2022타경7723 (6)
유찰 8회| 소재지 | 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6 [도로명] [토지 전 61㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 만인산농협 매각가 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 목록32 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황: 잡종지 및 지상 자연생 수목 자생중 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,684,000원 | 최저가격 | (6%)154,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)15,400원 | 청구금액 | 187,442,192원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.02.23 | (24%)643,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.04.06 | (17%)450,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.05.11 | (12%)315,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.26 | (6%)154,000원 | 유찰 |
물건 사진 (55장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6 ([토지 전 61㎡]) | 대지,임야,전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 목록32 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황: 잡종지 및 지상 자연생 수목 자생중 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 2,684,000원 | |||
일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일) 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 강화 유리문, 샷시
세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임. 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임. 본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 도로에 접함. 본건은 공히 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))이며 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역임. 건물개황도 및 사진용지 참조. 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용중임. 임대차관계는 미상임.
목록32 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황: 잡종지 및 지상 자연생 수목 자생중
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 6 건) 대항력 없음 | 1 변경 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 612만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 612만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2014-06-11 | 소유권이전 | 오OO | 201,406,111원 | 매매 | 2014.06.11 갑(1) 소유권이전 오OO 매매 |
| 1 | 2014-06-11 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2016-07-05 | 근저당권설정 | 만OO | 636,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.07.05 을(1) 근저당권설정 만인산농협 636,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2016-07-05 | 근저당권 | 만OO | 636,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2016-07-05 | 지상권 | 만OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2016-12-19 | 근저당권설정 | 황OO | 30,000,000원 | 계약양도전:김춘화 | 2016.12.19 을(3) 근저당권설정 황OO 30,000,000 계약양도전:김춘화 소멸 |
| 4 | 2016-12-19 | 근저당권 | 황OO | 30,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2023-08-08 | 임의경매 | 만OO | 527,604,839원 | 2023타경6314 | 2023.08.08 갑(2) 임의경매 만인산농협 청구금액 527,604,839 2023타경6314 소멸 |
| 5 | 2023-08-08 | 임의경매 | 만OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
목록32 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황: 잡종지 및 지상 자연생 수목 자생중
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지,임야,전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금산군 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금산군세무서 | 금산군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 부리면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 268만원 | 220만원 | 82% | 6.2명 | 220만원 |
| 최근 3개월 | 268만원 | 217만원 | 81% | 5.8명 | 217만원 |
| 최근 6개월 | 268만원 | 214만원 | 80% | 5.4명 | 214만원 |
| 최근 12개월 | 268만원 | 212만원 | 79% | 5.1명 | 212만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.3%입니다.
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7만원
- 필요 현금(실투자)
- 807만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9만원
- 필요 현금(실투자)
- 806만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 11만원
- 필요 현금(실투자)
- 806만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 9건 중 감정평가서 확인 신호 4건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 55장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.3% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.3%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022타경7723 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34 | 2026.05.11 | 5,539만원 | 702만원 | 12.7% | 매각 |
| 2024타경110821 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 부리면 수통리 716-28 | 2026.09.08 | 1억 7,658만원 | 4,579만원 | 25.9% | 매각 |
| 2025타경503537 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 부리면 수통리 21 | 2026.04.30 | 2,316만원 | 2,322만원 | 100.3% | 매각 |
| 2024타경10143 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 부리면 214-7 | 2026.06.17 | 989만원 | 290만원 | 29.3% | 유찰 |
| 2025타경2453 | 토지·임야 | 충청남도 금산군 제원면 용화리 124-10 | 2026.06.22 | 3억 3,433만원 | 1억 10만원 | 29.9% | 매각 |
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