2025타경533
유찰 6회지분매각| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) [도로명] 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,567.8㎡ (474.3평) | 건물면적 | 42.9㎡ (13.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 153,000,000원 | 최저가격 | (17%)25,669,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)2,566,900원 | 청구금액 | 120,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.07.14 | (33%)50,135,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.25 | (26%)40,108,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.09.22 | (21%)32,086,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.27 | (17%)25,669,000원 | 진행 |
물건 사진 (26장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) | 대 (제1종일반주거지역) | 1,567.8㎡ (474.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,823,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) (경기도 안양시 동안구 경수대로 701) | 철근콘크리트구조 · 지상7층 · (업무시설) | 42.9㎡ (13.0평) | 일괄평가 (대장연면적 8118.51㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,567.8㎡ (474.3평) 건물: 42.9㎡ (13.0평) | 153,000,000원 | |||
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제416호로서, (사용승인일자 : 1996.07.15.) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택(기숙 사)의 건물부지로 이용되고 있습니다. 본건의 동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 근린 생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 범계역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-06-29 확정: 2020-06-05 배당: 2025-04-04 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-06-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 있음 | 416호 | 전입: 2020-06-29 확정: 2020-06-05 배당: 2025-04-04 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-06-29 확정: 2020-06-05 배당: 2025-04-04 | 보: 1억 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 3억 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-11-21 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-12-01 | 가압류 | 웰OO | 32,109,442원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-04-01 | 가압류 | 인OO | 200,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2021-08-26 | 가압류 | 김OO | 140,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2022-08-12 | 압류 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2023-02-14 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-01-21 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-04-07 | 강제경매 | 조OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) | 대지면적 | 1,567.8㎡ (474.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 8,118.51㎡ (2455.8평) | 건축면적 | 880.26㎡ (266.3평) | 건폐율 / 용적률 | 56.1% / 517.8% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 7층 | 사용승인일자 | 1996-07-15 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안양시 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안양시세무서 | 안양시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동안구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 5,300만원 | 1억 2,546만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,546만원 |
| 최근 3개월 | 1억 5,300만원 | 1억 2,393만원 | 81% | 5.8명 | 1억 2,393만원 |
| 최근 6개월 | 1억 5,300만원 | 1억 2,240만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,240만원 |
| 최근 12개월 | 1억 5,300만원 | 1억 2,087만원 | 79% | 5.1명 | 1억 2,087만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,283만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,111만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,663만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,939만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,935만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,874만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 39장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경100924 | 오피스텔 | 경기도 안양시 동안구 전파로115번길 17 (호계동) | 2026.06.02 | 2억 8,100만원 | 2억 2,520만원 | 80.1% | 매각 |
| 2025타경101128 | 오피스텔 | 경기도 안양시 동안구 전파로115번길 17 (호계동) | 2026.05.26 | 2억 8,000만원 | 2억 2,720만원 | 81.1% | 매각 |
| 2025타경101068 | 오피스텔 | 경기도 안양시 동안구 전파로 103 (호계동) | 2026.09.22 | 2억 100만원 | 1억 4,109만원 | 70.2% | 매각 |
| 2025타경101135 | 오피스텔 | 경기도 안양시 동안구 안양천동로126번길 24 (호계동) | 2026.09.15 | 2억 7,300만원 | 2억 475만원 | 75% | 매각 |
| 2025타경100020 | 오피스텔 | 경기도 안양시 만안구 덕천로 87 (안양동) | 2026.05.26 | 3억 6,500만원 | 2억 2,401만원 | 61.4% | 매각 |
| 2025타경101286 | 오피스텔 | 경기도 안양시 만안구 덕천로 87 (안양동) | 2026.09.15 | 3억 2,600만원 | 2억 5,154만원 | 77.2% | 매각 |
| 2025타경100842 | 오피스텔 | 경기도 안양시 만안구 만안로 57 (안양동) | 2026.05.12 | 1억 1,100만원 | 7,578만원 | 68.3% | 매각 |
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