2024타경119125
유찰 13회지분매각| 소재지 | 대구광역시 동구 경안로 706-13 (동호동) [도로명] 대구광역시 동구 경안로 706-13 (동호동,한일에이원) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 604.2㎡ (182.8평) | 건물면적 | 56.88㎡ (17.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 168,000,000원 | 최저가격 | (1%)1,626,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)677,800원 | 청구금액 | 162,888,150원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 11회 | 2026.07.27 | (3%)4,744,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.08.26 | (2%)3,320,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.09.30 | (1%)2,324,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.10.30 | (1%)1,626,000원 | 진행 |
물건 사진 (26장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 동구 경안로 706-13 (동호동) | 대 (준주거지역) | 604.2㎡ (182.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,110,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 동구 경안로 706-13 (동호동) (대구광역시 동구 경안로 706-13 (동호동,한일에이원)) | 철근콘크리트구조 · (업무시설) | 56.88㎡ (17.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 604.2㎡ (182.8평) 건물: 56.88㎡ (17.2평) | 168,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건(2016.04.14 사용승인) 중 7층 704호 외 8개호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 외장용 석재 마감 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호임. (가∼자) 오피스텔임. 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 구비됨. 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 오피스텔 부지임. 남측으로 폭 약 12미터, 동측 및 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2002-12-31), 소로1류(폭 10m~12m)
본건은 대구광역시 동구 동호동 소재 '대구지하철1호선 반야월역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 시내버스 차고지, 나대지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역(반야월역)이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함. (가∼자)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 604호 | 전입: 2020-02-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 702호 | 전입: 2020-08-31 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 305호 | 전입: 2021-03-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 601호 | 전입: 2021-06-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 403호 | 전입: 2022-03-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 있음 | 전유부분전부(602호) | 전입: 2023-12-21 확정: 2023-12-12 배당: 2024-11-27 | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 주거 / 602호 | 전입: 2023-12-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 703호 | 전입: 2024-01-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 304호 | 전입: 2024-02-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 704호 | 전입: 2024-04-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (10건) | - | 보: 1억원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-04-29 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-11-14 | 강제경매 | 김OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 동구 경안로 706-13 (동호동) | 대지면적 | 604.2㎡ (182.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 56.88㎡ (17.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 9.4% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2016-04-14 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동구세무서 | 동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 경안로 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 동구 경안로 706-13 (동호동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 6,800만원 | 1억 3,776만원 | 82% | 6.2명 | 1억 3,776만원 |
| 최근 3개월 | 1억 6,800만원 | 1억 3,608만원 | 81% | 5.8명 | 1억 3,608만원 |
| 최근 6개월 | 1억 6,800만원 | 1억 3,440만원 | 80% | 5.4명 | 1억 3,440만원 |
| 최근 12개월 | 1억 6,800만원 | 1억 3,272만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,272만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
유찰 횟수가 13회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 81만원
- 필요 현금(실투자)
- 883만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 105만원
- 필요 현금(실투자)
- 872만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 122만원
- 필요 현금(실투자)
- 868만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 2건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 10건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 26장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 99.0% 하락, 유찰 13회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 13회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경8423 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 이노밸리로26길 23 (각산동) | 2026.08.05 | 2억 8,700만원 | 7,390만원 | 25.8% | 매각 |
| 2024타경118979 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 (각산동) | 2026.08.14 | 14억 1,300만원 | 3억 5,910만원 | 25.4% | 매각 |
| 2025타경8856 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동717호 | 2026.08.19 | 9,970만원 | 5,851만원 | 58.7% | 매각 |
| 2025타경5810 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 대림동 892-2 세종빌딩 | 2026.07.24 | 4억 300만원 | 6,860만원 | 17% | 매각 |
| 2025타경951 | 근린상가 | 대구광역시 동구 율하동로24길 29 (신기동) | 2026.10.13 | 2억 7,600만원 | 7,180만원 | 26% | 매각 |
| 2025타경951 | 근린상가 | 대구광역시 동구 율하동로24길 29 (신기동) | 2026.09.16 | 4,760만원 | 1,637만원 | 34.4% | 매각 |
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