2025타경261
유찰 5회| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 산140-1 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용 중임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). |
| 토지면적 | 8,656㎡ (2618.4평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 147,152,000원 | 최저가격 | (17%)24,732,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)2,473,200원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.09 | (49%)72,104,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.13 | (34%)50,473,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.17 | (24%)35,331,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.29 | (17%)24,732,000원 | 진행 |
물건 사진 (45장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 함안군 군북면 산140-1 | 대 | 8,656㎡ (2618.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 함안군 군북면 산140-1 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용 중임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 8,656㎡ (2618.4평) 건물: - | 147,152,000원 | |||
대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다. 1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로
현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용 중임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007-06-20 | 소유권 | 황OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-02-08 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-09-24 | 임의경매 | 이OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용 중임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 함안군 군북면 산140-1 | 대지면적 | 8,656㎡ (2618.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 함안군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 함안군세무서 | 함안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 군북면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 함안군 군북면 산140-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 4,715만원 | 1억 2,066만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,066만원 |
| 최근 3개월 | 1억 4,715만원 | 1억 1,919만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,919만원 |
| 최근 6개월 | 1억 4,715만원 | 1억 1,772만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,772만원 |
| 최근 12개월 | 1억 4,715만원 | 1억 1,625만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,625만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,236만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,063만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,602만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,897만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,864만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,835만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 45장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20790 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 군북면 월촌리 293 | 2026.09.03 | 13억 9,482만원 | 4억 7,110만원 | 33.8% | 매각 |
| 2025타경20542 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 군북면 월촌리 886-2 | 2026.07.16 | 1억 9,054만원 | 3,967만원 | 20.8% | 매각 |
| 2025타경20831 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 군북면 수곡리 31-3 | 2026.07.09 | 1억 9,029만원 | 7,540만원 | 39.6% | 매각 |
| 2025타경20831 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 군북면 수곡리 31-4 | 2026.07.09 | 1억 1,553만원 | 4,408만원 | 38.2% | 매각 |
| 2024타경103454 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 군북면 배움실길 81-12 | 2026.10.22 | 2,897만원 | 266만원 | 9.2% | 매각 |
| 2025타경20730 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1 | 2026.06.18 | 1억 1,054만원 | 3,670만원 | 33.2% | 매각 |
| 2025타경20926 | 토지·임야 | 경상남도 함안군 법수면 강주1길 20-5 | 2026.09.10 | 3억 8,103만원 | 1억 5,010만원 | 39.4% | 변경 |
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