2025타경41727
유찰 3회✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
2026.11.10 (1층 경매법정)||
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| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 229-5 [도로명] [건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 다가구주택 1층 96.59㎡ 2층 96.59㎡ 3층 96.59㎡] | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 합병으로 인하여 229-5에 소재함(합병전: 229-5, 229-9 양지상), 목록 4에 폐기물 다수 |
| 토지면적 | 433㎡ (131.0평) | 건물면적 | 96.59㎡ (29.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 759,993,100원 | 최저가격 | (17%)127,732,040원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)12,773,204원 | 청구금액 | 353,180,046원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.28 | (49%)372,396,619원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.08 | (34%)260,677,633원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.13 | (24%)182,474,343원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.10 | (17%)127,732,040원 | 진행 |
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물건 사진 (62장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 팽성읍 229-5 | 대 (계획관리지역) | 433㎡ (131.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 557,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 팽성읍 229-5 ([건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 다가구주택 1층 96.59㎡ 2층 96.59㎡ 3층 96.59㎡]) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 96.59㎡ (29.2평) | 일괄평가 (대장연면적 289.77㎡) | 일괄매각 합병으로 인하여 229-5에 소재함(합병전: 229-5, 229-9 양지상), 목록 4에 폐기물 다수 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 433㎡ (131.0평) 건물: 96.59㎡ (29.2평) | 759,993,100원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재'근내리마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 단독(다가구)주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. ·본건까지 차량진·출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. ·근내리 229-5 : 가장형, 평지로서 조사일 현재 '건부지(단독주택.다가구주택)'로 이용중임. ·근내리 219-8, 동소 229-13, 동소 238-32, 동소 229-4, 동소 229-2 : 공히 도로로 이용중임. ·근내리 229-15 : 사다리형, 완경사, 조사일 현재 '체육시설 등(별지 사진 참조)'으로 이용중임 ·근내리 229-5 : 본건 북동측에서 포장도로와 접함. ·근내리 219-8, 동소 229-13, 동소 238-32, 동소 229-4, 동소 229-2 : 포장된 도로임. ·근내리 229-15 : 본건 남측, 동측에서 포장도로와 접함. ·공히 계획관리지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. -
[참고사항]
일괄매각 합병으로 인하여 229-5에 소재함(합병전: 229-5, 229-9 양지상), 목록 4에 폐기물 다수
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-05-25|배당요구종기일 : 2025.08.14
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO 대항력 있음 | 2층 | 전입: 2009-05-01 확정: 2009-05-01 배당: 2025-06-10 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2009-05-01 확정: 2009-05-01 배당: 2025-06-10 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 2층 | 전입: 2009-05-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 2층 | 전입: 2009-05-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 2층 | 전입: 2009-05-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 주거 / 2층 | 전입: 2009-05-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 2층 | 전입: 2009-05-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 2층 | 전입: 2009-05-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2009-05-01 확정: 2009-05-01 배당: 2025-06-10 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 2층 | 전입: 2009-05-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 있음 | 3층301호전부 | 전입: 2017-07-11 확정: 2017-06-20 배당: 2025-07-14 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 있음 | 3층301호전부 | 전입: 2017-07-11 확정: 2017-06-20 배당: 2025-07-14 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 경OO 대항력 있음 | 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: 2018-09-05 배당: 2025-06-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 있음 | 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 경기주택도시공사(입주자 임OO) 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2018-09-19 확정: 2018-09-05 배당: 2025-06-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 주거 / 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2018-09-19 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 