2025타경31178
유찰 3회| 소재지 | 대구광역시 달성군 유가읍 480 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,071,291,000원 | 최저가격 | (17%)180,051,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)18,005,100원 | 청구금액 | 1,160,892,063원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.23 | (49%)524,932,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.20 | (34%)367,452,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.17 | (24%)257,216,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.22 | (17%)180,051,000원 | 진행 |
물건 사진 (21장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 달성군 유가읍 480 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 달성군 유가읍 480 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 1,071,291,000원 | |||
본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남 서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통 입니다. 기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘나지 및 일부 건부지’로 이용 중입니다. 기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 3,123원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 3,123원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 1985-05-29 | 소유권이전 | 장OO | 198,505,291원 | 매매 | 1985.05.29 갑(1) 소유권이전 장OO 매매 |
| 1 | 2011-04-15 | 근저당권설정 | 유OO | 1,300,000,000원 | 말소기준등기 | 2011.04.15 을(12) 근저당권설정 유가농협 1,300,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2011-04-15 | 근저당권설정 | 유OO | 1,300,000,000원 | 말소기준등기 | 2011.04.15 을(12) 근저당권설정 유가농협 1,300,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2013-06-07 | 근저당권설정 | 유OO | 71,500,000원 | 말소 | 2013.06.07 을(16) 근저당권설정 유가농협 71,500,000 소멸 |
| 2 | 2013-06-07 | 근저당권설정 | 유OO | 71,500,000원 | 말소 | 2013.06.07 을(16) 근저당권설정 유가농협 71,500,000 소멸 |
| 3 | 2015-10-08 | 근저당권설정 | 유OO | 130,000,000원 | 말소 | 2015.10.08 을(17) 근저당권설정 유가농협 130,000,000 소멸 |
| 3 | 2015-10-08 | 근저당권설정 | 유OO | 130,000,000원 | 말소 | 2015.10.08 을(17) 근저당권설정 유가농협 130,000,000 소멸 |
| 4 | 2025-04-16 | 임의경매 | 유OO | 1,160,892,063원 | 2025타경31178 | 2025.04.16 갑(2) 임의경매 유가농협 청구금액 1,160,892,063 2025타경31178 소멸 |
| 4 | 2025-04-16 | 임의경매 | 유OO | 1,160,892,063원 | 2025타경31178 | 2025.04.16 갑(2) 임의경매 유가농협 청구금액 1,160,892,063 2025타경31178 소멸 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 달성군 유가읍 480 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 달성군 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 달성군세무서 | 달성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 유가읍 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 달성군 유가읍 480 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10억 7,129만원 | 8억 7,845만원 | 82% | 6.2명 | 8억 7,845만원 |
| 최근 3개월 | 10억 7,129만원 | 8억 6,774만원 | 81% | 5.8명 | 8억 6,774만원 |
| 최근 6개월 | 10억 7,129만원 | 8억 5,703만원 | 80% | 5.4명 | 8억 5,703만원 |
| 최근 12개월 | 10억 7,129만원 | 8억 4,631만원 | 79% | 5.1명 | 8억 4,631만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,002만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 1,667만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,792만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 3,575만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,339만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 26장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31178 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 445-2 | 2026.09.17 | 2억 3,221만원 | 6,500만원 | 28% | 매각 |
| 2025타경31178 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 730-1 | 2026.09.17 | 11억 6,182만원 | 2억 8,000만원 | 24.1% | 매각 |
| 2025타경2191 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 745 | 2026.08.04 | 3억 6,825만원 | 1억 6,200만원 | 44% | 매각 |
| 2025타경1860 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 642-2 | 2026.05.26 | 6,279만원 | 2,160만원 | 34.4% | 매각 |
| 2025타경1875 | 토지·임야 | 경상남도 창녕군 성산면 대견덕동길 32 | 2026.09.28 | 2억 4,566만원 | 6,325만원 | 25.7% | 매각 |
| 2025타경10390 | 토지·임야 | 경상남도 창녕군 성산면 대산리 609-2 | 2026.06.29 | 2억 2,992만원 | 9,300만원 | 40.4% | 매각 |
| 2025타경31747 | 토지·임야 | 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 산10 | 2026.09.01 | 7,695만원 | 2,640만원 | 34.3% | 매각 |
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