2024타경1709 (4)
유찰 6회지분매각| 소재지 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 00012-00000 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 접수/개시결정 | 2024.06.12 | 매각물건 | -일괄매각 -현황조사서에 의하면 지하층 109호, 110호를 1개로 통합하여 사용하고 있다고 기재 -벽체 구분없이 사용중이나, 현황도면 등에 의하여 특정 가능하고 일시적인 것으로 향후 건축물대장 및 현황도면 등에 의해 복원이 가능한 것으로 기재 |
| 토지면적 | 28,668㎡ (8672.1평) | 건물면적 | 10.5㎡ (3.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 139,800,000원 | 최저가격 | (33%)45,810,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,581,000원 | 청구금액 | 1,146,070,926원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.11.16 | (33%)45,810,000원 | 03 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 00012-00000 | 대 (준주거지역) | 28,668㎡ (8672.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,402,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 00012-00000 | 철근콘크리트조 | 10.5㎡ (3.2평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각 -현황조사서에 의하면 지하층 109호, 110호를 1개로 통합하여 사용하고 있다고 기재 -벽체 구분없이 사용중이나, 현황도면 등에 의하여 특정 가능하고 일시적인 것으로 향후 건축물대장 및 현황도면 등에 의해 복원이 가능한 것으로 기재 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 28,668㎡ (8672.1평) 건물: 10.5㎡ (3.2평) | 139,800,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물내 지하층 101호 외 9개호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 샷시창호 근린생활시설, 사무실 등 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖춤. 부정형으로 주거용 및 상업용 부지로 이용중임. 서측으로 "아차산로", 북측으로 "아차산로78길", 동측으로 "아차산로78가길"에 접함. 1. 광장동 148-4번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진구민체육센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 지하철 5호선 "광나루역" 및 노선버스 정류장이 소재함.
-일괄매각 -현황조사서에 의하면 지하층 109호, 110호를 1개로 통합하여 사용하고 있다고 기재 -벽체 구분없이 사용중이나, 현황도면 등에 의하여 특정 가능하고 일시적인 것으로 향후 건축물대장 및 현황도면 등에 의해 복원이 가능한 것으로 기재
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-02-05 | 근저당권 | 박OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-06-12 | 경매개시결정(신청채권) | 포OOOOOOOO | 1,146,070,926원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각 -현황조사서에 의하면 지하층 109호, 110호를 1개로 통합하여 사용하고 있다고 기재 -벽체 구분없이 사용중이나, 현황도면 등에 의하여 특정 가능하고 일시적인 것으로 향후 건축물대장 및 현황도면 등에 의해 복원이 가능한 것으로 기재
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 00012-00000 | 대지면적 | 28,668㎡ (8672.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 10.5㎡ (3.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.0% |
| 주용도 | 상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광진구 관할 등기소 (서울동부지방법원) | 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 등기국(과) | 02-2204-2114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광진구세무서 | 광진구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 아차산로78길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 광진구 아차산로78길 00012-00000 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,980만원 | 1억 1,463만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,463만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,980만원 | 1억 1,323만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,323만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,980만원 | 1억 1,184만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,184만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,980만원 | 1억 1,044만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,044만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 83점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,290만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,140만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,968만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,833만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,454만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,718만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경8309 | 근린상가 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 00017-00006 | 2026.07.10 | 1억 9,200만원 | 8,532만원 | 44.4% | 매각 |
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.11.16 | 1억 6,900만원 | 3,387만원 | 20% | 진행중 |
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.07.20 | 2억 8,100만원 | 3,310만원 | 11.8% | 매각 |
| 2024타경51674 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 백제고분로39길 00003-00007 | 2026.11.16 | 3억 500만원 | 2억 3,127만원 | 75.8% | 매각 |
| 2024타경40378 | 오피스텔 | 경기도 이천시 경충대로 | 2026.08.26 | 3억 6,500만원 | 2억 1,886만원 | 60% | 매각 |
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