경기주택도시공사(입주자 임OO) 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2018-09-19 확정: 2018-09-05 배당: 2025-06-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 301호 | 전입: 2021-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-08-19 확정: 2017-06-20 배당: 2025-07-14 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-08-19 확정: 2017-06-20 배당: 2025-07-14 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2021-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 101호 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-12-02 확정: 2021-12-02 배당: 2021-12-02 | 보: 101억 2,021만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-09-19 확정: 2020-07-22 배당: 2025-07-23 | 보: 6,310만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국토지주택공사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-09-19 확정: 2020-07-22 배당: 2025-07-23 | 보: 6,310만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인45 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 53억 2,310만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 있음 | 201호전부 | 전입: - 확정: 2020-07-22 배당: 2025-07-23 | 보: 6,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (46건) | - | 보: 170억 4,951만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020. 5. 25. 근저당|청구/채권금액 : 353,180,046원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2020-05-25 | 소유권이전 | 김OO | 202,005,253원 | 매매 | 2020.05.25 갑(3) 소유권이전 김OO 매매 |
| 1 | 2020-05-25 | 근저당권설정 | 안양지구축협 | 348,000,000원 | 말소기준등기 | 2020.05.25 을(6) 근저당권설정 안양지구축협 348,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2020-05-25 | 근저당권설정 | 안양지구축협 | 348,000,000원 | 말소기준등기 | 2020.05.25 을(6) 근저당권설정 안양지구축협 348,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 5 | 2020-05-25 | 근저당권 | 안OO | 348,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 2 | 2022-06-16 | 근저당권설정 | 김OO | 338,000,000원 | 말소 | 2022.06.16 을(11) 근저당권설정 김OO 338,000,000 소멸 |
| 2 | 2022-06-16 | 근저당권설정 | 김OO | 338,000,000원 | 말소 | 2022.06.16 을(11) 근저당권설정 김OO 338,000,000 소멸 |
| 6 | 2022-06-16 | 근저당권 | 김OO | 338,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2022-11-07 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 63,100,000원 | 범위:201호 차임:200,000원, 보:63,100,000원(금 65,000,000원 중 반환받지 못한 금액) 2022카임1050 전입:2022.09.19 확정:2020.07.22 | 2022.11.07 을(12) 주택임차권 한국토지주택공사 63,100,000 범위:201호 차임:200,000원, 보:63,100,000원(금 65,000,000원 중 반환받지 못한 금액) 2022카임1050 전입: |
| 3 | 2022-11-07 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 63,100,000원 | 범위:201호 차임:200,000원, 보:63,100,000원(금 65,000,000원 중 반환받지 못한 금액) 2022카임1050 전입:2022.09.19 확정:2020.07.22 | 2022.11.07 을(12) 주택임차권 한국토지주택공사 63,100,000 범위:201호 차임:200,000원, 보:63,100,000원(금 65,000,000원 중 반환받지 못한 금액) 2022카임1050 전입: |
| 4 | 2022-12-14 | 가압류 | 한국토지주택공사 | 63,100,000원 | 2022카단12073 | 2022.12.14 갑(4) 가압류 한국토지주택공사 63,100,000 2022카단12073 소멸 |
| 4 | 2022-12-14 | 가압류 | 한국토지주택공사 | 63,100,000원 | 2022카단12073 | 2022.12.14 갑(4) 가압류 한국토지주택공사 63,100,000 2022카단12073 소멸 |
| 7 | 2022-12-14 | 가압류 | 한OO | 63,100,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-07-31 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 5,142,178원 | 2023카단997 | 2023.07.31 갑(5) 가압류 (주)케이비국민카드 5,142,178 2023카단997 소멸 |
| 5 | 2023-07-31 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 5,142,178원 | 2023카단997 | 2023.07.31 갑(5) 가압류 (주)케이비국민카드 5,142,178 2023카단997 소멸 |
| 8 | 2023-07-31 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 5,142,178원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-10-21 | 압류 | 평OO | 202,410,216원 | 말소 | 2024.10.21 갑(6) 압류 평택시 소멸 |
| 1 | 2025-04-29 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-04-29 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-04-29 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-04-29 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-04-29 | 소유권이전 | 이OO외3 | 202,504,297,314원 | 상속 이OO,이OO,이OO,이OO 각 1/4 | 2025.04.29 갑(7) 소유권이전 이OO 외3 상속 이OO,이OO,이OO,이OO 각 1/4 소멸 |
