2024타경2971
유찰 3회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 [도로명] 경상남도 함안군 말산로 17 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록3은 지분매각. 목록1은 상업용 건부지, 목록2는 근린생활시설, 목록3은 도로로 각 이용 중임. 감정평가서상 목록1 지상에 소재하는 이동 및 해체설치 등이 용이한 냉장설비(감정평가서상 ㉢,㉣)는 평가 및 매각 제외함. |
| 토지면적 | 547.5㎡ (165.6평) | 건물면적 | 284.25㎡ (86.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,350,346,750원 | 최저가격 | (31%)423,469,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)60,495,500원 | 청구금액 | 1,023,189,601원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.04.30 | (45%)604,955,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.07.09 | (45%)604,955,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.13 | (31%)423,469,000원 | 변경 |
| 8회 | 2026.10.29 | (31%)423,469,000원 | 진행 |
물건 사진 (16장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 | 대 (일반상업지역) | 547.5㎡ (165.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,330,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 (경상남도 함안군 말산로 17) | 경량철골구조 · (제2종근린생활시설) | 284.25㎡ (86.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록3은 지분매각. 목록1은 상업용 건부지, 목록2는 근린생활시설, 목록3은 도로로 각 이용 중임. 감정평가서상 목록1 지상에 소재하는 이동 및 해체설치 등이 용이한 냉장설비(감정평가서상 ㉢,㉣)는 평가 및 매각 제외함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 547.5㎡ (165.6평) 건물: 284.25㎡ (86.0평) | 1,350,346,750원 | |||
본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 관공서, 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 상업용건부지로 이용, 본건 기호(3) 토지는 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 도로로 이용됨. 본건 남측으로 왕복 4차선의 차도와 접함. 기호(1) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록3은 지분매각. 목록1은 상업용 건부지, 목록2는 근린생활시설, 목록3은 도로로 각 이용 중임. 감정평가서상 목록1 지상에 소재하는 이동 및 해체설치 등이 용이한 냉장설비(감정평가서상 ㉢,㉣)는 평가 및 매각 제외함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-16 | 소유권 | 프OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-01-26 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,100,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-10-31 | 임의경매 | (OOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-12-13 | 가압류 | 경OO | 14,892,326원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록3은 지분매각. 목록1은 상업용 건부지, 목록2는 근린생활시설, 목록3은 도로로 각 이용 중임. 감정평가서상 목록1 지상에 소재하는 이동 및 해체설치 등이 용이한 냉장설비(감정평가서상 ㉢,㉣)는 평가 및 매각 제외함.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 | 대지면적 | 514㎡ (155.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 284.25㎡ (86.0평) | 건축면적 | 284.25㎡ (86.0평) | 건폐율 / 용적률 | 55.3% / 55.3% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2012-09-19 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 함안군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 함안군세무서 | 함안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가야읍 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 5,034만원 | 11억 728만원 | 82% | 6.2명 | 11억 728만원 |
| 최근 3개월 | 13억 5,034만원 | 10억 9,378만원 | 81% | 5.8명 | 10억 9,378만원 |
| 최근 6개월 | 13억 5,034만원 | 10억 8,027만원 | 80% | 5.4명 | 10억 8,027만원 |
| 최근 12개월 | 13억 5,034만원 | 10억 6,677만원 | 79% | 5.1명 | 10억 6,677만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.6%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 1,173만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,439만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 7,440만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,596만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 1,929만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,533만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 68.6% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.6%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경2004 | 근린상가 | 경상남도 함안군 가야읍 고분길 114 | 2026.04.23 | 1억 4,013만원 | 7,560만원 | 53.9% | 매각 |
| 2025타경250 | 근린상가 | 경상남도 함안군 가야읍 삼봉로 425 | 2026.09.03 | 47억 68만원 | 26억원 | 55.3% | 매각 |
| 2024타경2421 | 근린상가 | 경상남도 함안군 가야읍 이곡1길 238-2 | 2026.07.02 | 6,412만원 | 480만원 | 7.5% | 매각 |
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