2025타경50462
유찰 1회2026.10.28 (법정동 121호 (경매법정))||
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| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 산43-7 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 목록5,8. 지상 컨테이너박스 매각 제외. 목록1,3.의 공부상 지목은 임야 및 전이나 토목공사 중인 이행지. 목록5.의 공부상 지목은 과수원이나, 토목공사 진행중 중단됨. 목록4,6,7,8.의 공부상 지목은 전 및 과수원이나 토지정리 진행된 전 기타 상태. 목록9,10.의 공부상 지목은 전이나 인접허가지의 진입로로 이용중. 목록3,4,5,6,7,8,9,10.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,950,319,500원 | 최저가격 | (34%)1,354,960,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)135,496,000원 | 청구금액 | 526,575,342원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.19 | (49%)1,935,657,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.08.19 | (49%)1,935,657,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.09.23 | (49%)1,935,657,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.28 | (34%)1,354,960,000원 | 진행 |
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물건 사진 (33장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 산43-7 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 산43-7 | 대지,임야,전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 목록5,8. 지상 컨테이너박스 매각 제외. 목록1,3.의 공부상 지목은 임야 및 전이나 토목공사 중인 이행지. 목록5.의 공부상 지목은 과수원이나, 토목공사 진행중 중단됨. 목록4,6,7,8.의 공부상 지목은 전 및 과수원이나 토지정리 진행된 전 기타 상태. 목록9,10.의 공부상 지목은 전이나 인접허가지의 진입로로 이용중. 목록3,4,5,6,7,8,9,10.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 3,950,319,500원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '청주동남1단지아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(1,3~10) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1,3) : 일단의 사다리형 건축허가지로 토목공사가 진행중인 이행지 상태입니다. 기호(2) : 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 법면 상태입니다. 기호(4,6,8) : 사다리형 완경사지로 인접 허가지 토목공사를하며 토지정리가 된 전기타 상태입니다. 기호(5) : 건축허가를 득하고 토목공사가 진행중 중단된 상태로 현 허가실효된 전기타 및 일부 법면 상태입니다. 기호(7) : 부정형 완경사지로 인접 허가지 토목공사를하며 토지정리가 된 전기타 및 일부 법면
[참고사항]
일괄매각. 목록5,8. 지상 컨테이너박스 매각 제외. 목록1,3.의 공부상 지목은 임야 및 전이나 토목공사 중인 이행지. 목록5.의 공부상 지목은 과수원이나, 토목공사 진행중 중단됨. 목록4,6,7,8.의 공부상 지목은 전 및 과수원이나 토지정리 진행된 전 기타 상태. 목록9,10.의 공부상 지목은 전이나 인접허가지의 진입로로 이용중. 목록3,4,5,6,7,8,9,10.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-07-08|배당요구종기일 : 2025.05.07
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 목록1,3,10.- 2021.12.16. 근저당권 목록2,4,5,7,8. - 2022.07.08. 근저당권 목록6,9. - 2024.03.11. 근저당권|청구/채권금액 : 526,575,342원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2022-07-08 | 근저당권설정 | 우암새마을금고 | 2,520,000,000원 | 말소기준등기 | 2022.07.08 을(18) 근저당권설정 우암새마을금고 2,520,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 0 | 2022-07-08 | 근저당권설정 | 우암새마을금고 | 2,520,000,000원 | 말소기준등기 | 2022.07.08 을(18) 근저당권설정 우암새마을금고 2,520,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2024-03-11 | 근저당권설정 | 백OO | 650,000,000원 | 말소 | 2024.03.11 을(28) 근저당권설정 백OO 650,000,000 소멸 |
