2025타경54260
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 [도로명] 경기도 오산시 청학로 222 (수청동,물향기시티) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.01.31 | 매각물건 | 인접 호수(105호,106호,107호,108호)와 함께 근린생활시설(상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임(감정평가서 참조). |
| 토지면적 | 5,124㎡ (1550.0평) | 건물면적 | 58.58㎡ (17.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 993,000,000원 | 최저가격 | (12%)116,825,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)11,682,500원 | 청구금액 | 508,048,270원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.15 | (34%)340,599,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.28 | (24%)238,419,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.06 | (17%)166,893,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.09 | (12%)116,825,000원 | 진행 |
물건 사진 (39장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 대 (일반상업지역) | 5,124㎡ (1550.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,496,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 (경기도 오산시 청학로 222 (수청동,물향기시티)) | 철근콘크리트구조 | 58.58㎡ (17.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 인접 호수(105호,106호,107호,108호)와 함께 근린생활시설(상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임(감정평가서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,124㎡ (1550.0평) 건물: 58.58㎡ (17.7평) | 993,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건 내 제1층 제104호로서, (사용승인일자 : 2019. 11. 26) 외벽: 인조석 마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 몰탈위수성페인팅 등, 창호: 칼라샷시창호임. 조사시점 현재 인접호수(105호, 106호, 107호, 108호)와 함께 근린생활시설 (상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 사다리형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 '오산대역' 남서측 인근에 위치하는 물향기시티 제1층 제104호(전유면적 : 58.58㎡)로서, 부근은 숙박시설, 오피스텔, 대형마트 등이 혼재하는 세교택지지구 내 상업지대이며, 서측 인근으로 물향기수목원이 소재함. 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로인 및 버스정류장, 전철역 '오산대역' 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨
인접 호수(105호,106호,107호,108호)와 함께 근린생활시설(상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임(감정평가서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 트리플2 (안OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-04-30 확정: 2020-04-30 배당: 2020-04-30 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 트리플2 (안OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-04-30 확정: 2020-04-30 배당: 2020-04-30 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 트OO 대항력 없음 | 104호58.5800㎡ | 전입: 2020-06-22 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 3,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 트리플2 (안OO) 대항력 없음 | 점포 / 104호 | 전입: 2020-06-22 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 3,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 2억원 월: 6,600,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-02-06 | 소유권 | 안OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-02-06 | 근저당권 | 팔OO | 600,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-02-05 | 임의경매 | 팔OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
인접 호수(105호,106호,107호,108호)와 함께 근린생활시설(상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임(감정평가서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 대지면적 | 5,124㎡ (1550.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 58.58㎡ (17.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.1% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 오산시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 오산시세무서 | 오산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 수청동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 9,300만원 | 8억 1,426만원 | 82% | 6.2명 | 8억 1,426만원 |
| 최근 3개월 | 9억 9,300만원 | 8억 433만원 | 81% | 5.8명 | 8억 433만원 |
| 최근 6개월 | 9억 9,300만원 | 7억 9,440만원 | 80% | 5.4명 | 7억 9,440만원 |
| 최근 12개월 | 9억 9,300만원 | 7억 8,447만원 | 79% | 5.1명 | 7억 8,447만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,841만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,769만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7,570만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,985만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8,808만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,692만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 52장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경54261 | 근린상가 | 경기도 오산시 청학로 222 (수청동) | 2026.06.05 | 6억 500만원 | 1억 300만원 | 17% | 매각 |
| 2025타경1035 | 근린상가 | 경기도 오산시 청학로 228 (수청동) | 2026.09.01 | 1억 4,100만원 | 7,010만원 | 49.7% | 매각 |
| 2024타경92892 | 근린상가 | 경기도 오산시 청학로 230 (수청동) | 2026.05.12 | 7억 2,400만원 | 1억 2,200만원 | 16.9% | 매각 |
| 2024타경10913 | 근린상가 | 경기도 오산시 청학로 230 (수청동) | 2026.04.24 | 13억원 | 2억 2,300만원 | 17.2% | 매각 |
| 2024타경83065 | 근린상가 | 경기도 오산시 내삼미로79번길 11 (수청동) | 2026.09.28 | 10억 2,800만원 | 6억 8,399만원 | 66.5% | 매각 |
| 2024타경12476 | 근린상가 | 경기도 오산시 수목원로468번길 12 (금암동) | 2026.06.01 | 4억 2,200만원 | 2억 4,229만원 | 57.4% | 매각 |
| 2025타경1108 | 근린상가 | 경기도 오산시 운암로 132 (부산동) | 2026.07.22 | 6억원 | 3억 5,100만원 | 58.5% | 매각 |
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