2025타경101001
유찰 4회지분매각2026.11.17 (104호 입찰법정)||
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| 소재지 | 경기도 군포시 군포역2길 19 (당동) [도로명] 경기도 군포시 군포역2길 19(당동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 560.7㎡ (169.6평) | 건물면적 | 66.11㎡ (20.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 331,000,000원 | 최저가격 | (100%)331,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)33,100,000원 | 청구금액 | 345,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.11 | (41%)135,578,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.10.13 | (100%)331,000,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.17 | (100%)331,000,000원 | 03 |
| 7회 | 2026.11.17 | (80%)264,800,000원 | 진행 |
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물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 군포시 군포역2길 19 (당동) | 대 (일반상업지역) | 560.7㎡ (169.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,932,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 군포시 군포역2길 19 (당동) (경기도 군포시 군포역2길 19(당동)) | 철근콘크리트구조 | 66.11㎡ (20.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 560.7㎡ (169.6평) 건물: 66.11㎡ (20.0평) | 331,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물중 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재타일 붙임 등 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샛시창호임. 오피스텔용도이며, 세부용도는 후첨 내부구조도 참고 바람. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비(자주식 7대, 기계식 49대), 소화설비 등 갖추어져 있음. 2필 일단지의 부정형 평지로서, 용도복합건물(오피스텔, 공동주택)의 부지로 이용되고 중임. 서측으로 폭 8미터 포장도로와 접함. 당동 778-21,778-22:일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역),과밀억제지역, 과밀
[현황 · 위치 및 주변환경]
경기도 군포시 당동, 군포역 남서측 인근에 위치하며 주위는 역주변 상가지대로서 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 산재되어 있는 지역으로 주위환경 보통시됨. 간선도로인 군포로 및 전철 1호선 군포역까지 200미터 내외 이며 대중교통시설 및 간선도로 접근성은 대체로 양호한 편임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-09-04|배당요구종기일 : 2025.07.08
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 있음 | 502호 | 전입: 2022-02-25 확정: 2022-02-03 배당: - | 보: 3억 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-02-25 확정: 2022-02-03 배당: 2023-12-21 | 보: 3억 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-02-25 확정: 2022-02-03 배당: 2023-12-21 | 보: 3억 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| IMOMOV FERUZ KHAKIMOVICH 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-09-04 확정: 2024-09-04 배당: 2024-09-04 | 보: 2,024만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| IMOMOV FERUZ KHAKIMOVICH 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-09-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| IOOO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2024-09-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인7 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 23억 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (7건) | - | 보: 34억 24만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.9.4. 압류|청구/채권금액 : 345,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-02-25 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-02-25 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2023-09-04 | 압류 | 군OO | - | 소멸기준 | - |
| 4 | 2023-10-27 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2023-12-21 | 임차권설정 | 박OO | 345,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-04-21 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2026-02-09 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 군포시 군포역2길 19 (당동) | 대지면적 | 560.7㎡ (169.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 66.11㎡ (20.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 11.8% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 군포시 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 군포시세무서 | 군포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 군포역2길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 군포시 군포역2길 19 (당동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 3,100만원 | 2억 7,142만원 | 82% | 6.2명 | 2억 7,142만원 |
| 최근 3개월 | 3억 3,100만원 | 2억 6,811만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,811만원 |
| 최근 6개월 | 3억 3,100만원 | 2억 6,480만원 | 80% | 5.4명 | 2억 6,480만원 |
| 최근 12개월 | 3억 3,100만원 | 2억 6,149만원 | 79% | 5.1명 | 2억 6,149만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 9,296만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수25.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수73.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수60.72점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 56점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
3억 3,100만원
- 예상 대출액
- 1억 6,550만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 7,714만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3억 5,748만원
- 예상 대출액
- 2억 1,448만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,492만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
3억 8,396만원
- 예상 대출액
- 2억 4,957만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,660만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 7건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 7건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 71.14%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경100917 | 오피스텔 | 경기도 군포시 군포역2길 19 (당동) | 2026.10.06 | 2억 4,700만원 | 1억 6,388만원 | 66.3% | 매각 |
| 2025타경101057 | 오피스텔 | 경기도 군포시 군포역2길 5 (당동) | 2026.05.19 | 3억 6,000만원 | 3억 1,000만원 | 86.1% | 매각 |
| 2024타경102685 | 오피스텔 | 경기도 군포시 군포역2길 5 (당동) | 2026.08.25 | 3억 1,500만원 | 2억 2,199만원 | 70.5% | 매각 |
| 2025타경100881 | 오피스텔 | 경기도 군포시 군포로529번길 11 (당동) | 2026.05.19 | 2억 3,700만원 | 1억 7,007만원 | 71.8% | 매각 |
| 2024타경109037 | 오피스텔 | 경기도 군포시 군포로529번길 11 (당동) | 2026.05.26 | 2억 5,700만원 | 1억 5,811만원 | 61.5% | 매각 |
| 2025타경101071 | 오피스텔 | 경기도 군포시 산본로 184 (당동) | 2026.10.06 | 3억 3,900만원 | 2억 1,730만원 | 64.1% | 매각 |
| 2025타경101353 | 오피스텔 | 경기도 군포시 산본로 184 (당동) | 2026.09.15 | 3억 4,400만원 | 2억 1,335만원 | 62% | 매각 |
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