2025타경1019
유찰 3회2026.10.30 (신관지하2층 입찰법정)||
글자크기
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 지천면 191 [도로명] [토지 대 278㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 8,775㎡ (2654.4평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 120,374,000원 | 최저가격 | (49%)58,982,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,898,200원 | 청구금액 | 106,231,898원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
유찰입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.30 | (49%)58,982,000원 | 유찰 |
■
물건 사진 (35장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 칠곡군 지천면 191 | 묘지 (계획관리지역) | 8,775㎡ (2654.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 10,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 칠곡군 지천면 191 ([토지 대 278㎡]) | 대지 · (제2종근린생활시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 8,775㎡ (2654.4평) 건물: - | 120,374,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 '신동초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근일 대는 단독주택, 창고시설, 공장 및 나지 등으로 형성된 면소재지내 농촌지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통 시됨. 기호(1)(2)토지 모두 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 나지 상태 임. 본건 기호(1)토지 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터 포장도로, 기호(2)토지 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 포장도로가 있음. 기호(1)(2)토지 모두 용도지역은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계 획구역, 주거용지, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역), 경상북도문화재보호조례상 역사문화환경보존지역이며 군 사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제3구역(전술)임. 해당사항 해당사항 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기 타 없 음.
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-02-15|배당요구종기일 : 2025.10.13
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 신건 2 신건 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021. 2. 15. 근저당권|청구/채권금액 : 106,231,898원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2021-02-15 | 소유권이전 | 백OO | 202,102,153원 | 매매 | 2021.02.15 갑(3) 소유권이전 백OO 매매 |
| 1 | 2021-02-15 | 근저당권설정 | 농협은행 | 120,000,000원 | 말소기준등기 | 2021.02.15 을(1) 근저당권설정 농협은행 120,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2021-02-15 | 근저당권설정 | 농협은행 | 120,000,000원 | 말소기준등기 | 2021.02.15 을(1) 근저당권설정 농협은행 120,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2024-11-07 | 가압류 | 농OO | 137,873,288원 | 2024카단55710 | 2024.11.07 갑(4) 가압류 농협중앙회 137,873,288 2024카단55710 소멸 |
| 2 | 2024-11-07 | 가압류 | 농OO | 137,873,288원 | 2024카단55710 | 2024.11.07 갑(4) 가압류 농협중앙회 137,873,288 2024카단55710 소멸 |
| 3 | 2024-11-11 | 가압류 | 농협은행 | 34,468,322원 | 2024카단55733 | 2024.11.11 갑(5) 가압류 농협은행 34,468,322 2024카단55733 소멸 |
| 3 | 2024-11-11 | 가압류 | 농협은행 | 34,468,322원 | 2024카단55733 | 2024.11.11 갑(5) 가압류 농협은행 34,468,322 2024카단55733 소멸 |
| 4 | 2024-11-12 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 50,000,000원 | 2024카단39522 | 2024.11.12 갑(6) 가압류 대구신용보증재단 50,000,000 2024카단39522 소멸 |
| 4 | 2024-11-12 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 50,000,000원 | 2024카단39522 | 2024.11.12 갑(6) 가압류 대구신용보증재단 50,000,000 2024카단39522 소멸 |
| 5 | 2024-11-13 | 가압류 | 제이비우리캐피탈(주) | 22,303,589원 | 2024카단39700 | 2024.11.13 갑(7) 가압류 제이비우리캐피탈(주) 22,303,589 2024카단39700 소멸 |
| 5 | 2024-11-13 | 가압류 | 제이비우리캐피탈(주) | 22,303,589원 | 2024카단39700 | 2024.11.13 갑(7) 가압류 제이비우리캐피탈(주) 22,303,589 2024카단39700 소멸 |
| 6 | 2024-11-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 297,500,000원 | 2024카단11445 | 2024.11.13 갑(8) 가압류 신용보증기금 297,500,000 2024카단11445 소멸 |
