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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경20908

유찰 5회제시외건물포함
매각기일:2026.10.29 (마산지원 법정 제122호)|담당계:마산지원 경매5계 (055-240-9345)|배당종기일:2025.12.15
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소재지
경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3
경매구분부동산강제경매
물건종류답접수/개시결정2025.09.26매각물건제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임.
토지면적0건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자비공개 (개인)
감정가격10,999,000원최저가격
(17%)1,848,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)184,800원
청구금액22,199,906원채권자농OOOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.09.26
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3답-토지·건물 일괄평가제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임.
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
10,999,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재 '득소마을(북동측) 및 독대마을(북서측)' 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 이하임. - 본건 기호(1)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현화 “답기타(묘지)”로 이용 중임. - 본건 기호(2)토지는 급경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “토지임야(묘지) 및 자연림” 상태임. - 본건 기호(4),(6)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로”로 이용 중임. - 본건 기호(5)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. - 본건 기호

[참고사항]

제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-06-12|배당요구종기일 : 2025.12.15
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025. 6. 12. 가압류|청구/채권금액 : 22,199,906원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-06-12가압류선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-09-26경매개시결정(신청채권)농OOOOOOOO22,199,906원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임.

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당사자 내역

채권자농OOOOOOOO채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도답주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소의령군 관할 등기소 (마산지원)마산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서의령군세무서의령군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터지정면 행정복지센터(주민센터)경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1,099만원901만원82%6.2명901만원
최근 3개월1,099만원890만원81%5.8명890만원
최근 6개월1,099만원879만원80%5.4명879만원
최근 12개월1,099만원868만원79%5.1명868만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
610만원
최저매각가 대비 +71만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수28.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수38.89점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 34.55%
최고 103.2% · 최저 6.6%
50%100%평균44%08/1319%06/2518%05/2813%07/307%06/11103%02/0543%09/0336%05/2836%05/2825%10/15
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경20908토지·임야경상남도 의령군 지정면 득소리 산228-12026.08.132,265만원999만원44.1%매각
2024타경102789토지·임야경상남도 의령군 지정면 태부리 847-32026.06.251,296만원242만원18.7%매각
2025타경172토지·임야경상남도 의령군 정곡면 성황리 산642026.05.283,177만원561만원17.7%매각
2024타경2315토지·임야경상남도 의령군 지정면 오천리 산442026.07.304,165만원520만원12.5%매각
2024타경103249토지·임야경상남도 의령군 정곡면 가현리 3802026.06.112,320만원152만원6.6%매각
2024타경3516토지·임야경상남도 의령군 정곡면 호암길 142026.02.051억 3,588만원1억 4,025만원103.2%매각
2025타경21011토지·임야경상남도 의령군 정곡면 중교리 10982026.09.03380만원164만원43.1%매각

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    2026.10.29
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    4,282만원
    매각기일
    2026.10.29