2025타경22508
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 부산광역시 금정구 부산대학로50번길 97-1 (장전동) [도로명] 부산광역시 금정구 부산대학로50번길 97-1 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | 2025.08.07 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 물건2. 건물의 1층 등기상 면적(85.51㎡)과 대장상 면적(86.51㎡)이 상이함. 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 건물의 1층 등기상 면적(85.51㎡)과 대장상 면적(86.51㎡)이 상이함. |
| 토지면적 | 145.8㎡ (44.1평) | 건물면적 | 85.51㎡ (25.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 537,083,360원 | 최저가격 | (24%)128,954,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)12,895,400원 | 청구금액 | 92,673,625원 | 채권자 | 장OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.12 | (100%)537,083,360원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.24 | (70%)375,958,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.06 | (24%)128,954,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 금정구 부산대학로50번길 97-1 (장전동) | 대 (제2종일반주거지역) | 145.8㎡ (44.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,763,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 금정구 부산대학로50번길 97-1 (장전동) (부산광역시 금정구 부산대학로50번길 97-1) | 벽돌구조 · (단독주택) | 85.51㎡ (25.9평) | 일괄평가 (대장연면적 148.38㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함 물건2. 건물의 1층 등기상 면적(85.51㎡)과 대장상 면적(86.51㎡)이 상이함. 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 건물의 1층 등기상 면적(85.51㎡)과 대장상 면적(86.51㎡)이 상이함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 145.8㎡ (44.1평) 건물: 85.51㎡ (25.9평) | 537,083,360원 | |||
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽돌치장 등. · 내 벽 : 벽지마감 등. · 창 호 : 샷시창 등. 1,2층은 주택 등으로 이용중임. 위생,급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 제시외 건물 기호㉠~㉣은 일련번
평가대상 물건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 도시철도1호선 '장전역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 평가대상 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '장전역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한편임. 대상 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임. 대상 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 블록조 슬래브 및
일괄매각. 제시외 건물 포함 물건2. 건물의 1층 등기상 면적(85.51㎡)과 대장상 면적(86.51㎡)이 상이함. 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 건물의 1층 등기상 면적(85.51㎡)과 대장상 면적(86.51㎡)이 상이함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 주거 / 1층 일부(우측) | 전입: 2002-01-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 1층 일부(좌측) | 전입: 2010-07-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-22 | 근저당권 | 장OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-07 | 경매개시결정(신청채권) | 장OOOOOOO | 92,673,625원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함 물건2. 건물의 1층 등기상 면적(85.51㎡)과 대장상 면적(86.51㎡)이 상이함. 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 건물의 1층 등기상 면적(85.51㎡)과 대장상 면적(86.51㎡)이 상이함.
당사자 내역
| 채권자 | 장OOOOOOO | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 금정구 부산대학로50번길 97-1 (장전동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 148.38㎡ (44.9평) | 건축면적 | 86.51㎡ (26.2평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1976-07-23 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금정구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금정구세무서 | 금정구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 부산대학로50번길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 금정구 부산대학로50번길 97-1 (장전동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 3,708만원 | 4억 4,040만원 | 82% | 6.2명 | 4억 4,040만원 |
| 최근 3개월 | 5억 3,708만원 | 4억 3,503만원 | 81% | 5.8명 | 4억 3,503만원 |
| 최근 6개월 | 5억 3,708만원 | 4억 2,966만원 | 80% | 5.4명 | 4억 2,966만원 |
| 최근 12개월 | 5억 3,708만원 | 4억 2,429만원 | 79% | 5.1명 | 4억 2,429만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,447만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,389만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8,356만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,524만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9,723만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,200만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1558 | 단독·다가구 | 부산광역시 금정구 무학송로 148 (부곡동) | 2026.07.29 | 16억 4,837만원 | 10억 5,690만원 | 64.1% | 매각 |
| 2025타경22165 | 단독·다가구 | 부산광역시 금정구 금사로87번길 12-15 (금사동) | 2026.07.24 | 3,327만원 | 1,650만원 | 49.6% | 매각 |
| 2024타경4994 | 단독·다가구 | 부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동) | 2026.06.16 | 8억 1,249만원 | 3억 8,400만원 | 47.3% | 매각 |
| 2025타경1596 | 단독·다가구 | 부산광역시 동래구 시실로135번길 14 (명장동) | 2026.06.12 | 3억 169만원 | 1억 2,680만원 | 42% | 매각 |
| 2024타경725 | 단독·다가구 | 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 3 (온천동) | 2026.08.06 | 5억 9,252만원 | 2억 4,822만원 | 41.9% | 매각 |
| 2024타경725 | 단독·다가구 | 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 (온천동) | 2026.08.06 | 7억 1,499만원 | 2억 9,922만원 | 41.8% | 매각 |
| 2025타경1411 | 단독·다가구 | 부산광역시 금정구 금강로693번길 49 (남산동) | 2026.05.08 | 10억 3,644만원 | 4억 3,111만원 | 41.6% | 매각 |
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