4) 가압류 류OO 20,000,000 2024카단61 소멸 |
| 3 | 2024-11-28 | 가압류 | 류OO | 20,000,000원 | 2024카단61 | 2024.11.28 갑(4) 가압류 류OO 20,000,000 2024카단61 소멸 |
| 4 | 2024-12-20 | 압류 | 세종특별자치시 | 202,412,205원 | 말소 | 2024.12.20 갑(5) 압류 세종특별자치시 소멸 |
| 5 | 2025-01-10 | 압류 | 증OO | 202,501,106원 | 말소 | 2025.01.10 갑(6) 압류 증평군 소멸 |
| 6 | 2025-09-11 | 압류 | 세종세무서장 | 202,509,117원 | 말소 | 2025.09.11 갑(7) 압류 세종세무서장 소멸 |
| 7 | 2025-10-22 | 가압류 | 근로복지공단 | 17,000,000원 | 2025카단10522 | 2025.10.22 갑(8) 가압류 근로복지공단 17,000,000 2025카단10522 소멸 |
| 7 | 2025-10-22 | 가압류 | 근로복지공단 | 17,000,000원 | 2025카단10522 | 2025.10.22 갑(8) 가압류 근로복지공단 17,000,000 2025카단10522 소멸 |
| 8 | 2025-11-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | 202,511,179원 | 말소 | 2025.11.17 갑(9) 압류 국민건강보험공단 소멸 |
| 9 | 2025-11-20 | 임의경매 | 삼성대소신협 | 304,403,644원 | 2025타경51994 | 2025.11.20 갑(10) 임의경매 삼성대소신협 청구금액 304,403,644 2025타경51994 소멸 |
| 9 | 2025-11-20 | 임의경매 | 삼성대소신협 | 304,403,644원 | 2025타경51994 | 2025.11.20 갑(10) 임의경매 삼성대소신협 청구금액 304,403,644 2025타경51994 소멸 |
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주의사항 및 매각조건
현 주거나지
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 증평군 증평읍 344-1 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 증평군 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 증평군세무서 | 증평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 증평읍 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 증평군 증평읍 344-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8,652만원 | 7,095만원 | 82% | 6.2명 | 7,095만원 |
| 최근 3개월 | 8,652만원 | 7,008만원 | 81% | 5.8명 | 7,008만원 |
| 최근 6개월 | 8,652만원 | 6,922만원 | 80% | 5.4명 | 6,922만원 |
| 최근 12개월 | 8,652만원 | 6,835만원 | 79% | 5.1명 | 6,835만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
9,807만원
최저매각가 대비 +1,154만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.79점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 45점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
6,056만원
- 예상 대출액
- 3,028만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,895만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6,541만원
- 예상 대출액
- 3,924만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,488만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
7,025만원
- 예상 대출액
- 4,566만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,336만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 15건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 25장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격준비 완료
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 50.86%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51818 | 토지·임야 | 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 531-1 | 2026.07.09 | 4,954만원 | 3,015만원 | 60.9% | 매각 |
| 2025타경51780 | 토지·임야 | 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 536-138 | 2026.07.09 | 2억 3,315만원 | 8,200만원 | 35.2% | 매각 |
| 2024타경5762 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 청안면 금신로 24-28 | 2026.05.26 | 11억 5,284만원 | 5억원 | 43.4% | 매각 |
| 2025타경1200 | 토지·임야 | 충청북도 증평군 증평읍 내성리 361 | 2026.10.13 | 5억 2,352만원 | 2억원 | 38.2% | 매각 |
| 2025타경5639 | 토지·임야 | 충청북도 증평군 증평읍 증평리 545 | 2026.07.01 | 9,363만원 | 4,250만원 | 45.4% | 매각 |
| 2025타경51569 | 토지·임야 | 충청북도 증평군 증평읍 초중리 114-7 | 2026.04.23 | 3,364만원 | 915만원 | 27.2% | 매각 |
| 2026타경50054 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 청안면 문방리 775 | 2026.09.09 | 4,857만원 | 1,684만원 | 34.7% | 매각 |
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