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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경100977

유찰 3회지분매각
매각기일:2026.10.27 (104호 입찰법정)|담당계:안양지원 경매2계 (031-8086-1282(1층 민사신청과내))|배당종기일:2025.07.03
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소재지
경기도 안양시 동안구 엘에스로 50-11 (호계동, 삼성원시티)
[도로명] 경기도 안양시 동안구 엘에스로 50-11 (호계동,삼성원시티)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류아파트접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적551㎡ (166.7평)건물면적58.04㎡ (17.6평)소유자소유자 있음
감정가격332,000,000원최저가격
(33%)108,790,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)10,879,000원
청구금액292,000,000원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 2,683,000원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 안양시 동안구 엘에스로 50-11 (호계동, 삼성원시티)대 (준주거지역)551㎡ (166.7평)토지·건물 일괄평가공시지가 2,683,000원/㎡매각포함
건물 2경기도 안양시 동안구 엘에스로 50-11 (호계동, 삼성원시티) (경기도 안양시 동안구 엘에스로 50-11 (호계동,삼성원시티))철근콘크리트구조58.04㎡ (17.6평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 551㎡ (166.7평)
건물: 58.04㎡ (17.6평)
332,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 내 6층 601호이며, 외벽: 돌 붙임 및 드라이비트 등, 창호: 플라스틱 창문 등임. 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임. 승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스보일러개별난방, 급배수 및 위생 설비 등. 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 남동측으로 약 4미터 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 임대관계 미상임.

[현황 · 위치 및 주변환경]

경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계1동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-02-28|배당요구종기일 : 2025.07.03
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
김OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2020-06-19
확정: 2020-06-04
배당: 2024-07-15
보: 2억 9,200만원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2020-06-19
확정: 2020-06-04
배당: 2024-07-15
보: 2억 9,200만원
매수인 인수사항 없음
-
주택도시보증공사(임차인김OO의승계인)
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2020-06-19
확정: 2022-06-10
배당: 2025-06-23
보: 2억 9,200만원
매수인 인수사항 없음
-
주OO
대항력 있음
전유부분전부
전입: 2020-06-19
확정: 2022-06-10
배당: 2025-06-23
보: 2억 9,200만원
매수인 인수사항 없음
-
주택도시보증공사(임차인김OO의승계인)
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2020-06-19
확정: 2022-06-10
배당: 2025-06-23
보: 2억 9,200만원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 있음
601호
전입: 2020-06-19
확정: 2020-06-04
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
임차인7
대항력 없음
계
전입: -
확정: -
배당: -
보: 25억 8,400만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (7건)-
보: 40억 4,400만원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.2.28. 압류|청구/채권금액 : 292,000,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12020-07-10소유권김OO-소멸-
22023-02-28압류국-소멸기준-
32023-08-16압류미OO-소멸-
42024-07-15임차권설정김OO292,000,000원소멸-
52025-03-19압류국OO-소멸-
62025-04-18강제경매주OO-소멸-
72025-08-07압류안OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 안양시 동안구 엘에스로 50-11 (호계동, 삼성원시티)대지면적551㎡ (166.7평)
연면적58.04㎡ (17.6평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 10.5%
주용도아파트주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소안양시 관할 등기소 (안양지원)안양지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서안양시세무서안양시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터동안구 행정복지센터(주민센터)경기도 안양시 동안구 엘에스로 50-11 (호계동, 삼성원시티)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월3억 3,200만원2억 7,224만원82%6.2명2억 7,224만원
최근 3개월3억 3,200만원2억 6,892만원81%5.8명2억 6,892만원
최근 6개월3억 3,200만원2억 6,560만원80%5.4명2억 6,560만원
최근 12개월3억 3,200만원2억 6,228만원79%5.1명2억 6,228만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 2,115만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수86.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수68.14점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 537건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 66점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 879만원
예상 대출액
5,439만원
필요 현금(실투자)
6,359만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 1,749만원
예상 대출액
7,049만원
필요 현금(실투자)
5,628만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 2,619만원
예상 대출액
8,202만원
필요 현금(실투자)
5,355만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 7건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 7건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 27장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 3회입니다.

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