2025타경30972
유찰 3회2026.11.02 (신청사 제101호법정)||
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| 소재지 | 전북특별자치도 무주군 설천면 415 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | ▪농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) ▪토지의 일부가 도로로 이용중 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 668,624,000원 | 최저가격 | (17%)112,376,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)11,237,600원 | 청구금액 | 886,461,781원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.08 | (49%)327,626,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.27 | (34%)229,338,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.14 | (24%)160,537,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.02 | (17%)112,376,000원 | 진행 |
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물건 사진 (54장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 무주군 설천면 415 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 무주군 설천면 415 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | ▪농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) ▪토지의 일부가 도로로 이용중 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 668,624,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 '배방교차로'북동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 임야, 소규모근린생활시설, 펜션등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 본건 서측에 소재하는 구천동로를 통해 무주군 및 타 시군구로 진출입이 가능합니다. 부정형 평지로서 기준시점 현재 '묵답' 및 일부'도로'로 이용중입니다. 본건 북서측에 포장도로가 소재하며 이를 통해 진출입이 가능합니다. 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호기타<수도법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 하천구역(2017-06-30)(원당천)<하천법>입니다. 없습니다. 없습니다. - 임대관계:미상입니다. - 기타:없습니다.
[참고사항]
▪농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) ▪토지의 일부가 도로로 이용중
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-06-05|배당요구종기일 : 2025.06.03
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 현장에서 점유자 확인 필요 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 확인 필요 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020. 6. 5. 근저당권|청구/채권금액 : 886,461,781원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2018-09-12 | 소유권이전 | 농업회사법인유한회사한라 | 231,450,000원 | 매매 거래가액:231,450,000원 | 2018.09.12 갑(2) 소유권이전 농업회사법인유한회사한라 매매 거래가액:231,450,000원 |
| 0 | 2018-09-12 | 소유권이전 | 농업회사법인유한회사한라 | 231,450,000원 | 매매 거래가액:231,450,000원 | 2018.09.12 갑(2) 소유권이전 농업회사법인유한회사한라 매매 거래가액:231,450,000원 |
| 2 | 2018-09-12 | 소유권 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2020-06-05 | 근저당권설정 | 서OO | 936,000,000원 | 말소기준등기 | 2020.06.05 을(5) 근저당권설정 서군산농협 936,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2020-06-05 | 근저당권설정 | 서OO | 936,000,000원 | 말소기준등기 | 2020.06.05 을(5) 근저당권설정 서군산농협 936,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 3 | 2020-06-05 | 근저당권 | 농OO | 936,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2020-06-05 | 지상권 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-07-11 | 압류 | 군산세무서장 | 202,307,115원 | 말소 | 2023.07.11 갑(5) 압류 군산세무서장 소멸 |
| 5 | 2023-07-11 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 3 | 2023-09-15 | 가압류 | 무OO | 10,227,373원 | 2023카단1023 | 2023.09.15 갑(6) 가압류 무주농협 10,227,373 2023카단1023 소멸 |
| 3 | 2023-09-15 | 가압류 | 무OO | 10,227,373원 | 2023카단1023 | 2023.09.15 갑(6) 가압류 무주농협 10,227,373 2023카단1023 소멸 |
| 6 | 2023-09-15 | 가압류 | 무OO | 10,227,373원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-09-21 | 가압류 | 농OO | 92,046,356원 | 2023카단12915 | 2023.09.21 갑(7) 가압류 농협중앙회 92,046,356 2023카단12915 소멸 |
| 4 | 2023-09-21 | 가압류 | 농OO | 92,046,356원 | 2023카단12915 | 2023.09.21 갑(7) 가압류 농협중앙회 92,046,356 2023카단12915 소멸 |
| 7 | 2023-09-21 | 가압류 | 농OO | 92,046,356원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-11-01 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 49,500,000원 | 2023카단11183 | 2023.11.01 갑(8) 가압류 서울보증보험(주) 49,500,000 2023카단11183 소멸 |
| 5 | 2023-11-01 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 49,500,000원 | 2023카단11183 | 2023.11.01 갑(8) 가압류 서울보증보험(주) 49,500,000 2023카단11183 소멸 |
| 8 | 2023-11-01 | 가압류 | 서OO | 49,500,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2023-11-13 | 압류 | 군OO | 202,311,139원 | 말소 | 2023.11.13 갑(9) 압류 군산시 소멸 |
| 9 | 2023-11-13 | 압류 | 군OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-02-28 | 임의경매 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-02-28 | 임의경매 | 서OO | 886,461,781원 | 2025타경30972 | 2025.02.28 갑(10) 임의경매 서군산 농협 청구금액 886,461,781 2025타경30972 소멸 |
| 7 | 2025-02-28 | 임의경매 | 서OO | 886,461,781원 | 2025타경30972 | 2025.02.28 갑(10) 임의경매 서군산 농협 청구금액 886,461,781 2025타경30972 소멸 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
▪농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) ▪토지의 일부가 도로로 이용중
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 무주군 설천면 415 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 무주군 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 무주군세무서 | 무주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 설천면 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 무주군 설천면 415 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 6,862만원 | 5억 4,827만원 | 82% | 6.2명 | 5억 4,827만원 |
| 최근 3개월 | 6억 6,862만원 | 5억 4,158만원 | 81% | 5.8명 | 5억 4,158만원 |
| 최근 6개월 | 6억 6,862만원 | 5억 3,489만원 | 80% | 5.4명 | 5억 3,489만원 |
| 최근 12개월 | 6억 6,862만원 | 5억 2,821만원 | 79% | 5.1명 | 5억 2,821만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 7,133만원
최저매각가 대비 +4,371만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수26.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수44.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수46.955점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R4전문가 검토 권장
위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
1억 1,237만원
- 예상 대출액
- 5,618만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,542만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 2,136만원
- 예상 대출액
- 7,281만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,788만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
1억 3,035만원
- 예상 대출액
- 8,473만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,505만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 23건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 88장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 23.65%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경41913 | 토지·임야 | 전북특별자치도 무주군 적상면 403 | 2026.02.02 | 319만원 | 38만원 | 11.9% | 매각 |
| 2024타경41913 | 토지·임야 | 전북특별자치도 무주군 적상면 404 | 2026.02.02 | 214만원 | 26만원 | 12.1% | 매각 |
| 2025타경681 | 토지·임야 | 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산229-10 | 2026.06.15 | 4억 7,751만원 | 1억 2,002만원 | 25.1% | 매각 |
| 2024타경39484 | 토지·임야 | 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 70 | 2026.05.11 | 540만원 | 510만원 | 94.4% | 매각 |
| 2024타경41913 | 토지·임야 | 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 369 | 2026.06.22 | 1,785만원 | 127만원 | 7.1% | 매각 |
| 2024타경41913 | 토지·임야 | 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 403 | 2026.06.22 | 319만원 | 23만원 | 7.2% | 매각 |
| 2024타경41913 | 토지·임야 | 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 404 | 2026.06.22 | 214만원 | 16만원 | 7.6% | 매각 |
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