2025타경31349
유찰 3회| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 979,969,000원 | 최저가격 | (17%)164,704,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)16,470,400원 | 청구금액 | 957,285,736원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.01 | (49%)480,185,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.20 | (34%)336,130,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.07 | (24%)235,291,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.26 | (17%)164,704,000원 | 진행 |
물건 사진 (29장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 979,969,000원 | |||
본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 ‘범어리마을’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근으로 간선도로가 통과함. 대체로 사다리 혹은 유사사다리형의 완경사지 토지임. - 기호 1~3,5,6)은 지적도 상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함. - 기호 4,8,9)는 본건 남동측으로 노폭 약 3~4M정도의 포장도로 (일부 유실)를 통해 출입 가능함. - 기호 7)은 본건 동측으로 노폭 약 3~4M정도의 포장도로 (일부 유실)를 통해 출입 가능함. * 기호 1,2,3,4,7,8,9) 농림지역(농림지역) , 자연취락지구,가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2020-03-26 | 근저당권설정 | 농협자산관리회사 | 936,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대야농협 | 2020.03.26 을(1) 근저당권설정 농협자산관리회사 936,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:대야농협 소멸 |
| 0 | 2020-03-26 | 근저당권설정 | 농협자산관리회사 | 936,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대야농협 | 2020.03.26 을(1) 근저당권설정 농협자산관리회사 936,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:대야농협 소멸 |
| 2 | 2020-03-26 | 소유권 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2020-03-26 | 근저당권 | 농OO | 936,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2020-03-26 | 지상권 | 대OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2021-11-09 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2022-03-22 | 압류 | 임OO | 202,203,225원 | 말소 | 2022.03.22 갑(5) 압류 임실군 소멸 |
| 6 | 2022-03-22 | 압류 | 임OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-03-25 | 근저당권설정 | 윤OO | 360,000,000원 | 확정채권양도전:이달수 | 2022.03.25 을(3) 근저당권설정 윤OO 360,000,000 확정채권양도전:이달수 소멸 |
| 2 | 2022-03-25 | 근저당권설정 | 윤OO | 360,000,000원 | 확정채권양도전:이달수 | 2022.03.25 을(3) 근저당권설정 윤OO 360,000,000 확정채권양도전:이달수 소멸 |
| 7 | 2022-03-25 | 근저당권 | 윤OO | 360,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2022-06-17 | 근저당권설정 | 주OO | 480,000,000원 | 말소 | 2022.06.17 을(4) 근저당권설정 주OO 480,000,000 소멸 |
| 3 | 2022-06-17 | 근저당권설정 | 주OO | 480,000,000원 | 말소 | 2022.06.17 을(4) 근저당권설정 주OO 480,000,000 소멸 |
| 8 | 2022-06-17 | 근저당권 | 주OO | 480,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2022-09-06 | 압류 | 남원세무서장 | 202,209,066원 | 말소 | 2022.09.06 갑(6) 압류 남원세무서장 소멸 |
| 9 | 2022-09-06 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-06-19 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-06-19 | 임의경매 | 농협자산관리회사 | 957,285,736원 | 2025타경31349 | 2025.06.19 갑(9) 임의경매 농협자산관리회사 청구금액 957,285,736 2025타경31349 소멸 |
| 5 | 2025-06-19 | 임의경매 | 농협자산관리회사 | 957,285,736원 | 2025타경31349 | 2025.06.19 갑(9) 임의경매 농협자산관리회사 청구금액 957,285,736 2025타경31349 소멸 |
| 11 | 2025-10-23 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-10-23 | 압류 | 익산세무서장 | 2,025,102,310원 | 말소 | 2025.10.23 갑(10) 압류 익산세무서장 소멸 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 임실군 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 임실군세무서 | 임실군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 운암면 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 7,996만원 | 8억 357만원 | 82% | 6.2명 | 8억 357만원 |
| 최근 3개월 | 9억 7,996만원 | 7억 9,377만원 | 81% | 5.8명 | 7억 9,377만원 |
| 최근 6개월 | 9억 7,996만원 | 7억 8,397만원 | 80% | 5.4명 | 7억 8,397만원 |
| 최근 12개월 | 9억 7,996만원 | 7억 7,417만원 | 79% | 5.1명 | 7억 7,417만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 93점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,235만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,216만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 672만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,110만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 2,418만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,697만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 21건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 44장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경30222 | 토지·임야 | 전북특별자치도 정읍시 산외면 종산리 369 | 2026.09.14 | 1,183만원 | 215만원 | 18.2% | 변경 |
| 2025타경30264 | 토지·임야 | 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 284-1 | 2026.04.27 | 1,199만원 | 460만원 | 38.4% | 매각 |
| 2024타경5801 | 토지·임야 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27 | 2026.06.08 | 5억 5,270만원 | 4억 8,000만원 | 86.8% | 매각 |
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