2025타경73166
유찰 3회2026.10.28||
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| 소재지 | 경기도 포천시 관인면 신교동로 148-6 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 676㎡ (204.5평) | 건물면적 | 132.46㎡ (40.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 236,021,680원 | 최저가격 | (34%)80,956,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)11,565,100원 | 낙찰가격 | 133,300,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.01 | (100%)236,021,680원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.06 | (70%)165,215,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.10 | (49%)115,651,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.10.28 | (34%)80,956,000원 | 매각 |
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물건 사진 (13장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 포천시 관인면 신교동로 148-6 | 대 (계획관리지역) | 676㎡ (204.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 66,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 포천시 관인면 신교동로 148-6 | 벽돌구조 · (단독주택) | 132.46㎡ (40.1평) | 일괄평가 (대장연면적 89.46㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 676㎡ (204.5평) 건물: 132.46㎡ (40.1평) | 236,021,680원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : 2025.12.01
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 38,356,739원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011-11-01 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2014-02-26 | 근저당권 | 농OO | 69,600,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-05-28 | 가압류 | 우OO | 36,839,409원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-09-11 | 강제경매 | 우OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 포천시 관인면 신교동로 148-6 | 대지면적 | 676㎡ (204.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 89.46㎡ (27.1평) | 건축면적 | 89.46㎡ (27.1평) | 건폐율 / 용적률 | 13.2% / 13.2% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 2014-01-17 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포천시세무서 | 포천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관인면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 포천시 관인면 신교동로 148-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 3,602만원 | 1억 9,353만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,353만원 |
| 최근 3개월 | 2억 3,602만원 | 1억 9,117만원 | 81% | 5.8명 | 1억 9,117만원 |
| 최근 6개월 | 2억 3,602만원 | 1억 8,881만원 | 80% | 5.4명 | 1억 8,881만원 |
| 최근 12개월 | 2억 3,602만원 | 1억 8,645만원 | 79% | 5.1명 | 1억 8,645만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 2,632만원
최저매각가 대비 +1,067만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수66.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수49.14점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 20km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 48.41%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경71308 | 단독·다가구 | 경기도 연천군 연천읍 현문로 12 | 2026.07.02 | 3억 8,734만원 | 8,104만원 | 20.9% | 매각 |
| 2025타경73475 | 단독·다가구 | 경기도 연천군 연천읍 연천로285번길 10-20 | 2026.09.17 | 3억 7,479만원 | 1억 7,988만원 | 48% | 매각 |
| 2024타경7256 | 단독·다가구 | 경기도 포천시 일동면 수입로280번길 20-38 | 2026.06.04 | 8억 1,478만원 | 4억 4,110만원 | 54.1% | 매각 |
| 2025타경71893 | 단독·다가구 | 경기도 포천시 신북면 양지말1길 88-17 | 2026.02.19 | 4억 6,750만원 | 4억 200만원 | 86% | 매각 |
| 2025타경72978 | 단독·다가구 | 경기도 포천시 신북면 포천로2151번길 11 | 2026.07.22 | 2억 1,658만원 | 1억 1,750만원 | 54.3% | 매각 |
| 2025타경2814 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 대마길 75-16 | 2026.06.17 | 9,644만원 | 3,666만원 | 38% | 매각 |
| 2025타경72818 | 다세대·연립 | 경기도 포천시 영중면 양문로 138 | 2026.08.11 | 9,100만원 | 3,421만원 | 37.6% | 매각 |
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