| 1 | 2024-03-11 | 근저당권설정 | 백OO | 650,000,000원 | 말소 | 2024.03.11 을(28) 근저당권설정 백OO 650,000,000 소멸 |
| 2 | 2024-03-11 | 근저당권설정 | (주)일등파트너스 | 150,000,000원 | 말소 | 2024.03.11 을(29) 근저당권설정 (주)일등파트너스 150,000,000 소멸 |
| 2 | 2024-03-11 | 근저당권설정 | (주)일등파트너스 | 150,000,000원 | 말소 | 2024.03.11 을(29) 근저당권설정 (주)일등파트너스 150,000,000 소멸 |
| 3 | 2024-03-11 | 근저당권설정 | 김OO | 646,000,000원 | 말소 | 2024.03.11 을(30) 근저당권설정 김OO 646,000,000 소멸 |
| 3 | 2024-03-11 | 근저당권설정 | 김OO | 646,000,000원 | 말소 | 2024.03.11 을(30) 근저당권설정 김OO 646,000,000 소멸 |
| 4 | 2024-04-11 | 근저당권설정 | 최OO외1명 | 200,000,000원 | 말소 | 2024.04.11 을(31) 근저당권설정 최OO외 1명 200,000,000 소멸 |
| 4 | 2024-04-11 | 근저당권설정 | 최OO외1명 | 200,000,000원 | 말소 | 2024.04.11 을(31) 근저당권설정 최OO외 1명 200,000,000 소멸 |
| 5 | 2024-04-11 | 근저당권설정 | (주)일등파트너스 | 200,000,000원 | 말소 | 2024.04.11 을(32) 근저당권설정 (주)일등파트너스 200,000,000 소멸 |
| 5 | 2024-04-11 | 근저당권설정 | (주)일등파트너스 | 200,000,000원 | 말소 | 2024.04.11 을(32) 근저당권설정 (주)일등파트너스 200,000,000 소멸 |
| 6 | 2024-07-12 | 근저당권설정 | 박OO | 60,000,000원 | 말소 | 2024.07.12 을(33) 근저당권설정 박OO 60,000,000 소멸 |
| 6 | 2024-07-12 | 근저당권설정 | 박OO | 60,000,000원 | 말소 | 2024.07.12 을(33) 근저당권설정 박OO 60,000,000 소멸 |
| 7 | 2024-08-06 | 근저당권설정 | 박OO | 48,000,000원 | 말소 | 2024.08.06 을(34) 근저당권설정 박OO 48,000,000 소멸 |
| 7 | 2024-08-06 | 근저당권설정 | 박OO | 48,000,000원 | 말소 | 2024.08.06 을(34) 근저당권설정 박OO 48,000,000 소멸 |
| 8 | 2024-09-11 | 근저당권설정 | 박OO | 48,000,000원 | 말소 | 2024.09.11 을(35) 근저당권설정 박OO 48,000,000 소멸 |
| 8 | 2024-09-11 | 근저당권설정 | 박OO | 48,000,000원 | 말소 | 2024.09.11 을(35) 근저당권설정 박OO 48,000,000 소멸 |
| 10 | 2024-10-02 | 근저당권설정 | 박OO | 100,000,000원 | 말소 | 2024.10.02 을(36) 근저당권설정 박OO 100,000,000 소멸 |
| 10 | 2024-10-02 | 근저당권설정 | 박OO | 100,000,000원 | 말소 | 2024.10.02 을(36) 근저당권설정 박OO 100,000,000 소멸 |
| 9 | 2024-10-02 | 가압류 | 김OO | 13,997,500원 | 2024카단53004 | 2024.10.02 갑(25) 가압류 김OO 13,997,500 2024카단53004 소멸 |
| 9 | 2024-10-02 | 가압류 | 김OO | 13,997,500원 | 2024카단53004 | 2024.10.02 갑(25) 가압류 김OO 13,997,500 2024카단53004 소멸 |
| 11 | 2025-01-22 | 임의경매 | 백OO | 526,575,342원 | 2025타경50462 | 2025.01.22 갑(26) 임의경매 백OO 청구금액 526,575,342 2025타경50462 소멸 |
| 11 | 2025-01-22 | 임의경매 | 백OO | 526,575,342원 | 2025타경50462 | 2025.01.22 갑(26) 임의경매 백OO 청구금액 526,575,342 2025타경50462 소멸 |
| 12 | 2025-05-01 | 가압류 | (주)마루산업 | 49,500,000원 | 2025카단4497 | 2025.05.01 갑(27) 가압류 (주)마루산업 49,500,000 2025카단4497 소멸 |
| 12 | 2025-05-01 | 가압류 | (주)마루산업 | 49,500,000원 | 2025카단4497 | 2025.05.01 갑(27) 가압류 (주)마루산업 49,500,000 2025카단4497 소멸 |
| 13 | 2025-06-09 | 강제경매 | 이OO | 13,544,822원 | 2025타경2869 | 2025.06.09 갑(28) 강제경매 이OO 청구금액 13,544,822 2025타경2869 소멸 |
