2025타경502504
유찰 5회지분매각2026.11.16 (219호 법정)||
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21 (부평동, 삼성프린스빌) [도로명] 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21 (부평동,삼성프린스빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 146.5㎡ (44.3평) | 건물면적 | 37.35㎡ (11.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 121,000,000원 | 최저가격 | (12%)14,235,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,423,500원 | 청구금액 | 141,145,593원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.06.30 | (34%)41,503,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.02 | (24%)29,052,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.13 | (17%)20,336,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.16 | (12%)14,235,000원 | 진행 |
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물건 사진 (22장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21 (부평동, 삼성프린스빌) | 대 (일반상업지역) | 146.5㎡ (44.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,393,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21 (부평동, 삼성프린스빌) (인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21 (부평동,삼성프린스빌)) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 37.35㎡ (11.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 146.5㎡ (44.3평) 건물: 37.35㎡ (11.3평) | 121,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브지붕) 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일: 2012.01.19) 외벽: 석재 붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. "다세대주택"으로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 사다리형 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용중임. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. -. 임대관계 미상임.
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린시설, 재래시장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환 경은 보통임. 대상 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-11-06|배당요구종기일 : 2025.04.07
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 있음 | 401호전부 | 전입: 2021-12-17 확정: 2021-12-01 배당: 2025-01-09 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한국주택금융공사(임차권자 김OO) 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-12-17 확정: 2021-12-01 배당: 2025-01-09 | 보: 1억 2,600만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 있음 | 401호전부 | 전입: 2021-12-17 확정: 2021-12-01 배당: 2025-01-09 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-06-27 확정: 2024-06-27 배당: 2024-06-27 | 보: 2,024만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-06-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2024-06-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인7 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 21억 2,600만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (7건) | - | 보: 22억 7,224만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024. 11. 6. 압류|청구/채권금액 : 141,145,593원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-07-30 | 소유권 | 지OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-11-18 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2024-01-22 | 임차권설정 | 김OO | 120,000,000원 | 인수 | - |
| 4 | 2024-11-06 | 압류 | 계OO | - | 소멸기준 | - |
| 5 | 2025-01-14 | 강제경매 | 한OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2026-02-09 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — (부평동, 삼성프린스빌)
| 단지명 | (부평동, 삼성프린스빌) | 총 세대수 | 6세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21 (부평동, 삼성프린스빌) | 대지면적 | 146.5㎡ (44.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 37.35㎡ (11.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 25.5% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2012-01-19 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 부평구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 부평구세무서 | 부평구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 부평문화로105번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21 (부평동, 삼성프린스빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 2,100만원 | 9,922만원 | 82% | 6.2명 | 9,922만원 |
| 최근 3개월 | 1억 2,100만원 | 9,801만원 | 81% | 5.8명 | 9,801만원 |
| 최근 6개월 | 1억 2,100만원 | 9,680만원 | 80% | 5.4명 | 9,680만원 |
| 최근 12개월 | 1억 2,100만원 | 9,559만원 | 79% | 5.1명 | 9,559만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
8,550만원
최저매각가 대비 +80만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수31.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수78.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수67.67점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R2확인 후 검토
위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
1,423만원
- 예상 대출액
- 711만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,527만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1,537만원
- 예상 대출액
- 922만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,431만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
1,651만원
- 예상 대출액
- 1,073만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,396만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리준비 완료
등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 7건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 22장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 55.84%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경500843 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 부평동 524-3 용비어천가 가동 5층501호 | 2026.07.03 | 1억 8,000만원 | 9,361만원 | 52% | 매각 |
| 2026타경500710 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 장제로101번길 35 (부평동, 부평라일플로리스2차) | 2026.09.01 | 6,300만원 | 3,748만원 | 59.5% | 매각 |
| 2024타경581302 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 장제로101번길 21 (부평동) | 2026.05.18 | 1억 8,300만원 | 1억 4,136만원 | 77.2% | 매각 |
| 2025타경502382 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 16 (부평동, 청담아이리스) | 2026.06.23 | 1억 9,500만원 | 1억 4,658만원 | 75.2% | 매각 |
| 2025타경513451 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 시장로 65 (부평동, H.B엘림캐슬) | 2026.06.24 | 2억 3,000만원 | 1억 8,235만원 | 79.3% | 매각 |
| 2024타경565058 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 장제로 103-1 (부평동, TK리즈빌) | 2026.10.13 | 1억 6,600만원 | 957만원 | 5.8% | 매각 |
| 2026타경501254 | 다세대·연립 | 인천광역시 부평구 부흥로334번길 39 (부평동, 한울펠리스) | 2026.08.04 | 1억 8,600만원 | 1억 1,050만원 | 59.4% | 매각 |
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