2025타경33921
유찰 2회2026.11.10 (입찰법정)||
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| 소재지 | 광주광역시 남구 진월동 산82-12 [도로명] [토지 임야 6033㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 380,079,000원 | 최저가격 | (36%)136,221,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)13,622,100원 | 청구금액 | 279,734,647원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.26 | (100%)380,079,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.07 | (70%)266,056,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.18 | (56%)212,845,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.29 | (45%)170,276,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.10 | (36%)136,221,000원 | 진행 |
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물건 사진 (21장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 광주광역시 남구 진월동 산82-12 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 광주광역시 남구 진월동 산82-12 ([토지 임야 6033㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 380,079,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진제초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변의 임야지대임. 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호1,2) 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 소폭의 임도를 통해 도보 접근이 가능함. 보전녹지지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> -- -- 진입이 가능한 곳은 지상에서 조사하였으나 수풀이 우거져 진입이 어려운 구간은 드론을 활용한 항공촬영을 통해 확인하였음. "사진용지"와 같이 기호(1) 남측 하단부에 분묘 3기가 소재하는 것으로 확인되었으나, 관리되지 않은 분묘 또는 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항]
남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-09-09|배당요구종기일 : 2025.12.15
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 신건 2 신건 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.09.09. 근저당권|청구/채권금액 : 279,734,647원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2021-09-09 | 근저당권설정 | 광주광역시산림조합 | 322,800,000원 | 말소기준등기 | 2021.09.09 을(1) 근저당권설정 광주광역시산림조합 322,800,000 말소기준등기 소멸 |
| 0 | 2021-09-09 | 근저당권설정 | 광주광역시산림조합 | 322,800,000원 | 말소기준등기 | 2021.09.09 을(1) 근저당권설정 광주광역시산림조합 322,800,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2025-09-17 | 임의경매 | 광주광역시산림조합 | 279,734,647원 | 2025타경33921 | 2025.09.17 갑(8) 임의경매 광주광역시산림조합 청구금액 279,734,647 2025타경33921 소멸 |
| 1 | 2025-09-17 | 임의경매 | 광주광역시산림조합 | 279,734,647원 | 2025타경33921 | 2025.09.17 갑(8) 임의경매 광주광역시산림조합 청구금액 279,734,647 2025타경33921 소멸 |
| 2 | 2025-12-19 | 2번유한회사더밸류디프리마지분압류 | 남구(광주광역시) | 2,025,121,992원 | 말소 | 2025.12.19 갑(9) 2번유한회사더밸류디프리마지분압류 남구(광주광역시) 소멸 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 광주광역시 남구 진월동 산82-12 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 광주광역시 관할 지방국세청 | 광주광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남구세무서 | 남구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 진월동 행정복지센터(주민센터) | 광주광역시 남구 진월동 산82-12 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 8,007만원 | 3억 1,166만원 | 82% | 6.2명 | 3억 1,166만원 |
| 최근 3개월 | 3억 8,007만원 | 3억 786만원 | 81% | 5.8명 | 3억 786만원 |
| 최근 6개월 | 3억 8,007만원 | 3억 406만원 | 80% | 5.4명 | 3억 406만원 |
| 최근 12개월 | 3억 8,007만원 | 3억 26만원 | 79% | 5.1명 | 3억 26만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 3,079만원
최저매각가 대비 +5,071만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수15.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.975점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 63.46%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경79126 | 토지·임야 | 광주광역시 남구 봉선동 3-5 | 2026.05.28 | 2억 2,182만원 | 1억 2,422만원 | 56% | 매각 |
| 2025타경34178 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 동구 남문로701번길 13 (학동) | 2026.04.23 | 933만원 | 1,157만원 | 123.9% | 매각 |
| 2025타경32703 | 토지·임야 | 광주광역시 남구 백운동 379-5 | 2026.05.20 | 4억 7,430만원 | 2억 1,578만원 | 45.5% | 매각 |
| 2024타경71214 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 남구 중앙로 87 (서동) | 2026.08.18 | 351억 2,452만원 | 197억 2,000만원 | 56.1% | 매각 |
| 2024타경85541 | 토지·임야 | 광주광역시 남구 월산동 584-1 | 2026.07.07 | 9억 4,204만원 | 3억 4,000만원 | 36.1% | 매각 |
| 2024타경85541 | 토지·임야 | 광주광역시 남구 월산동 586 | 2026.08.18 | 6억 8,558만원 | 2억 411만원 | 29.8% | 매각 |
| 2024타경75674 | 토지·임야 | 광주광역시 동구 소태동 463-3 | 2026.06.19 | 8,212만원 | 3,150만원 | 38.4% | 매각 |