| 13 | 2025-06-09 | 강제경매 | 이OO | 13,544,822원 | 2025타경2869 | 2025.06.09 갑(28) 강제경매 이OO 청구금액 13,544,822 2025타경2869 소멸 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각. 목록5,8. 지상 컨테이너박스 매각 제외. 목록1,3.의 공부상 지목은 임야 및 전이나 토목공사 중인 이행지. 목록5.의 공부상 지목은 과수원이나, 토목공사 진행중 중단됨. 목록4,6,7,8.의 공부상 지목은 전 및 과수원이나 토지정리 진행된 전 기타 상태. 목록9,10.의 공부상 지목은 전이나 인접허가지의 진입로로 이용중. 목록3,4,5,6,7,8,9,10.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 산43-7 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지,임야,전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 청주시 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 청주시세무서 | 청주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 상당구 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 청주시 상당구 용정동 산43-7 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39억 5,031만원 | 32억 3,926만원 | 82% | 6.2명 | 32억 3,926만원 |
| 최근 3개월 | 39억 5,031만원 | 31억 9,975만원 | 81% | 5.8명 | 31억 9,975만원 |
| 최근 6개월 | 39억 5,031만원 | 31억 6,025만원 | 80% | 5.4명 | 31억 6,025만원 |
| 최근 12개월 | 39억 5,031만원 | 31억 2,075만원 | 79% | 5.1명 | 31억 2,075만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
44억 7,738만원
최저매각가 대비 +5억 2,706만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.515점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R2확인 후 검토
위험도 점수: 37점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 28건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
13억 5,496만원
- 예상 대출액
- 6억 7,748만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 38만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
14억 6,335만원
- 예상 대출액
- 8억 7,801만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 943만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
15억 7,175만원
- 예상 대출액
- 10억 2,163만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 7,540만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리준비 완료
등기 요약 28건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유준비 완료
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 56장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 28건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 50.96%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51934 | 토지·임야 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 65 | 2026.06.24 | 6억 7,554만원 | 3억 6,111만원 | 53.5% | 매각 |
| 2025타경51953 | 토지·임야 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 198-2 | 2026.05.27 | 1억 5,550만원 | 1억 1,010만원 | 70.8% | 매각 |
| 2025타경51892 | 토지·임야 | 충청북도 청주시 상당구 중앙로 9-1 (북문로2가, 아트에비뉴198) | 2026.08.13 | 6,800만원 | 4,000만원 | 58.8% | 매각 |
| 2025타경51191 | 토지·임야 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산77-33 | 2026.05.20 | 2억 5,265만원 | 3,359만원 | 13.3% | 매각 |
| 2025타경5929 | 토지·임야 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125 | 2026.07.29 | 23억 5,599만원 | 15억 3,111만원 | 65% | 매각 |
| 2025타경51928 | 토지·임야 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 34-9 | 2026.07.15 | 6억 3,806만원 | 3억 5,219만원 | 55.2% | 매각 |
| 2024타경3704 | 토지·임야 | 충청북도 청주시 청원구 내덕동 407-47 | 2026.09.08 | 6억 3,763만원 | 2억 5,599만원 | 40.1% | 매각 |
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