2024타경15980
유찰 6회재매각지분매각| 소재지 | 인천광역시 영종구 햇내로13번길 17 (운서동) [도로명] 인천광역시 중구 햇내로13번길 17 (운서동,프라임시티1) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
| 토지면적 | 1,758.1㎡ (531.8평) | 건물면적 | 43.62㎡ (13.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 654,000,000원 | 최저가격 | (12%)76,707,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)15,341,400원 | 청구금액 | 607,847,286원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.09.10 | (17%)109,582,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.10 | (17%)109,918,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.22 | (12%)76,707,000원 | 진행 |
| 8회 | 2026.10.22 | (12%)76,943,000원 | 진행 |
물건 사진 (19장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 영종구 햇내로13번길 17 (운서동) | 대 | 1,758.1㎡ (531.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 영종구 햇내로13번길 17 (운서동) (인천광역시 중구 햇내로13번길 17 (운서동,프라임시티1)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 | 43.62㎡ (13.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,758.1㎡ (531.8평) 건물: 43.62㎡ (13.2평) | 654,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건물 내 1층 113호 및 114호로서 ○외부마감: 석재(저층부) 및 알미늄복합판넬 마감 ○내부마감: 벽(칠), 바닥(몰타르) 등 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 ○ 기호1,2: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 공실 상태임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 근생 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. ○ 북서측 및 북동측의 약 25 미터의 아스팔트 포장도로와 접함 ○ 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-
○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘운서역" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 역주변 오피스텔 중심의 상업 및 업무지대임 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(흰바위로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 약 210미터 지점에 전철역(운서역) 소재함
재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-24 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-05-24 | 근저당권 | (OOOOOO | 712,800,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-11-15 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 47,759,271원 | 소멸 | - |
| 3 | 2024-12-03 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-12-03 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-12-26 | 압류 | 중OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-12-26 | 가압류 | 중OO | 5,128,700원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-04-28 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 영종구 햇내로13번길 17 (운서동) | 대지면적 | 1,758.1㎡ (531.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 43.62㎡ (13.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.5% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 10층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영종구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영종구세무서 | 영종구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 햇내로13번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 영종구 햇내로13번길 17 (운서동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 5,400만원 | 5억 3,628만원 | 82% | 6.2명 | 5억 3,628만원 |
| 최근 3개월 | 6억 5,400만원 | 5억 2,974만원 | 81% | 5.8명 | 5억 2,974만원 |
| 최근 6개월 | 6억 5,400만원 | 5억 2,320만원 | 80% | 5.4명 | 5억 2,320만원 |
| 최근 12개월 | 6억 5,400만원 | 5억 1,666만원 | 79% | 5.1명 | 5억 1,666만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,835만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,719만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,970만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,204만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,783만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,012만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 14건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 36장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.3% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경15980 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 햇내로13번길 17 (운서동) | 2026.10.22 | 6억 5,200만원 | 1억 4,000만원 | 21.5% | 진행중 |
| 2024타경578009 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 햇내로13번길 17 (운서동) | 2026.09.02 | 8억 5,900만원 | 1억 9,212만원 | 22.4% | 매각 |
| 2025타경508797 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 영종대로162번길 37 (운서동) | 2026.08.11 | 11억 2,000만원 | 3억 3,892만원 | 30.3% | 매각 |
| 2025타경1119 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 흰바위로 113 (운서동) | 2026.08.12 | 12억 5,000만원 | 5억 9,000만원 | 47.2% | 매각 |
| 2024타경15676 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 흰바위로59번길 8 (운서동) | 2026.07.07 | 6억 900만원 | 2억 5,077만원 | 41.2% | 매각 |
| 2024타경583445 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 흰바위로59번길 8 (운서동) | 2026.04.29 | 8,600만원 | 9,010만원 | 104.8% | 매각 |
| 2025타경509267 | 근린상가 | 인천광역시 영종구 영종대로196번길 19 (운서동) | 2026.07.23 | 6억 1,700만원 | 2억 3,771만원 | 38.5% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