| 6 | 2024-11-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 297,500,000원 | 2024카단11445 | 2024.11.13 갑(8) 가압류 신용보증기금 297,500,000 2024카단11445 소멸 |
| 7 | 2024-11-14 | 가압류 | 농협중앙회 (대구권역보증센터) | 98,343,933원 | 2024카단39625 | 2024.11.14 갑(9) 가압류 농협중앙회 (대구권역보증센터) 98,343,933 2024카단39625 소멸 |
| 7 | 2024-11-14 | 가압류 | 농협중앙회 (대구권역보증센터) | 98,343,933원 | 2024카단39625 | 2024.11.14 갑(9) 가압류 농협중앙회 (대구권역보증센터) 98,343,933 2024카단39625 소멸 |
| 8 | 2024-11-18 | 가압류 | 농협은행 | 17,354,812원 | 2024카단39628 | 2024.11.18 갑(10) 가압류 농협은행 17,354,812 2024카단39628 소멸 |
| 8 | 2024-11-18 | 가압류 | 농협은행 | 17,354,812원 | 2024카단39628 | 2024.11.18 갑(10) 가압류 농협은행 17,354,812 2024카단39628 소멸 |
| 9 | 2024-11-25 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 235,797,662원 | 2024카단40063 | 2024.11.25 갑(11) 가압류 중소벤처기업진흥공단 235,797,662 2024카단40063 소멸 |
| 9 | 2024-11-25 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 235,797,662원 | 2024카단40063 | 2024.11.25 갑(11) 가압류 중소벤처기업진흥공단 235,797,662 2024카단40063 소멸 |
| 10 | 2025-08-01 | 임의경매 | 농협은행 | 106,231,898원 | 2025타경1019 | 2025.08.01 갑(12) 임의경매 농협은행 청구금액 106,231,898 2025타경1019 소멸 |
| 10 | 2025-08-01 | 임의경매 | 농협은행 | 106,231,898원 | 2025타경1019 | 2025.08.01 갑(12) 임의경매 농협은행 청구금액 106,231,898 2025타경1019 소멸 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 칠곡군 지천면 191 | 대지면적 | 8,775㎡ (2654.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 칠곡군 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 칠곡군세무서 | 칠곡군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 지천면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 칠곡군 지천면 191 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 2,037만원 | 9,870만원 | 82% | 6.2명 | 9,870만원 |
| 최근 3개월 | 1억 2,037만원 | 9,750만원 | 81% | 5.8명 | 9,750만원 |
| 최근 6개월 | 1억 2,037만원 | 9,629만원 | 80% | 5.4명 | 9,629만원 |
| 최근 12개월 | 1억 2,037만원 | 9,509만원 | 79% | 5.1명 | 9,509만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,295만원
최저매각가 대비 +270만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수16.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.7점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
5,898만원
- 예상 대출액
- 2,949만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,813만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6,370만원
- 예상 대출액
- 3,822만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,418만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
6,841만원
- 예상 대출액
- 4,447만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,269만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 21건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 35장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 46.63%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8610 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 산114-9 | 2026.06.04 | 32억 4,205만원 | 15억 1,210만원 | 46.6% | 매각 |
| 2024타경120354 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-5 | 2026.07.06 | 5,613만원 | 945만원 | 16.8% | 매각 |
| 2024타경120354 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-2 | 2026.06.04 | 1억 2,518만원 | 1,700만원 | 13.6% | 매각 |
| 2025타경31122 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 하빈면 433-4 | 2026.07.16 | 3,421만원 | 1,321만원 | 38.6% | 매각 |
| 2025타경31122 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 산30 | 2026.04.16 | 3,421만원 | 1,321만원 | 38.6% | 매각 |
| 2025타경31322 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1 | 2026.06.23 | 3억 1,777만원 | 4,199만원 | 13.2% | 매각 |
| 2025타경31122 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32 | 2026.10.15 | 802만원 | 66만원 | 8.3% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
