2025타경8707
유찰 1회| 소재지 | 경상북도 영천시 임고면 우항리 510-6 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 목록 1, 5~7은 영천시로부터 개발행위허가를 득한 후 장기간 방치된 사업부지로 효력이 상실된 것으로 탐문조사되는바, 영천시에서 확인 후 입찰요함 목록 1, 5~7 농지법상 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참고) 목록 5, 7 수목 포함 매각 목록 7 지적도상 맹지임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,221,968,000원 | 최저가격 | (70%)855,378,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)85,537,800원 | 청구금액 | 999,155,024원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.19 | (100%)1,221,968,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)855,378,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.10.23 | (70%)855,378,000원 | 진행 |
물건 사진 (23장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 영천시 임고면 우항리 510-6 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 영천시 임고면 우항리 510-6 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 목록 1, 5~7은 영천시로부터 개발행위허가를 득한 후 장기간 방치된 사업부지로 효력이 상실된 것으로 탐문조사되는바, 영천시에서 확인 후 입찰요함 목록 1, 5~7 농지법상 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참고) 목록 5, 7 수목 포함 매각 목록 7 지적도상 맹지임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 1,221,968,000원 | |||
본건은 경상북도 영천시 임고면 우항리 소재 '포은실버타운' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1): 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 '휴경지' 입니다. 기호 2, 3): 장방형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 '도로' 입니다. 기호 4): 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 '도로' 입니다. 기호 5): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하나, 북서측 일부는 법면인 '휴경지' 입니다. 기호 6): 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 '휴경지'입니다. 기호 7): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하나, 남서측 일부는 법면인 '휴경지' 입니다. 기호 1): 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. 기호 2,3,4): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로에 속합니다. 기호 5, 6):
일괄매각 목록 1, 5~7은 영천시로부터 개발행위허가를 득한 후 장기간 방치된 사업부지로 효력이 상실된 것으로 탐문조사되는바, 영천시에서 확인 후 입찰요함 목록 1, 5~7 농지법상 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참고) 목록 5, 7 수목 포함 매각 목록 7 지적도상 맹지임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2016-08-30 | 소유권이전 | 김OO외1 | 201,608,301,112원 | 매매 김OO,전OO 각 1/2 | 2016.08.30 갑(1) 소유권이전 김OO 외1 매매 김OO,전OO 각 1/2 |
| 1 | 2016-08-30 | 근저당권설정 | 임OO | 1,320,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.08.30 을(1) 근저당권설정 임고농협 1,320,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2016-08-30 | 근저당권설정 | 임OO | 1,320,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.08.30 을(1) 근저당권설정 임고농협 1,320,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2024-07-17 | 압류 | 북대구세무서장 | 202,407,174원 | 말소 | 2024.07.17 갑(4) 압류 북대구세무서장 소멸 |
| 3 | 2025-07-22 | 임의경매 | 임OO | 999,155,024원 | 2025타경8707 | 2025.07.22 갑(5) 임의경매 임고농협 청구금액 999,155,024 2025타경8707 소멸 |
| 3 | 2025-07-22 | 임의경매 | 임OO | 999,155,024원 | 2025타경8707 | 2025.07.22 갑(5) 임의경매 임고농협 청구금액 999,155,024 2025타경8707 소멸 |
| 4 | 2025-08-12 | 압류 | 경주세무서장 | 202,508,126원 | 말소 | 2025.08.12 갑(6) 압류 경주세무서장 소멸 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 목록 1, 5~7은 영천시로부터 개발행위허가를 득한 후 장기간 방치된 사업부지로 효력이 상실된 것으로 탐문조사되는바, 영천시에서 확인 후 입찰요함 목록 1, 5~7 농지법상 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참고) 목록 5, 7 수목 포함 매각 목록 7 지적도상 맹지임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 영천시 임고면 우항리 510-6 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영천시 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영천시세무서 | 영천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 임고면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 영천시 임고면 우항리 510-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12억 2,196만원 | 10억 201만원 | 82% | 6.2명 | 10억 201만원 |
| 최근 3개월 | 12억 2,196만원 | 9억 8,979만원 | 81% | 5.8명 | 9억 8,979만원 |
| 최근 6개월 | 12억 2,196만원 | 9억 7,757만원 | 80% | 5.4명 | 9억 7,757만원 |
| 최근 12개월 | 12억 2,196만원 | 9억 6,535만원 | 79% | 5.1명 | 9억 6,535만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 12점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (1건)
입찰 전 우선 소명 대상법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 2,768만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 4,509만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 5,428만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,768만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 4,495만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 6,619만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 7건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 23장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)
전문가 검토 권장- 1
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 2
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8275 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 임고면 우항리 394-5 | 2026.08.12 | 3,808만원 | 676만원 | 17.8% | 매각 |
| 2025타경851 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 임고면 매호리 21 | 2026.10.07 | 2억 15만원 | 3,690만원 | 18.4% | 매각 |
| 2025타경9027 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 언하동 산31-2 | 2026.09.30 | 3억 2,059만원 | 1억 4,138만원 | 44.1% | 매각 |
| 2025타경9287 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 임고면 양평리 457 | 2026.10.06 | 3억 1,298만원 | 8,200만원 | 26.2% | 매각 |
| 2025타경771 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 임고면 평천리 392-3 | 2026.08.26 | 4,366만원 | 616만원 | 14.1% | 매각 |
| 2025타경7990 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 언하동 282-8 | 2026.06.11 | 5억 7,785만원 | 3억 3,135만원 | 57.3% | 매각 |
| 2025타경770 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 임고면 평천리 189-1 | 2026.06.11 | 6,516만원 | 1,759만원 | 27% | 매각 |
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