2025타경12317
유찰 4회지분매각2026.10.27 (법정동 제101호 입찰법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) [도로명] 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동,상봉베스트원아파트) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.04.09 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,035.3㎡ (313.2평) | 건물면적 | 54㎡ (16.3평) | 소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 감정가격 | 443,000,000원 | 최저가격 | (41%)181,453,000원 | 채무자 | 주OOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)18,145,300원 | 청구금액 | 3,500,000,000원 | 채권자 | 별OOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.09 | (100%)443,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.14 | (80%)354,400,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.27 | (41%)181,453,000원 | 진행 |
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물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) | 대 · 도로 (준주거지역) | 1,035.3㎡ (313.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 11,250,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) (서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동,상봉베스트원아파트)) | 철근콘크리트구조 · 지상12층 · (공동주택) | 54㎡ (16.3평) | 일괄평가 (대장연면적 7886.458㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,035.3㎡ (313.2평) 건물: 54㎡ (16.3평) | 443,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 기호 가,나 : 공부상 일반음식점 기호 다,라,마,바 : 공부상 휴게음식점입니다. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 8필 일단의 대체로 부정형토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다. 101-19 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 '상봉역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023년9월14일 근저당권|배당요구종기일 : 2025.08.14
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 없음 | 기타 / 1층103호 | 전입: 2020-11-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 기타 / 1층104호 | 전입: 2021-10-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 기타 / 1층106호 | 전입: 2022-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)혜당인터내셔널 박중현 대항력 없음 | 기타 / 1층107호 | 전입: 2023-12-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)디에스케이지코리아 정대성 대항력 없음 | 기타 / 지하2층1호 | 전입: 2024-05-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 있음 | 제지하1층제1호전부 | 전입: - 확정: 2023-11-29 배당: 2025-06-09 | 보: 2,000만원 월: 1,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 2,000만원 월: 1,300,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023년9월14일 근저당권|청구/채권금액 : 3,500,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-09 | 경매개시결정(신청채권) | 별OOOOOOO | 3,500,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 별OOOOOOO | 채무자 | 주OOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 주OOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — (상봉동, 상봉베스트원아파트)
| 단지명 | (상봉동, 상봉베스트원아파트) | 총 세대수 | 114세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 12층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) | 대지면적 | 1,014.93㎡ (307.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 7,886.46㎡ (2385.7평) | 건축면적 | 606.36㎡ (183.4평) | 건폐율 / 용적률 | 59.7% / 777.0% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하4층 / 지상 12층 | 사용승인일자 | 2019-05-15 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중랑구 관할 등기소 (서울북부지방법원) | 서울특별시 도봉구 마들로 749 (도봉동) 등기국(과) | 02-910-3114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중랑구세무서 | 중랑구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 망우로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 4,300만원 | 3억 6,326만원 | 82% | 6.2명 | 3억 6,326만원 |
| 최근 3개월 | 4억 4,300만원 | 3억 5,883만원 | 81% | 5.8명 | 3억 5,883만원 |
| 최근 6개월 | 4억 4,300만원 | 3억 5,440만원 | 80% | 5.4명 | 3억 5,440만원 |
| 최근 12개월 | 4억 4,300만원 | 3억 4,997만원 | 79% | 5.1명 | 3억 4,997만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 6,755만원
최저매각가 대비 +1,315만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 61.71%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12317 | 근린상가 | 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) | 2026.09.29 | 9억원 | 5억 899만원 | 56.6% | 매각 |
| 2024타경116881 | 근린상가 | 서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3 (망우동, 더한울) | 2026.07.14 | 1억 3,200만원 | 8,448만원 | 64% | 매각 |
| 2025타경12547 | 근린상가 | 서울특별시 중랑구 망우로30길 8 (상봉동) | 2026.04.28 | 1억 4,500만원 | 1억원 | 69% | 매각 |
| 2024타경102561 | 근린상가 | 서울특별시 중랑구 망우로 236 (상봉동, 스마트트라움) | 2026.09.29 | 11억 7,800만원 | 4억 6,500만원 | 39.5% | 변경 |
| 2025타경12922 | 근린상가 | 서울특별시 중랑구 면목로44길 28 (면목동, 아람플러스리빙) | 2026.05.12 | 7억 1,900만원 | 4억 100만원 | 55.8% | 매각 |
| 2025타경815 | 근린상가 | 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 2층씨201호 | 2026.10.07 | 5억 2,900만원 | 1억 7,400만원 | 32.9% | 매각 |
| 2025타경2507 | 근린상가 | 서울특별시 동대문구 이문로 18 (휘경동) | 2026.09.01 | 3억 5,400만원 | 1억 5,800만원 | 44.6% | 매각 |
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