2025타경31562
유찰 1회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 공북2길 10-3 (태평동) [도로명] 전북특별자치도 전주시 완산구 공북2길 10-3 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) |
| 토지면적 | 20.73㎡ (6.3평) | 건물면적 | 48㎡ (14.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 16,304,990원 | 최저가격 | (70%)11,413,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,141,300원 | 청구금액 | 37,446,620원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.01 | (100%)16,304,990원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)11,413,000원 | 매각 |
| 3회 | 2026.10.26 | (70%)11,413,000원 | 진행 |
물건 사진 (18장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 전주시 완산구 공북2길 10-3 (태평동) | 대 (제2종일반주거지역) | 20.73㎡ (6.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 439,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 전주시 완산구 공북2길 10-3 (태평동) (전북특별자치도 전주시 완산구 공북2길 10-3) | 단독주택 · 지상1층 | 48㎡ (14.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 20.73㎡ (6.3평) 건물: 48㎡ (14.5평) | 16,304,990원 | |||
목조 기와지붕 단층으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인팅 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 1961.09.08. 사용승인된 건물로서 현상
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 소재 「태평SK뷰아파트」 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택가로서 주변으로 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 주거지대로의 주변환경은 무난합니다. 본건까지 소형 차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통상황은 양호합니다. 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 주거용건부지로 이용중입니다. 남서측으로 약 3m의 포장도로에 접합니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 없습니다. 없습니다. -임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. -기 타 : -- 기호2(가) :
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 37,446,620원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 전주시 완산구 공북2길 10-3 (태평동) | 대지면적 | 20.73㎡ (6.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48㎡ (14.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 231.5% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 전주시 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 전주시세무서 | 전주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 완산구 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 전주시 완산구 공북2길 10-3 (태평동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,630만원 | 1,337만원 | 82% | 6.2명 | 1,337만원 |
| 최근 3개월 | 1,630만원 | 1,320만원 | 81% | 5.8명 | 1,320만원 |
| 최근 6개월 | 1,630만원 | 1,304만원 | 80% | 5.4명 | 1,304만원 |
| 최근 12개월 | 1,630만원 | 1,288만원 | 79% | 5.1명 | 1,288만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 62점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 570만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,383만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 739만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,306만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 860만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,277만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 18장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31562 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 전주시 완산구 공북2길 10-3 (태평동) | 2026.10.26 | 1,630만원 | 1,246만원 | 76.4% | 진행중 |
| 2025타경31287 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔달로 340-40 (진북동, 명지원) | 2026.08.10 | 3억 4,629만원 | 1억 2,265만원 | 35.4% | 매각 |
| 2025타경31769 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 전주시 완산구 태평2길 16-21 (태평동) | 2026.07.06 | 3,710만원 | 3,320만원 | 89.5% | 매각 |
| 2025타경910 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사5길 73-9 (고사동) | 2026.06.22 | 4억 9,875만원 | 5억 234만원 | 100.7% | 매각 |
| 2025타경807 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이5길 45-3 (진북동) | 2026.07.13 | 1억 1,420만원 | 5,900만원 | 51.7% | 매각 |
| 2025타경31768 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 용산2길 22-4 (금암동) | 2026.04.27 | 4,027만원 | 2,850만원 | 70.8% | 매각 |
| 2025타경31547 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 전주시 완산구 잿뜸2길 13-18 (서신동) | 2026.09.07 | 3,164만원 | 1,550만원 | 49% | 매각 |
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