2025타경22446
유찰 2회제시외건물포함2026.11.06 (2층 256호 입찰법정)||
글자크기
| 소재지 | 부산광역시 동래구 사직북로57번길 16 (사직동) [도로명] 부산광역시 동래구 사직북로57번길 16 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | 2025.07.31 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 토지면적 | 181.5㎡ (54.9평) | 건물면적 | 133.33㎡ (40.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 616,597,680원 | 최저가격 | (24%)148,045,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)43,161,800원 | 청구금액 | 104,566,912원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.12 | (100%)616,597,680원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.24 | (70%)431,618,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.21 | (49%)302,133,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.02 | (34%)211,493,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.06 | (24%)148,045,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (17장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 동래구 사직북로57번길 16 (사직동) | 대 (제2종일반주거지역) | 181.5㎡ (54.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,537,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 동래구 사직북로57번길 16 (사직동) (부산광역시 동래구 사직북로57번길 16) | 블록구조 · (단독주택) | 133.33㎡ (40.3평) | 일괄평가 (대장연면적 120.34㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 181.5㎡ (54.9평) 건물: 133.33㎡ (40.3평) | 616,597,680원 | |||
[공부와의 차이]
건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창. 1·2층 : 주택. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비(유류보일러)등이 되어있습니다. ㄱ) 구조 및 규모 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호 ㄱ 참조. ㄴ) 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. ㄷ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 사직2동행정복지센터 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다. 제2종일반주거지역, 상대보호구역. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 보록크조 슬라브가 2층
[참고사항]
일괄매각. 제시외 건물 포함
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-05-13|배당요구종기일 : 2025.10.24
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.05.13. 근저당권|청구/채권금액 : 104,566,912원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-05-13 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-07-31 | 경매개시결정(신청채권) | 부OOOOOOO | 104,566,912원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 동래구 사직북로57번길 16 (사직동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 120.34㎡ (36.4평) | 건축면적 | 73.36㎡ (22.2평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | 1978-08-23 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동래구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동래구세무서 | 동래구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 사직북로57번길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 동래구 사직북로57번길 16 (사직동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 1,659만원 | 5억 561만원 | 82% | 6.2명 | 5억 561만원 |
| 최근 3개월 | 6억 1,659만원 | 4억 9,944만원 | 81% | 5.8명 | 4억 9,944만원 |
| 최근 6개월 | 6억 1,659만원 | 4억 9,327만원 | 80% | 5.4명 | 4억 9,327만원 |
| 최근 12개월 | 6억 1,659만원 | 4억 8,711만원 | 79% | 5.1명 | 4억 8,711만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 7,146만원
최저매각가 대비 +3,984만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수13.5점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수71.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수59.665점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 52.75%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경725 | 단독·다가구 | 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 (온천동) | 2026.08.06 | 7억 1,499만원 | 2억 9,922만원 | 41.8% | 매각 |
| 2024타경725 | 단독·다가구 | 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 3 (온천동) | 2026.08.06 | 5억 9,252만원 | 2억 4,822만원 | 41.9% | 매각 |
| 2025타경3921 | 단독·다가구 | 부산광역시 북구 덕천로370번길 46 (만덕동) | 2026.10.06 | 4억 6,347만원 | 1억 5,166만원 | 32.7% | 매각 |
| 2025타경101012 | 단독·다가구 | 부산광역시 북구 중리로 90 (만덕동) | 2026.05.19 | 12억 261만원 | 7억 310만원 | 58.5% | 매각 |
| 2024타경61171 | 단독·다가구 | 부산광역시 연제구 신촌로 24-10 (연산동, 연산지음) | 2026.04.23 | 1억 7,600만원 | 1억 4,700만원 | 83.5% | 매각 |
| 2025타경1831 | 단독·다가구 | 부산광역시 연제구 거제시장로 11 (거제동) | 2026.11.10 | 46억 9,603만원 | 37억 5,710만원 | 80% | 진행중 |
| 2025타경21873 | 단독·다가구 | 부산광역시 부산진구 동평로 400 (양정동, 양정클래스원) | 2026.05.08 | 2억 900만원 | 1억 9,000만원 | 90.9% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
