2025타경3621
유찰 5회제시외건물포함2026.11.04 (입찰법정)||
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| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 송도로 215-10 (도산동) [도로명] 광주광역시 광산구 송도로 215-10 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | 2025.06.09 | 매각물건 | - 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함 - 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조) - 본건 소재 부속건물 중 공부상 용도가 "변소"이나 현황은 "창고"임 - 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 63.99㎡ (19.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 양OO |
| 감정가격 | 291,858,000원 | 최저가격 | (29%)83,683,000원 | 채무자 | 양OO |
| 입찰보증금 | (10%)8,368,300원 | 낙찰가격 | 104,630,000원 | 채권자 | 한OOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.04.08 | (56%)163,441,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.05.20 | (45%)130,753,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.03 | (36%)104,603,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.04 | (29%)83,683,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 광산구 송도로 215-10 (도산동) | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 광산구 송도로 215-10 (도산동) (광주광역시 광산구 송도로 215-10) | 벽돌구조 · (단독주택) | 63.99㎡ (19.4평) | 일괄평가 (대장연면적 104.22㎡) | - 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함 - 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조) - 본건 소재 부속건물 중 공부상 용도가 "변소"이나 현황은 "창고"임 - 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 63.99㎡ (19.4평) | 291,858,000원 | |||
[공부와의 차이]
벽돌조 슬래브지
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 '송정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨. 부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임. 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2021-01-11), 지구단위계획구역(2017-02-10) 가축사육재헌구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 군사격장 소 음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(2017-02-10)<도시 및 주거환경정비법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 해당사항 미상 및 해당사항 (가) 시멘트
[참고사항]
- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함 - 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조) - 본건 소재 부속건물 중 공부상 용도가 "변소"이나 현황은 "창고"임 - 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-06-04|배당요구종기일 : 2025.08.28
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송OO 대항력 없음 | 주거 / 2층전부 | 전입: 2022-06-27 확정: - 배당: - | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 1억 2,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025. 6. 4. 강제경매개시결정|청구/채권금액 : 144,482,109원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 강제경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-06-09 | 경매개시결정(신청채권) | 한OOOOOOO | 144,482,109원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함 - 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조) - 본건 소재 부속건물 중 공부상 용도가 "변소"이나 현황은 "창고"임 - 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함
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당사자 내역
| 채권자 | 한OOOOOOO | 채무자 | 양OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 양OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 광산구 송도로 215-10 (도산동) | 대지면적 | 135㎡ (40.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 104.22㎡ (31.5평) | 건축면적 | 68.55㎡ (20.7평) | 건폐율 / 용적률 | 50.8% / 77.2% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1981-06-13 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광산구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광산구세무서 | 광산구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 송도로 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 광산구 송도로 215-10 (도산동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 9,185만원 | 2억 3,932만원 | 82% | 6.2명 | 2억 3,932만원 |
| 최근 3개월 | 2억 9,185만원 | 2억 3,640만원 | 81% | 5.8명 | 2억 3,640만원 |
| 최근 6개월 | 2억 9,185만원 | 2억 3,348만원 | 80% | 5.4명 | 2억 3,348만원 |
| 최근 12개월 | 2억 9,185만원 | 2억 3,056만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,056만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 1,426만원
최저매각가 대비 +965만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수33.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수62.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수44.77점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 72.02%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32956 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 광산구 평동로1120번길 12 (송정동, 중앙센트럴시티) | 2026.09.17 | 1억 5,300만원 | 1억 2,000만원 | 78.4% | 매각 |
| 2025타경34309 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 광산구 광산로 61 (송정동, 펠릭스골드) | 2026.07.16 | 7,000만원 | 4,622만원 | 66% | 매각 |
| 2025타경34700 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 광산구 상무대로 247-6 (소촌동) | 2026.07.16 | 4억 763만원 | 2억 9,553만원 | 72.5% | 매각 |
| 2025타경33666 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 광산구 복호길 26 (송대동) | 2026.07.03 | 8,049만원 | 4,813만원 | 59.8% | 매각 |
| 2025타경33949 | 다세대·연립 | 전남광주통합특별시 광산구 송도로182번길 39-12 (도산동, 숲안애빌리지) | 2026.07.02 | 2억 400만원 | 1억 7,000만원 | 83.3% | 매각 |
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