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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경33921

유찰 2회
매각기일:2026.11.10 (입찰법정)|담당계:광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))|배당종기일:2025.12.15
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소재지
광주광역시 남구 진월동 산82-12
[도로명] [토지 임야 6033㎡]
경매구분매각물건 토지 매각
물건종류임야접수/개시결정-매각물건남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.
토지면적0건물면적0소유자소유자 있음
감정가격380,079,000원최저가격
(36%)136,221,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)13,622,100원
청구금액279,734,647원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1광주광역시 남구 진월동 산82-12대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2광주광역시 남구 진월동 산82-12 ([토지 임야 6033㎡])임야-토지·건물 일괄평가남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
380,079,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 &apos;진제초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변의 임야지대임. 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호1,2) 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 소폭의 임도를 통해 도보 접근이 가능함. 보전녹지지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> -- -- 진입이 가능한 곳은 지상에서 조사하였으나 수풀이 우거져 진입이 어려운 구간은 드론을 활용한 항공촬영을 통해 확인하였음. &quot;사진용지&quot;와 같이 기호(1) 남측 하단부에 분묘 3기가 소재하는 것으로 확인되었으나, 관리되지 않은 분묘 또는 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

[참고사항]

남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2021-09-09|배당요구종기일 : 2025.12.15
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
관련물건번호 ( 2 건)
대항력 없음
1 신건 2 신건
전입: -
확정: -
배당: -
보: 212원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 212원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2021.09.09. 근저당권|청구/채권금액 : 279,734,647원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
02021-09-09근저당권설정광주광역시산림조합322,800,000원말소기준등기2021.09.09 을(1) 근저당권설정 광주광역시산림조합 322,800,000 말소기준등기 소멸
02021-09-09근저당권설정광주광역시산림조합322,800,000원말소기준등기2021.09.09 을(1) 근저당권설정 광주광역시산림조합 322,800,000 말소기준등기 소멸
12025-09-17임의경매광주광역시산림조합279,734,647원2025타경339212025.09.17 갑(8) 임의경매 광주광역시산림조합 청구금액 279,734,647 2025타경33921 소멸
12025-09-17임의경매광주광역시산림조합279,734,647원2025타경339212025.09.17 갑(8) 임의경매 광주광역시산림조합 청구금액 279,734,647 2025타경33921 소멸
22025-12-192번유한회사더밸류디프리마지분압류남구(광주광역시)2,025,121,992원말소2025.12.19 갑(9) 2번유한회사더밸류디프리마지분압류 남구(광주광역시) 소멸
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치광주광역시 남구 진월동 산82-12대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소남구 관할 등기소 (광주지방법원)광주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청광주광역시 관할 지방국세청광주광역시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서남구세무서남구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터진월동 행정복지센터(주민센터)광주광역시 남구 진월동 산82-12관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월3억 8,007만원3억 1,166만원82%6.2명3억 1,166만원
최근 3개월3억 8,007만원3억 786만원81%5.8명3억 786만원
최근 6개월3억 8,007만원3억 406만원80%5.4명3억 406만원
최근 12개월3억 8,007만원3억 26만원79%5.1명3억 26만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 3,079만원
최저매각가 대비 +5,071만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수15.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.975점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 63.46%
최고 123.9% · 최저 29.8%
50%100%평균56%05/28124%04/2346%05/2056%08/1836%07/0730%08/1838%06/1962%05/14110%06/0445%05/14
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경79126토지·임야광주광역시 남구 봉선동 3-52026.05.282억 2,182만원1억 2,422만원56%매각
2025타경34178토지·임야전남광주통합특별시 동구 남문로701번길 13 (학동)2026.04.23933만원1,157만원123.9%매각
2025타경32703토지·임야광주광역시 남구 백운동 379-52026.05.204억 7,430만원2억 1,578만원45.5%매각
2024타경71214토지·임야전남광주통합특별시 남구 중앙로 87 (서동)2026.08.18351억 2,452만원197억 2,000만원56.1%매각
2024타경85541토지·임야광주광역시 남구 월산동 584-12026.07.079억 4,204만원3억 4,000만원36.1%매각
2024타경85541토지·임야광주광역시 남구 월산동 5862026.08.186억 8,558만원2억 411만원29.8%매각
2024타경75674토지·임야광주광역시 동구 소태동 463-32026.06.198,212만원3,150만원38.4%매각

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