2025타경50621
유찰 1회| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 1층 1부럭 제2호 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각 - 목록1, 2 : 대지로 사용중이며, 지상에 목록 3 내지 12 부동산 건물이 소재함. - 목록3, 4 및 6 내지 12 : 인접한 호수와 경계벽 또는 경계표시 없이 이용중임.(1층만 사용중이고 지하는 전부 비어있다고 함. 25. 12.30. 유선확인) - 목록6 내지 12 : 폐업을 하고 파손된 생활용품들이 산재하며 임대차 관계 및 점유자 확인 필요 확인요함. - 목록3 내지 12 : 2025. 12. 30. 제일종합시장 관리사 |
| 토지면적 | 51.48㎡ (15.6평) | 건물면적 | 2,717.19㎡ (822.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 101,800,000원 | 최저가격 | (34%)34,917,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)10,180,000원 | 청구금액 | 37,753,789원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.09.14 | (49%)49,882,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.12 | (34%)34,917,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.16 | (34%)34,917,000원 | 03 |
| 5회 | 2026.11.16 | (24%)24,442,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 1층 1부럭 제2호 | 대 (일반상업지역) | 51.48㎡ (15.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,076,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 1층 1부럭 제2호 | 철근콘크리트라멘조 및 세멘벽돌조 | 2,717.19㎡ (822.0평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 목록1, 2 : 대지로 사용중이며, 지상에 목록 3 내지 12 부동산 건물이 소재함. - 목록3, 4 및 6 내지 12 : 인접한 호수와 경계벽 또는 경계표시 없이 이용중임.(1층만 사용중이고 지하는 전부 비어있다고 함. 25. 12.30. 유선확인) - 목록6 내지 12 : 폐업을 하고 파손된 생활용품들이 산재하며 임대차 관계 및 점유자 확인 필요 확인요함. - 목록3 내지 12 : 2025. 12. 30. 제일종합시장 관리사 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 51.48㎡ (15.6평) 건물: 2,717.19㎡ (822.0평) | 101,800,000원 | |||
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕 3층 중 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 외벽: 복합판넬, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등임. 기호(3~5): 근린생활시설로 이용중임. 기호(6~12): 위락시설(공실)임. 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 부정형 평지로서, 근린생활시설 건부지임. 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<
본건은 강원특별자치도 춘천시 죽림동 소재 ‘약사명동행정복지센터’ 북동측 인근에 소재하는 제일종합시장 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 주위는 근린생활시설, 전통시장 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(3~12):
- 일괄매각 - 목록1, 2 : 대지로 사용중이며, 지상에 목록 3 내지 12 부동산 건물이 소재함. - 목록3, 4 및 6 내지 12 : 인접한 호수와 경계벽 또는 경계표시 없이 이용중임.(1층만 사용중이고 지하는 전부 비어있다고 함. 25. 12.30. 유선확인) - 목록6 내지 12 : 폐업을 하고 파손된 생활용품들이 산재하며 임대차 관계 및 점유자 확인 필요 확인요함. - 목록3 내지 12 : 2025. 12. 30. 제일종합시장 관리사
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO 대항력 없음 | 점포 / 신청부동산 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 윤OO 대항력 없음 | 목록5 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 목록3 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 신청부동산 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001-09-17 | 근저당권 - 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2003-10-23 | 가압류 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 37,753,789원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 목록1, 2 : 대지로 사용중이며, 지상에 목록 3 내지 12 부동산 건물이 소재함. - 목록3, 4 및 6 내지 12 : 인접한 호수와 경계벽 또는 경계표시 없이 이용중임.(1층만 사용중이고 지하는 전부 비어있다고 함. 25. 12.30. 유선확인) - 목록6 내지 12 : 폐업을 하고 파손된 생활용품들이 산재하며 임대차 관계 및 점유자 확인 필요 확인요함. - 목록3 내지 12 : 2025. 12. 30. 제일종합시장 관리사
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 1층 1부럭 제2호 | 대지면적 | 51.48㎡ (15.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 2,717.19㎡ (822.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 5278.1% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트라멘조 및 세멘벽돌조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 춘천시 관할 등기소 (춘천지방법원) | 춘천지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 춘천시세무서 | 춘천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 죽림동 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 1층 1부럭 제2호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 180만원 | 8,347만원 | 82% | 6.2명 | 8,347만원 |
| 최근 3개월 | 1억 180만원 | 8,245만원 | 81% | 5.8명 | 8,245만원 |
| 최근 6개월 | 1억 180만원 | 8,144만원 | 80% | 5.4명 | 8,144만원 |
| 최근 12개월 | 1억 180만원 | 8,042만원 | 79% | 5.1명 | 8,042만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,745만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,584만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,262만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,349만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,632만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,262만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50983 | 근린상가 | 강원특별자치도 춘천시 효자로 136 (효자동) | 2026.09.21 | 2억 2,200만원 | 8,322만원 | 37.5% | 매각 |
| 2025타경50852 | 근린상가 | 강원특별자치도 춘천시 중앙로 193 (근화동) | 2026.09.14 | 2억 3,900만원 | 8,401만원 | 35.2% | 매각 |
| 2025타경50822 | 근린상가 | 강원특별자치도 춘천시 중앙로 193 (근화동) | 2026.09.14 | 2억 500만원 | 8,001만원 | 39% | 매각 |
| 2025타경50850 | 근린상가 | 강원특별자치도 춘천시 중앙로 193 (근화동) | 2026.06.01 | 1억 9,700만원 | 9,600만원 | 48.7% | 매각 |
| 2025타경95 | 근린상가 | 강원특별자치도 춘천시 후평동 704-4 토우시장 2층 | 2026.06.22 | 7,400만원 | 1억원 | 135.1% | 매각 |
| 2025타경2756 | 오피스텔 | 강원특별자치도 춘천시 공지로 455 (근화동) | 2026.04.27 | 1억 800만원 | 8,700만원 | 80.6% | 매각 |
| 2025타경2589 | 오피스텔 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 369-9 남춘천역코아루웰라움타워 11층1107호 | 2026.07.27 | 1억 1,600만원 | 9,317만원 | 80.3% | 매각 |
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