2025타경102796
유찰 5회2026.11.24 (경매법정(4별관 211호))||
글자크기
| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) [도로명] [토지 대 106㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임 |
| 토지면적 | 106㎡ (32.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,738,400,000원 | 최저가격 | (26%)455,710,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)139,072,000원 | 청구금액 | 1,007,252,037원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.09.15 | (41%)712,048,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.20 | (33%)569,638,000원 | 진행 |
| 6회 | 2026.10.20 | (33%)569,638,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.24 | (26%)455,710,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (25장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) | 대 (일반상업지역) | 106㎡ (32.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 8,540,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) ([토지 대 106㎡]) | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 106㎡ (32.1평) 건물: - | 1,738,400,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '성동글로벌경영고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선(신당역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지상 건물을 철거하여 상업나지 상태임. 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)임. 없음
[참고사항]
- 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2008-07-18|배당요구종기일 : 2025.08.18
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2008.7.18. 근저당|청구/채권금액 : 1,007,252,037원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 | 2008-07-18 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 1,430,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2010-09-07 | 소유권 | 성OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2010-09-07 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2010-09-07 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2013-02-07 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2021-08-31 | 지상권 | 파OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2022-11-01 | 근저당권 | 박OO | 130,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-09-30 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2025-05-09 | 소유권 | 장OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-05-09 | 소유권 | 장OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-05-09 | 소유권 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 12 | 2025-05-28 | 임의경매 | 파OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
- 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) | 대지면적 | 106㎡ (32.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중구세무서 | 중구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 퇴계로73가길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17억 3,840만원 | 14억 2,548만원 | 82% | 6.2명 | 14억 2,548만원 |
| 최근 3개월 | 17억 3,840만원 | 14억 810만원 | 81% | 5.8명 | 14억 810만원 |
| 최근 6개월 | 17억 3,840만원 | 13억 9,072만원 | 80% | 5.4명 | 13억 9,072만원 |
| 최근 12개월 | 17억 3,840만원 | 13억 7,333만원 | 79% | 5.1명 | 13억 7,333만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
19억 7,034만원
최저매각가 대비 +2억 3,194만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.515점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 55.23%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경102333 | 토지·임야 | 서울특별시 종로구 효제동 245-20 | 2026.05.07 | 7억 6,946만원 | 4억 9,245만원 | 64% | 매각 |
| 2025타경51703 | 토지·임야 | 서울특별시 성동구 금호로 164 (금호동1가) | 2026.09.07 | 6억 2,356만원 | 2억 9,600만원 | 47.5% | 매각 |
| 2025타경102947 | 토지·임야 | 서울특별시 종로구 대학로3길 16 (효제동) | 2026.07.16 | 49억 8,960만원 | 40억원 | 80.2% | 매각 |
| 2025타경50984 | 토지·임야 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 890-327 | 2026.06.01 | 17억 6,730만원 | 11억 3,107만원 | 64% | 매각 |
| 2024타경111511 | 토지·임야 | 서울특별시 종로구 연지동 74-5 | 2026.09.09 | 99억 7,514만원 | 90억 4,977만원 | 90.7% | 매각 |
| 2025타경51158 | 토지·임야 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 979-19 | 2026.10.19 | 31억 1,355만원 | 11억 6,686만원 | 37.5% | 매각 |
| 2025타경51158 | 토지·임야 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 979-21 | 2026.10.19 | 39억 10만원 | 15억 2,000만원 | 39% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
