2024타경42862
유찰 8회지분매각2026.11.23 (제 101호 법정)||
글자크기
| 소재지 | 전북특별자치도 무주군 안성면 1213-1 리벤빌 [도로명] 전북특별자치도 무주군 하산길 30 (리벤빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,500㎡ (453.8평) | 건물면적 | 61.92㎡ (18.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 73,100,000원 | 최저가격 | (3%)2,065,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)206,500원 | 청구금액 | 315,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.07.06 | (8%)6,020,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.08.24 | (6%)4,214,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.10.12 | (4%)2,950,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.11.23 | (3%)2,065,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (36장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 무주군 안성면 1213-1 리벤빌 | 대 | 1,500㎡ (453.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 무주군 안성면 1213-1 리벤빌 (전북특별자치도 무주군 하산길 30 (리벤빌)) | 철근콘크리트구조 · 지상6층 | 61.92㎡ (18.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,500㎡ (453.8평) 건물: 61.92㎡ (18.7평) | 73,100,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
- - - - - - - - - -
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-03-26|배당요구종기일 : 2025.03.24
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO 대항력 없음 | 주거 / 101동 5층 502호 | 전입: 2012-09-05 확정: 2012-09-05 배당: - | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 101동 4층 402호 | 전입: 2012-09-05 확정: 2012-09-05 배당: - | 보: 4,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 손OO 대항력 없음 | 주거 / 101동 1층 106호 | 전입: 2022-11-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 손OO 대항력 없음 | 101동106호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 4 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 기각 3 납부 4 기각 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 4만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 1억 1,504만원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.12.20.경매개시결정|청구/채권금액 : 315,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2022-10-26 | 전세권 | 손OO | 45,000,000원 | 인수 | - |
| 1 | 2024-12-12 | 소유권 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2024-12-20 | 강제경매 | (OOOOOO | - | 소멸기준 | - |
| 4 | 2025-03-26 | 압류 | 무OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 무주군 안성면 1213-1 리벤빌 | 대지면적 | 1,500㎡ (453.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 61.92㎡ (18.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.1% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 6층 | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 무주군 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 무주군세무서 | 무주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 안성면 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 무주군 안성면 1213-1 리벤빌 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7,310만원 | 5,994만원 | 82% | 6.2명 | 5,994만원 |
| 최근 3개월 | 7,310만원 | 5,921만원 | 81% | 5.8명 | 5,921만원 |
| 최근 6개월 | 7,310만원 | 5,848만원 | 80% | 5.4명 | 5,848만원 |
| 최근 12개월 | 7,310만원 | 5,774만원 | 79% | 5.1명 | 5,774만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (66%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
831만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수60.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수85.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수72.954점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 66점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
206만원
- 예상 대출액
- 103만원
- 필요 현금(실투자)
- 905만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
223만원
- 예상 대출액
- 133만원
- 필요 현금(실투자)
- 891만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
239만원
- 예상 대출액
- 155만원
- 필요 현금(실투자)
- 886만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 36장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 97.2% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 8회입니다.
YOU MAY ALSO LIKE
