2025타경10339
유찰 5회지분매각| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산221 [도로명] [토지 임야 5058㎡ 공유자 박현규의 지분 5분의1 전부] | 경매구분 | 매각물건 토지지분매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 맹지이며 타인토지를 경유하는 비포장 출입로가있음(감정평가서 참조). |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 21,850,560원 | 최저가격 | (6%)1,260,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)126,000원 | 청구금액 | 52,511,325원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.08.03 | (17%)3,673,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.07 | (12%)2,571,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.12 | (8%)1,800,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.11.09 | (6%)1,260,000원 | 진행 |
물건 사진 (32장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산221 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산221 ([토지 임야 5058㎡ 공유자 박현규의 지분 5분의1 전부]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 맹지이며 타인토지를 경유하는 비포장 출입로가있음(감정평가서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 21,850,560원 | |||
기호1,2 : 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 '안촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을부근 산림지대 및 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 기호1 : 대상토지까지 타인 토지를 경유하여 농기계 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 기호2 : 대상토지까지 농기계 접근 불가능하며, 대중교통사정도 보통이하임. 기호1,2 : 각각 부정형으로 대체로 남향 또는 남동향의 경사지(기호1은 상당 부분 완 경사지임)로서 자연림임. 기호1,2 : 맹지임(기호1은 타인 토지를 경유하는 비포장 출입로가 있음). 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 맹지이며 타인토지를 경유하는 비포장 출입로가있음(감정평가서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995-06-23 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 1995-06-23 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 1995-06-23 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 1995-06-23 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2018-12-21 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-05-12 | 강제경매 | 신OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 맹지이며 타인토지를 경유하는 비포장 출입로가있음(감정평가서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산221 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원지방법원 밀양지원 등기계 | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산지방국세청 | 부산광역시 연제구 거제천로269번길 19 | 051-750-7200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 밀양세무서 | 경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동) | 055-359-0200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관할 행정복지센터 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45 | 055-359-6701 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2,185만원 | 1,791만원 | 82% | 6.2명 | 1,791만원 |
| 최근 3개월 | 2,185만원 | 1,769만원 | 81% | 5.8명 | 1,769만원 |
| 최근 6개월 | 2,185만원 | 1,748만원 | 80% | 5.4명 | 1,748만원 |
| 최근 12개월 | 2,185만원 | 1,726만원 | 79% | 5.1명 | 1,726만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 66점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 63만원
- 필요 현금(실투자)
- 864만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 81만원
- 필요 현금(실투자)
- 855만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 95만원
- 필요 현금(실투자)
- 852만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 50장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10339 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산208 | 2026.10.12 | 3,161만원 | 285만원 | 9% | 매각 |
| 2023타경12826 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1300-7 | 2026.05.04 | 1,021만원 | 523만원 | 51.2% | 매각 |
| 2024타경1083 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산95-3 | 2026.09.07 | 5,280만원 | 6,000만원 | 113.6% | 매각 |
| 2024타경2505 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 | 2026.07.06 | 1억 5,174만원 | 1,535만원 | 10.1% | 매각 |
| 2024타경2505 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 251 | 2026.10.19 | 1,962만원 | 56만원 | 2.9% | 매각 |
| 2024타경1892 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731 | 2026.10.19 | 2,800만원 | 160만원 | 5.7% | 변경 |
| 2024타경1892 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1731 | 2026.08.10 | 2,800만원 | 160만원 | 5.7% | 매각 |
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