2025타경1142
유찰 4회지분매각2026.11.03 (경매법정)||
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| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 50 [도로명] 충청남도 홍성군 충남대로 50 (아르페온2차) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.08.28 | 매각물건 | 116호와 경계구분이 없는 상태임 |
| 토지면적 | 7,284㎡ (2203.4평) | 건물면적 | 39.75㎡ (12.0평) | 소유자 | 황OO |
| 감정가격 | 393,000,000원 | 최저가격 | (24%)94,359,000원 | 채무자 | 황OO |
| 입찰보증금 | (10%)9,435,900원 | 청구금액 | 530,614,483원 | 채권자 | 금OOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.16 | (100%)393,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)275,100,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.03 | (24%)94,359,000원 | 진행 |
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물건 사진 (15장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 50 | 대 (준주거지역) | 7,284㎡ (2203.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,035,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 50 (충청남도 홍성군 충남대로 50 (아르페온2차)) | 철근콘크리트구조 · (업무시설) | 39.75㎡ (12.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 116호와 경계구분이 없는 상태임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 7,284㎡ (2203.4평) 건물: 39.75㎡ (12.0평) | 393,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물 내 1층 115호/116호로서, 외벽: 치장석재 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 기호(1,2): 각각 근린생활시설(현황'공실') 상태임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방설비 등 되어 있음. 대체로 사다리형의 평지로서, '상업.업무용 건부지'로 이용중임. 북측으로 약 35m 및 남측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 '충청남도교육청' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공공청사, 오피스텔 및 근린상가 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 제반 교통사정은 양호한 지역임.
[참고사항]
116호와 경계구분이 없는 상태임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-12-23|배당요구종기일 : 2025.11.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020.12.23.근저당|청구/채권금액 : 530,614,483원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-12-23 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-28 | 경매개시결정(신청채권) | 금OOOOOOO | 530,614,483원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
116호와 경계구분이 없는 상태임
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당사자 내역
| 채권자 | 금OOOOOOO | 채무자 | 황OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 황OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 50 | 대지면적 | 7,284㎡ (2203.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 39.75㎡ (12.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.5% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2016-09-29 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 홍성군 관할 등기소 (홍성지원) | 홍성지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 홍성군세무서 | 홍성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 홍북읍 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 50 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 9,300만원 | 3억 2,226만원 | 82% | 6.2명 | 3억 2,226만원 |
| 최근 3개월 | 3억 9,300만원 | 3억 1,833만원 | 81% | 5.8명 | 3억 1,833만원 |
| 최근 6개월 | 3억 9,300만원 | 3억 1,440만원 | 80% | 5.4명 | 3억 1,440만원 |
| 최근 12개월 | 3억 9,300만원 | 3억 1,047만원 | 79% | 5.1명 | 3억 1,047만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 8,530만원
최저매각가 대비 +1,020만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 31.95%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15858 | 근린상가 | 충청남도 홍성군 홍북읍 상하천로 34 | 2026.08.25 | 4억 4,000만원 | 1억 8,189만원 | 41.3% | 매각 |
| 2025타경1134 | 근린상가 | 충청남도 홍성군 홍북읍 청사로 146 | 2026.09.29 | 4억 7,100만원 | 1억 7,850만원 | 37.9% | 매각 |
| 2025타경1009 | 근린상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층201호 | 2026.10.06 | 11억 1,400만원 | 2억 211만원 | 18.1% | 매각 |
| 2025타경15965 | 근린상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층117호 | 2026.08.25 | 10억 4,000만원 | 5억 1,550만원 | 49.6% | 매각 |
| 2025타경15778 | 근린상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18 | 2026.08.25 | 4억 1,400만원 | 7,600만원 | 18.4% | 매각 |
| 2025타경15639 | 근린상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18 | 2026.07.07 | 4억 4,600만원 | 6,120만원 | 13.7% | 매각 |
| 2025타경15639 | 근린상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18 | 2026.04.21 | 3억 1,400만원 | 7,600만원 | 24.2% | 매각 |
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