2025타경20908
유찰 5회제시외건물포함2026.10.29 (마산지원 법정 제122호)||
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| 소재지 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 답 | 접수/개시결정 | 2025.09.26 | 매각물건 | 제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 10,999,000원 | 최저가격 | (17%)1,848,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)184,800원 | 청구금액 | 22,199,906원 | 채권자 | 농OOOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.30 | (100%)10,999,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.04 | (70%)7,699,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.09 | (49%)5,389,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.29 | (17%)1,848,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3 | 답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 10,999,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재 '득소마을(북동측) 및 독대마을(북서측)' 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 이하임. - 본건 기호(1)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현화 “답기타(묘지)”로 이용 중임. - 본건 기호(2)토지는 급경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “토지임야(묘지) 및 자연림” 상태임. - 본건 기호(4),(6)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로”로 이용 중임. - 본건 기호(5)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. - 본건 기호
[참고사항]
제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-06-12|배당요구종기일 : 2025.12.15
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025. 6. 12. 가압류|청구/채권금액 : 22,199,906원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-26 | 경매개시결정(신청채권) | 농OOOOOOOO | 22,199,906원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
제시외수목(1-1) 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함 평가하였음. 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임.
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당사자 내역
| 채권자 | 농OOOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의령군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의령군세무서 | 의령군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 지정면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 의령군 지정면 득소리 607-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,099만원 | 901만원 | 82% | 6.2명 | 901만원 |
| 최근 3개월 | 1,099만원 | 890만원 | 81% | 5.8명 | 890만원 |
| 최근 6개월 | 1,099만원 | 879만원 | 80% | 5.4명 | 879만원 |
| 최근 12개월 | 1,099만원 | 868만원 | 79% | 5.1명 | 868만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
610만원
최저매각가 대비 +71만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수28.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수38.89점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 34.55%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20908 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 산228-1 | 2026.08.13 | 2,265만원 | 999만원 | 44.1% | 매각 |
| 2024타경102789 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3 | 2026.06.25 | 1,296만원 | 242만원 | 18.7% | 매각 |
| 2025타경172 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64 | 2026.05.28 | 3,177만원 | 561만원 | 17.7% | 매각 |
| 2024타경2315 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 지정면 오천리 산44 | 2026.07.30 | 4,165만원 | 520만원 | 12.5% | 매각 |
| 2024타경103249 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 가현리 380 | 2026.06.11 | 2,320만원 | 152만원 | 6.6% | 매각 |
| 2024타경3516 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 호암길 14 | 2026.02.05 | 1억 3,588만원 | 1억 4,025만원 | 103.2% | 매각 |
| 2025타경21011 | 토지·임야 | 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1098 | 2026.09.03 | 380만원 | 164만원 | 43.1% | 매각 |