2023타경60232
유찰 9회지분매각| 소재지 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) [도로명] 부산광역시 금정구 금강로 700 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임. |
| 토지면적 | 1,918.3㎡ (580.3평) | 건물면적 | 8.84㎡ (2.7평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 76,000,000원 | 최저가격 | (4%)3,067,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)306,700원 | 청구금액 | 55,812,584원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.04.14 | (17%)12,774,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.05.19 | (12%)8,942,000원 | 변경 |
| 8회 | 2026.07.28 | (12%)8,942,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.11.10 | (4%)3,067,000원 | 진행 |
물건 사진 (64장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) | 대 (준주거지역) | 1,918.3㎡ (580.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,636,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) (부산광역시 금정구 금강로 700) | 철골철근콘크리트구조 | 8.84㎡ (2.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,918.3㎡ (580.3평) 건물: 8.84㎡ (2.7평) | 76,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서, 외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임. 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임. 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철골
현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO 대항력 없음 | 점포 / 147호 | 전입: 2022-03-25 확정: 2022-03-25 배당: - | 보: 500만원 월: 60,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 점포 / 148호 | 전입: 2022-03-25 확정: 2022-03-25 배당: - | 보: 500만원 월: 60,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 점포 / 145호 | 전입: 2022-03-29 확정: 2022-03-29 배당: - | 보: 500만원 월: 60,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 145호 | 전입: 2022-03-29 확정: 2022-03-29 배당: 2024-11-22 | 보: 500만원 월: 60,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 점포 / 133호 | 전입: 2022-03-29 확정: 2022-03-29 배당: - | 보: 500만원 월: 60,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 점포 / 105호 | 전입: 2023-03-30 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 점포 / 118호 | 전입: 2023-07-05 확정: 2023-07-05 배당: - | 보: 200만원 월: 60,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 주거 / 135호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 60,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 점포 / 134호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 60,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (9건) | - | 보: 4,700만원 월: 580,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-12-28 | 소유권 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-12-28 | 근저당권 | (OOOOOO | 876,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-12-22 | 근저당권 | 차OO | 1,500,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-10-17 | 강제경매 | 남OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2023-12-06 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) | 대지면적 | 1,918.3㎡ (580.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 8.84㎡ (2.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.5% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금정구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금정구세무서 | 금정구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 금강로 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7,600만원 | 6,232만원 | 82% | 6.2명 | 6,232만원 |
| 최근 3개월 | 7,600만원 | 6,156만원 | 81% | 5.8명 | 6,156만원 |
| 최근 6개월 | 7,600만원 | 6,080만원 | 80% | 5.4명 | 6,080만원 |
| 최근 12개월 | 7,600만원 | 6,004만원 | 79% | 5.1명 | 6,004만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
유찰 횟수가 9회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 153만원
- 필요 현금(실투자)
- 956만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 198만원
- 필요 현금(실투자)
- 936만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 231만원
- 필요 현금(실투자)
- 928만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 9건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 64장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 96.0% 하락, 유찰 9회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 9회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경60232 | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) | 2026.10.06 | 8,400만원 | 516만원 | 6.1% | 매각 |
| 2023타경60232 | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) | 2026.09.01 | 6,900만원 | 581만원 | 8.4% | 매각 |
| 2023타경60232 | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) | 2026.07.28 | 9,800만원 | 1,250만원 | 12.8% | 매각 |
| 2024타경64828 | 근린상가 | 부산광역시 금정구 청룡로 42 (청룡동, 금정 더 유엘 프리미어) | 2026.08.21 | 7억 5,900만원 | 2억 2,855만원 | 30.1% | 매각 |
| 2025타경21733 | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 494 (구서동) | 2026.10.14 | 14억 6,000만원 | 1억 7,182만원 | 11.8% | 매각 |
| 2025타경21959 | 근린상가 | 부산광역시 금정구 수림로50번길 190 (구서동, 구서1차 봄여름가을겨울) | 2026.10.02 | 8억 2,200만원 | 2억 186만원 | 24.6% | 매각 |
| 2025타경20504 | 근린상가 | 부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36 (부곡동) | 2026.07.02 | 12억 2,652만원 | 6억 9,600만원 | 56.7% | 매각 |
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