| 8 | 2025-05-13 | 임의경매 | 안양지구축협 | 353,180,046원 | 2025타경41727 | 2025.05.13 갑(8) 임의경매 안양지구축협 청구금액 353,180,046 2025타경41727 소멸 |
| 8 | 2025-05-13 | 임의경매 | 안양지구축협 | 353,180,046원 | 2025타경41727 | 2025.05.13 갑(8) 임의경매 안양지구축협 청구금액 353,180,046 2025타경41727 소멸 |
| 9 | 2025-05-13 | 임의경매 | 안OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-09-23 | 압류 | 평OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2026-05-13 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 범위:301호 2026카임1195 전입:2021.08.19 확정:2017.06.20 [증액부분] (1차) 보:85,000,000 확:2017-06-20 (2차) 보:90,000,000 확:2019-07-03 | 2026.05.13 을(13) 주택임차권 한국토지주택공사 85,000,000 범위:301호 2026카임1195 전입:2021.08.19 확정:2017.06.20 [증액부분] (1차) 보:85,000,000 확:201 |
| 9 | 2026-05-13 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 범위:301호 2026카임1195 전입:2021.08.19 확정:2017.06.20 [증액부분] (1차) 보:85,000,000 확:2017-06-20 (2차) 보:90,000,000 확:2019-07-03 | 2026.05.13 을(13) 주택임차권 한국토지주택공사 85,000,000 범위:301호 2026카임1195 전입:2021.08.19 확정:2017.06.20 [증액부분] (1차) 보:85,000,000 확:201 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각 합병으로 인하여 229-5에 소재함(합병전: 229-5, 229-9 양지상), 목록 4에 폐기물 다수
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 팽성읍 229-5 | 대지면적 | 433㎡ (131.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 289.77㎡ (87.7평) | 건축면적 | 110.13㎡ (33.3평) | 건폐율 / 용적률 | 25.4% / 66.9% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2005-08-31 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 팽성읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 팽성읍 229-5 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 5,999만원 | 6억 2,319만원 | 82% | 6.2명 | 6억 2,319만원 |
| 최근 3개월 | 7억 5,999만원 | 6억 1,559만원 | 81% | 5.8명 | 6억 1,559만원 |
| 최근 6개월 | 7억 5,999만원 | 6억 799만원 | 80% | 5.4명 | 6억 799만원 |
| 최근 12개월 | 7억 5,999만원 | 6억 39만원 | 79% | 5.1명 | 6억 39만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5억 8,111만원
최저매각가 대비 +4,911만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수15.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수68.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.765점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 27건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 46건 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
1억 2,773만원
- 예상 대출액
- 6,386만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,327만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 3,795만원
- 예상 대출액
- 8,277만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,469만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
1억 4,816만원
- 예상 대출액
- 9,630만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,148만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 27건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 46건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 93장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 27건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 46건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 50.42%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경42678 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 팽성읍 안정로29번길 25-4 | 2026.08.31 | 10억 7,140만원 | 6억 2,900만원 | 58.7% | 매각 |
| 2025타경703 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 원평로 69-1 (평택동) | 2026.10.13 | 10억 9,289만원 | 5억 1,000만원 | 46.7% | 매각 |
| 2025타경41503 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 평택로39번길 5 (평택동) | 2026.11.30 | 8,300만원 | 5,900만원 | 71.1% | 진행중 |
| 2025타경41572 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 팽성읍 함정1길 58 | 2026.12.08 | 8억 412만원 | 2억 8,012만원 | 34.8% | 진행중 |
| 2025타경41766 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 팽성읍 대추안길 23 | 2026.07.07 | 1억 2,180만원 | 5,510만원 | 45.2% | 매각 |
| 2025타경42485 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 평택3로64번길 25 (비전동) | 2026.10.19 | 5억 1,453만원 | 2억 1,199만원 | 41.2% | 매각 |
| 2025타경42756 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 조개터로1번길 14 (합정동) | 2026.10.19 | 6억 4,478만원 | 3억 1,861만원 | 49.4% | 매각 |
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