관련물건번호 (1건)

2025타경101016

유찰 8회지분매각

매각기일:2026.11.11 (101호 경매법정)|담당계:부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)|배당종기일:2025.05.08

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소재지	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) [도로명] 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동,팍스타운)			경매구분	부동산강제경매
물건종류	오피스텔	접수/개시결정	2025.02.16	매각물건	업무시설(오피스텔)-주거용 오피스텔로 이용중임.
토지면적	1,731㎡ (523.6평)	건물면적	70.13㎡ (21.2평)	소유자	주OOOOO
감정가격	183,000,000원	최저가격	(6%)10,550,000원	채무자	주OOOOO
입찰보증금	(10%)1,055,000원	청구금액	210,637,142원	채권자	한OOOOOOO

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
4회	2026.05.06	(34%)62,769,000원	유찰
5회	2026.06.10	(24%)43,938,000원	유찰
6회	2026.07.15	(17%)30,757,000원	유찰
7회	2026.11.11	(6%)10,550,000원	진행

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물건 사진 (1장)

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현장 · 공간정보 뷰어

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매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 3,151,000원/㎡

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)	대 (준주거지역)	1,731㎡ (523.6평)	토지·건물 일괄평가공시지가 3,151,000원/㎡	매각포함
건물 2	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) (부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동,팍스타운))	철근콘크리트구조	70.13㎡ (21.2평)	토지·건물 일괄평가	업무시설(오피스텔)-주거용 오피스텔로 이용중임.
총 감정가격 합계			토지: 1,731㎡ (523.6평) 건물: 70.13㎡ (21.2평)	183,000,000원

[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 이중창 구조임. 업무시설(오피스텔) - 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립형 냉·난방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 북하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지이며, 건부지로 이용중임. 일단의 북측으로 광대로, 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함. 토지 1~3 공히 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례중학교'북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 차량의 접근이 용이하고, 인근에 부산도시철도 2호선'냉정역’및 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통시설은 양호함. 구조 :

[참고사항]

업무시설(오피스텔)-주거용 오피스텔로 이용중임.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-01-15|배당요구종기일 : 2025.05.08

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.01.15. 가압류|청구/채권금액 : 210,637,142원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2025-01-15	가압류	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	2025-02-16	경매개시결정(신청채권)	한OOOOOOO	210,637,142원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

업무시설(오피스텔)-주거용 오피스텔로 이용중임.

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당사자 내역

채권자	한OOOOOOO	채무자	주OOOOO
소유자	주OOOOO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)			대지면적	1,731㎡ (523.6평)
연면적	70.13㎡ (21.2평)	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / 4.1%
주용도	오피스텔	주구조 / 층수	철근콘크리트구조	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	사상구 관할 등기소 (부산서부지원)	부산서부지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	부산광역시 관할 지방국세청	부산광역시 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	사상구세무서	사상구 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	가야대로378번길 행정복지센터(주민센터)	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	1억 8,300만원	1억 5,006만원	82%	6.2명	1억 5,006만원
최근 3개월	1억 8,300만원	1억 4,823만원	81%	5.8명	1억 4,823만원
최근 6개월	1억 8,300만원	1억 4,640만원	80%	5.4명	1억 4,640만원
최근 12개월	1억 8,300만원	1억 4,457만원	79%	5.1명	1억 4,457만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline

AI 예측 낙찰가

2,801만원

최저매각가 대비 +-

예상 최저가 대비 낙찰가율

91.1%

오피스텔 기준 회귀 추정

AI 리스크 점수36.6점

낮을수록 권리·점유 안전

AI 유동성 지수67점

시장 거래 회전 및 환금성

종합 추천 점수51점

가격 매력도 및 안정성 종합

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 80점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 8회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

1,055만원

예상 대출액: 527만원
필요 현금(실투자): 1,339만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

1,139만원

예상 대출액: 683만원
필요 현금(실투자): 1,268만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

1,223만원

예상 대출액: 795만원
필요 현금(실투자): 1,241만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 8회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 10건 분석

평균 낙찰가율 44.28%

최고 72.5% · 최저 5.5%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경101185	오피스텔	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)	2026.11.03	1억 9,700만원	1억 4,290만원	72.5%	매각
2025타경101358	오피스텔	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)	2026.10.13	3억 3,000만원	1,808만원	5.5%	매각
2025타경101184	오피스텔	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)	2026.05.06	1억 9,400만원	1억 3,589만원	70.1%	매각
2025타경100341	오피스텔	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)	2026.05.14	2억 4,300만원	1억 7,190만원	70.7%	매각
2024타경112316	오피스텔	부산광역시 사상구 가야대로360번길 26 (주례동, 동림스카이빌)	2026.06.30	1억 2,200만원	6,222만원	51%	매각
2024타경1140	오피스텔	부산광역시 사상구 가야대로344번길 39 (주례동, 마이빌)	2026.05.13	2,500만원	144만원	5.8%	매각
2025타경1206	오피스텔	부산광역시 부산진구 백양대로357번길 92 (개금동, 형제빌라)	2026.09.01	2억 300만원	7,500만원	36.9%	매각