2025타경1277
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 의왕시 이동 533-4 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 제시외 물건 포함 2. 맹지임 |
| 토지면적 | 2,830㎡ (856.1평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 242,330,000원 | 최저가격 | (33%)79,406,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,940,600원 | 청구금액 | 420,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.14 | (64%)155,091,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.25 | (51%)124,073,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.22 | (41%)99,258,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.27 | (33%)79,406,000원 | 진행 |
물건 사진 (51장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 의왕시 이동 533-4 | 임야 (자연녹지지역) | 2,830㎡ (856.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 33,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 의왕시 이동 533-4 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 제시외 물건 포함 2. 맹지임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,830㎡ (856.1평) 건물: - | 242,330,000원 | |||
본건은 경기도 의왕시 이동 소재 '신부곡IC' 북측 인근에 위치하며 인근은 임야, 소규모 공장 및 차고지, 잡종지 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하나 지적상 맹지이며 본건 북측에 지목 도로인 토지가 소재 하나 보행자 및 자전거도로이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 입니다. 북측 하향의 완경사지대에 위치하며 기호(1)은 부정형의 토지로서 자연림 등(일부 제시외 물건 소재)으로 이용중이며 기호(2)는 정방향의 토지로서 철탑부지로 이용중이고 기호(3)은 사다리형의 토지로서 자연림 등 상태입니다. 지적상 맹지입니다. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전 법>, 교통기타용도지역지구미분
1. 제시외 물건 포함 2. 맹지임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2015-09-11 | 근저당권 | 의OO | 96,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 1 | 2023-10-16 | 소유권 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2023-11-07 | 근저당권 | 김OO | 420,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-08-07 | 임의경매 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2026-02-24 | 압류 | 의OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 제시외 물건 포함 2. 맹지임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 의왕시 이동 533-4 | 대지면적 | 2,830㎡ (856.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의왕시 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의왕시세무서 | 의왕시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 이동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 의왕시 이동 533-4 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 4,233만원 | 1억 9,871만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,871만원 |
| 최근 3개월 | 2억 4,233만원 | 1억 9,628만원 | 81% | 5.8명 | 1억 9,628만원 |
| 최근 6개월 | 2억 4,233만원 | 1억 9,386만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,386만원 |
| 최근 12개월 | 2억 4,233만원 | 1억 9,144만원 | 79% | 5.1명 | 1억 9,144만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 28점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,970만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,857만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5,145만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,324만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,987만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,125만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 51장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경104933 | 토지·임야 | 경기도 의왕시 월암동 138-1 | 2026.06.16 | 8,493만원 | 2,300만원 | 27.1% | 매각 |
| 2024타경109662 | 토지·임야 | 경기도 안양시 동안구 가구단지길 31-1 (호계동) | 2026.05.12 | 9,343만원 | 5,335만원 | 57.1% | 매각 |
| 2025타경51850 | 토지·임야 | 경기도 수원시 장안구 파장동 305-5 | 2026.08.25 | 1억 8,513만원 | 6,360만원 | 34.4% | 매각 |
| 2025타경51850 | 토지·임야 | 경기도 수원시 장안구 파장동 288-2 | 2026.07.13 | 2,821만원 | 1,598만원 | 56.7% | 매각 |
| 2025타경54409 | 토지·임야 | 경기도 수원시 장안구 파장동 275-4 | 2026.09.04 | 4,316만원 | 1,539만원 | 35.7% | 매각 |
| 2025타경54409 | 토지·임야 | 경기도 수원시 장안구 파장동 474-7 | 2026.05.13 | 969만원 | 1,288만원 | 132.9% | 매각 |
| 2025타경976 | 토지·임야 | 경기도 수원시 권선구 입북동 299 | 2026.06.24 | 5억 2,800만원 | 3억원 | 56.8% | 매각 |
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