2024타경10869
유찰 7회지분매각| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) [도로명] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음 |
| 토지면적 | 18,928.6㎡ (5725.9평) | 건물면적 | 54.05㎡ (16.4평) | 소유자 | 골OOOOOOOOOO |
| 감정가격 | 916,000,000원 | 최저가격 | (8%)75,435,000원 | 채무자 | 골OOOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)7,543,500원 | 청구금액 | 2,185,538,107원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.05.29 | (34%)314,188,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.06 | (24%)219,931,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.08.18 | (17%)153,951,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.28 | (8%)75,435,000원 | 진행 |
물건 사진 (33장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 공장용지 (준주거지역) | 18,928.6㎡ (5725.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,554,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) (경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)) | 철근콘크리트구조 | 54.05㎡ (16.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 18,928.6㎡ (5725.9평) 건물: 54.05㎡ (16.4평) | 916,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사제이와이디홀딩스(김OO) 대항력 없음 | 점포 / 프리미엄원희캐슬 기흥서천L184호 지식산업센터105.8000㎡ | 전입: 2024-03-26 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 3,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사비엔에스(배OO) 대항력 없음 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천1층 엘186호61.1000㎡ | 전입: 2024-07-31 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘186호61.1000㎡ | 전입: 2024-07-31 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 9,000만원 월: 7,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-28 | 소유권 | 골OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-12-28 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,520,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-09-26 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-11-28 | 압류 | 용OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 골OOOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 골OOOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 대지면적 | 18,928.6㎡ (5725.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 54.05㎡ (16.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 용인시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 용인시세무서 | 용인시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 기흥구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 1,600만원 | 7억 5,112만원 | 82% | 6.2명 | 7억 5,112만원 |
| 최근 3개월 | 9억 1,600만원 | 7억 4,196만원 | 81% | 5.8명 | 7억 4,196만원 |
| 최근 6개월 | 9억 1,600만원 | 7억 3,280만원 | 80% | 5.4명 | 7억 3,280만원 |
| 최근 12개월 | 9억 1,600만원 | 7억 2,364만원 | 79% | 5.1명 | 7억 2,364만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 7회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,771만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,654만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,888만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,148만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,687만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,958만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 33장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 7회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 7회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경7955 | 근린상가 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 2026.09.21 | 21억 4,700만원 | 13억 5,000만원 | 62.9% | 매각 |
| 2024타경84105 | 근린상가 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 2026.08.25 | 23억 3,100만원 | 2억 2,300만원 | 9.6% | 매각 |
| 2024타경97224 | 근린상가 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 2026.08.21 | 9억 6,300만원 | 5,500만원 | 5.7% | 매각 |
| 2024타경6105 | 근린상가 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11 (농서동) | 2026.04.21 | 2억 8,500만원 | 1억 1,811만원 | 41.4% | 매각 |
| 2025타경50864 | 근린상가 | 경기도 용인시 기흥구 서천로127번길 11-5 (서천동) | 2026.05.13 | 4억 1,300만원 | 1억 5,230만원 | 36.9% | 매각 |
| 2025타경55829 | 근린상가 | 경기도 용인시 기흥구 서천로117번길 7 (서천동) | 2026.09.04 | 7,000만원 | 1억 4,500만원 | 207.1% | 매각 |
| 2025타경1045 | 근린상가 | 경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-4 (석우동) | 2026.09.09 | 6억 6,800만원 | 1억 2,100만원 | 18.1% | 매각 |
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