2025타경548
유찰 4회지분매각| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) [도로명] 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) (양평동1가, 메타벨리) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 -일괄매각 -부동산 목록 1~7을 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)으로 이용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음(2026.1.6.자 감정인 제출 회신서 참고) |
| 토지면적 | 25,014.5㎡ (7566.9평) | 건물면적 | 13.86㎡ (4.2평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 2,209,000,000원 | 최저가격 | (41%)904,806,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)90,480,600원 | 청구금액 | 3,440,998,382원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.18 | (100%)2,209,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.23 | (80%)1,767,200,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.09 | (64%)1,413,760,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.23 | (51%)1,131,008,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.04 | (41%)904,806,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) | 공장용지 (준공업지역) | 25,014.5㎡ (7566.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 9,113,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) (서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) (양평동1가, 메타벨리)) | 철근콘크리트구조 | 13.86㎡ (4.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 -일괄매각 -부동산 목록 1~7을 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)으로 이용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음(2026.1.6.자 감정인 제출 회신서 참고) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 25,014.5㎡ (7566.9평) 건물: 13.86㎡ (4.2평) | 2,209,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센
본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 '양평역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 '양평역' 및 '영등포구청역', 근거리에 지하철 2호선 '영등포구청역' 및 '문래역' 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.
일괄매각 -일괄매각 -부동산 목록 1~7을 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)으로 이용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음(2026.1.6.자 감정인 제출 회신서 참고)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 넥스트푸드텍(대표 남OO) 대항력 없음 | 기타 / 1102호(29.0600㎡) | 전입: 2024-09-12 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 2,272,728원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 노스캄문 대항력 없음 | 기타 / 1207호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| Free Stat 1 대항력 없음 | 기타 / 1105호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 노스캄문 대항력 없음 | 기타 / 1205호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 노스캄문 대항력 없음 | 기타 / 1201호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 노스캄문 대항력 없음 | 기타 / 1202호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 없음 | 기타 / 1102호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 없음 | 기타 / 1101호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| Free Stat 1 대항력 없음 | 기타 / 1101호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| Free Stat 1 대항력 없음 | 기타 / 1102호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 없음 | 기타 / 1107호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| Free Stat 1 대항력 없음 | 기타 / 1104호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 없음 | 기타 / 1106호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 없음 | 기타 / 1105호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 노스캄문 대항력 없음 | 기타 / 1204호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 없음 | 기타 / 1104호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 없음 | 기타 / 1103호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| Free Stat 1 대항력 없음 | 기타 / 1103호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 노스캄문 대항력 없음 | 기타 / 1206호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| Free Stat 1 대항력 없음 | 기타 / 1107호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 노스캄문 대항력 없음 | 기타 / 1203호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| Free Stat 1 대항력 없음 | 기타 / 1106호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (22건) | - | 보: 3,000만원 월: 2,272,728원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-24 | 근저당권 | 한O | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 3,440,998,382원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 -일괄매각 -부동산 목록 1~7을 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)으로 이용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음(2026.1.6.자 감정인 제출 회신서 참고)
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) | 대지면적 | 25,014.5㎡ (7566.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 13.86㎡ (4.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.1% |
| 주용도 | 아파트형공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영등포구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영등포구세무서 | 영등포구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 영등포로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 22억 900만원 | 18억 1,138만원 | 82% | 6.2명 | 18억 1,138만원 |
| 최근 3개월 | 22억 900만원 | 17억 8,929만원 | 81% | 5.8명 | 17억 8,929만원 |
| 최근 6개월 | 22억 900만원 | 17억 6,720만원 | 80% | 5.4명 | 17억 6,720만원 |
| 최근 12개월 | 22억 900만원 | 17억 4,511만원 | 79% | 5.1명 | 17억 4,511만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 22건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 5,240만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 7,035만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 8,631만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 962만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 8,222만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,689만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 22건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 59.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 22건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
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