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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경57413

유찰 7회제시외건물포함
매각기일:2026.10.27 (제111호 경매법정)|담당계:서산지원 경매5계 (041-660-0695)|배당종기일:2024.11.18
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소재지
충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
경매구분부동산강제경매
물건종류대지접수/개시결정2024.08.14매각물건- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 -
토지면적0건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자비공개 (개인)
감정가격2,633,746,500원최저가격
(8%)216,901,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)21,690,100원
청구금액322,409,582원채권자기OOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 / 가격시점 : 2024.08.14
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3대지-토지·건물 일괄평가- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 -
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
2,633,746,500원
[현황 · 위치 및 주변환경]

충청남도 서산시 운산면 소재 운산면행정복지센터 남동측 원거리, 고풍저수지 동측 근 거리, 고풍리 한옥단지 북측 근거리, 팔중리 마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 부근 은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 임야지대임. 본건 동측으로 지방도 609호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(4)를 제외한 나머지 토지들은 운산고산지구 지구단위계획에 따라 일단의 공업용지, 오폐수처리시설의 부지, 도로 및 녹지 등으로 지정 고시되어 토목공사 및 도로개설 등이 되어 있는 상태로서 기호(1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45) 등은 녹지 등으로 계획되어 있으나 대부분 자 연림 상태, 기호(3,5,6,8,9,11-23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53) 등은 포장된 도로 상태, 기호(4)는 일부 급경사를

[참고사항]

- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 -

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-12-04|배당요구종기일 : 2024.11.18
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 1. 목록4,11,40,41,42 - 2023.12.4.가압류 2. 목록1 ~ 53(위 1번 목록 제외) - 2013.9.30.근저당권|청구/채권금액 : 322,409,582원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-12-04가압류선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22013-09-30근저당권권리자-말소말소기준 후보 권리
32024-08-14경매개시결정(신청채권)기OOOOO322,409,582원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 -

■

당사자 내역

채권자기OOOOO채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도대지주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소서산시 관할 등기소 (서산지원)서산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청남도 관할 지방국세청충청남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서서산시세무서서산시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터운산면 행정복지센터(주민센터)충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월26억 3,374만원21억 5,967만원82%6.2명21억 5,967만원
최근 3개월26억 3,374만원21억 3,333만원81%5.8명21억 3,333만원
최근 6개월26억 3,374만원21억 699만원80%5.4명21억 699만원
최근 12개월26억 3,374만원20억 8,065만원79%5.1명20억 8,065만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7억 1,673만원
최저매각가 대비 +8,437만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수38.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수37.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수34.96점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 7회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2억 1,690만원
예상 대출액
1억 845만원
필요 현금(실투자)
1억 1,883만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2억 3,425만원
예상 대출액
1억 4,055만원
필요 현금(실투자)
1억 427만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2억 5,160만원
예상 대출액
1억 6,354만원
필요 현금(실투자)
9,882만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 7회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 7회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 9건 분석
평균 낙찰가율 31.29%
최고 60.4% · 최저 11.1%
50%100%평균11%10/0714%06/1717%09/2960%05/1249%06/1642%07/2842%07/2930%06/2317%05/26
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경60037토지·임야충청남도 서산시 운산면 고산리 4272026.10.077억 5,126만원8,305만원11.1%매각
2024타경54650토지·임야충청남도 서산시 운산면 고산리 423-212026.06.177억 6,494만원1억 669만원13.9%매각
2025타경51149토지·임야충청남도 서산시 운산면 와우리 4022026.09.29393만원66만원16.8%매각
2025타경51149토지·임야충청남도 서산시 운산면 와우리 산602026.05.121,140만원688만원60.4%매각
2025타경51149토지·임야충청남도 서산시 운산면 와우리 668-22026.06.164,684만원2,310만원49.3%매각
2025타경51674토지·임야충청남도 서산시 운산면 용장리 543-62026.07.286,482만원2,731만원42.1%매각
2025타경51221토지·임야충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-12026.07.298억 1,305만원3억 3,800만원41.6%매각

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