2025타경15820
유찰 5회지분매각| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 [도로명] 충청남도 예산군 청사로 190 (내포에드가오피스텔2차) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 토지면적 | 3,009.2㎡ (910.3평) | 건물면적 | 23.65㎡ (7.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 84,000,000원 | 최저가격 | (8%)6,918,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)691,800원 | 청구금액 | 66,123,420원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.07.28 | (24%)20,168,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.01 | (17%)14,118,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.06 | (12%)9,883,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.10 | (8%)6,918,000원 | 진행 |
물건 사진 (24장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 | 대 | 3,009.2㎡ (910.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 (충청남도 예산군 청사로 190 (내포에드가오피스텔2차)) | 철근콘크리트구조 · 지상7층 | 23.65㎡ (7.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,009.2㎡ (910.3평) 건물: 23.65㎡ (7.2평) | 84,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층, 지상7층 중 제5층 제535호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 창호임. 나. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 2필 1단의 세장형으로 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)건부지임. 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(2023- 10-10) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 '경찰청사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 관공서, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 본건까지 제 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스정류장까지 근거리로 제반 교통 사정은 편리시됨. 가. 건물의 구조
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2023-01-13 확정: 2023-01-04 배당: 2025-07-18 | 보: 6,600만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 535호 | 전입: 2023-01-13 확정: 2023-01-04 배당: 2025-07-18 | 보: 6,600만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2023-01-13 확정: 2023-01-04 배당: 2025-07-18 | 보: 6,600만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 1억 9,800만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-09-20 | 소유권 | 송OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-02-17 | 임차권설정 | 김OO | 66,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2025-07-02 | 강제경매 | 김OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 | 대지면적 | 3,009.2㎡ (910.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 23.65㎡ (7.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.8% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 7층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 예산군 관할 등기소 (홍성지원) | 홍성지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 예산군세무서 | 예산군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 삽교읍 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8,400만원 | 6,888만원 | 82% | 6.2명 | 6,888만원 |
| 최근 3개월 | 8,400만원 | 6,804만원 | 81% | 5.8명 | 6,804만원 |
| 최근 6개월 | 8,400만원 | 6,720만원 | 80% | 5.4명 | 6,720만원 |
| 최근 12개월 | 8,400만원 | 6,636만원 | 79% | 5.1명 | 6,636만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 66점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 345만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,153만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 448만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,107만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 521만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,089만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 24장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15746 | 오피스텔 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층705호 | 2026.09.01 | 1억 2,000만원 | 6,620만원 | 55.2% | 매각 |
| 2024타경22163 | 오피스텔 | 충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190 | 2026.06.30 | 1억 1,100만원 | 639만원 | 5.8% | 매각 |
| 2025타경15845 | 오피스텔 | 충청남도 홍성군 홍북읍 상하천로 34 | 2026.08.04 | 8,800만원 | 4,313만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경15833 | 오피스텔 | 충청남도 홍성군 홍북읍 상하천로 34 | 2026.08.04 | 8,700만원 | 5,844만원 | 67.2% | 매각 |
| 2025타경1009 | 근린상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층201호 | 2026.10.06 | 11억 1,400만원 | 2억 211만원 | 18.1% | 매각 |
| 2025타경15965 | 근린상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층117호 | 2026.08.25 | 10억 4,000만원 | 5억 1,550만원 | 49.6% | 매각 |
| 2025타경15778 | 근린상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18 | 2026.08.25 | 4억 1,400만원 | 7,600만원 | 18.4% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
