2025타경32017
유찰 3회| 소재지 | 전라남도 나주시 봉황면 760-3 [도로명] [토지 답 1692㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,2 지상에 비닐하우스 6개동, 관리사 1개동, 작동여부 확인 불가능한 기계 있음, 각 매각 제외 - 목록1,2 지상에 비닐하우스 내부에 저온창고 있음, 매각 제외 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 151,563,000원 | 최저가격 | (29%)43,457,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,345,700원 | 청구금액 | 95,018,954원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.24 | (56%)84,875,280원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.05 | (45%)67,900,224원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.16 | (36%)54,321,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.28 | (29%)43,457,000원 | 진행 |
물건 사진 (32장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 나주시 봉황면 760-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 나주시 봉황면 760-3 ([토지 답 1692㎡]) | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,2 지상에 비닐하우스 6개동, 관리사 1개동, 작동여부 확인 불가능한 기계 있음, 각 매각 제외 - 목록1,2 지상에 비닐하우스 내부에 저온창고 있음, 매각 제외 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 151,563,000원 | |||
본건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 '나주봉황중학교' 북서측 원거리에 위치하며, 인근에는 농경지 및 주택 등이 혼재한 국도주변 경지정리지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함, 일련번호 1,2 : 세장형 평지로서, 답기타(버섯재배사)임. 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 1,2 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -- -- 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 일련번호 1,2 지상에 하우스 구조물 및 내부에 저온창고, 기계설비가 소재함.
- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,2 지상에 비닐하우스 6개동, 관리사 1개동, 작동여부 확인 불가능한 기계 있음, 각 매각 제외 - 목록1,2 지상에 비닐하우스 내부에 저온창고 있음, 매각 제외
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-05-14 | 소유권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2015-10-02 | 근저당권 | 봉OO | 24,700,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2016-05-31 | 근저당권 | 봉OO | 117,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2019-08-08 | 근저당권 | 봉OO | 23,400,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-02-27 | 가압류 | 농OO | 15,005,645원 | 소멸 | - |
| 6 | 2023-02-28 | 가압류 | 농OO | 85,031,982원 | 소멸 | - |
| 7 | 2023-03-09 | 가압류 | 농OO | 181,541,507원 | 소멸 | - |
| 8 | 2023-03-09 | 가압류 | 나OO | 33,661,918원 | 소멸 | - |
| 9 | 2023-04-24 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 9,659,531원 | 소멸 | - |
| 10 | 2025-02-12 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,2 지상에 비닐하우스 6개동, 관리사 1개동, 작동여부 확인 불가능한 기계 있음, 각 매각 제외 - 목록1,2 지상에 비닐하우스 내부에 저온창고 있음, 매각 제외
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 나주시 봉황면 760-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 나주시 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 나주시세무서 | 나주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉황면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 나주시 봉황면 760-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 5,156만원 | 1억 2,428만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,428만원 |
| 최근 3개월 | 1억 5,156만원 | 1억 2,276만원 | 81% | 5.8명 | 1억 2,276만원 |
| 최근 6개월 | 1억 5,156만원 | 1억 2,125만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,125만원 |
| 최근 12개월 | 1억 5,156만원 | 1억 1,973만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,973만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,172만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,020만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,816만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,728만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,276만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,619만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 48장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 71.3% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33246 | 토지·임야 | 전라남도 나주시 봉황면 황용리 331-1 | 2026.09.17 | 3억 1,230만원 | 1억 2,571만원 | 40.3% | 매각 |
| 2024타경72620 | 토지·임야 | 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 515-28 | 2026.10.02 | 1,641만원 | 416만원 | 25.4% | 매각 |
| 2024타경72620 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 나주시 봉황면 오우로 67 | 2026.10.02 | 2,056만원 | 516만원 | 25.1% | 매각 |
| 2025타경32940 | 토지·임야 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 627 | 2026.08.27 | 3억 8,836만원 | 2억 4,462만원 | 63% | 매각 |
| 2025타경32939 | 토지·임야 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 731-8 | 2026.07.15 | 4,094만원 | 1,610만원 | 39.3% | 매각 |
| 2025타경34766 | 토지·임야 | 전라남도 나주시 평산동 249-8 | 2026.10.08 | 1억 6,106만원 | 7,650만원 | 47.5% | 매각 |
| 2025타경4754 | 토지·임야 | 전라남도 나주시 봉황면 용전리 17 | 2026.06.16 | 2,352만원 | 1,100만원 | 46.8% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
