2025타경63974
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 파주시 파주읍 76 | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각 2.목록2. 지상 제시외 물건 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 20㎡ 'ㄱ'은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3.공부상 '대' 이나 현황상 '전'으로 이용중 임 |
| 토지면적 | 2,145㎡ (648.9평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,375,759,000원 | 최저가격 | (12%)161,857,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)16,185,700원 | 청구금액 | 895,923,595원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.22 | (34%)471,885,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.26 | (24%)330,320,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.30 | (17%)231,224,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.04 | (12%)161,857,000원 | 진행 |
물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 파주읍 76 | 전 (계획관리지역) | 2,145㎡ (648.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 397,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 파주읍 76 | 벽돌구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.일괄매각 2.목록2. 지상 제시외 물건 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 20㎡ 'ㄱ'은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3.공부상 '대' 이나 현황상 '전'으로 이용중 임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,145㎡ (648.9평) 건물: - | 1,375,759,000원 | |||
본건은 경기도 파주시 파주읍 백석리 소재 '백석2리마을회관' 북동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다, 기호(1,2) 공히 다소 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(1,2) 공히 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 '지적개황도' 및 '현장사진'과 같이 제시외물건㉠(비닐하우스)이 소재하고 있습니다. 대상토지 기호(1,2)는 공히 공부상 지목이 '대'이나 현황 '전'으로 이용중입니다. -
1.일괄매각 2.목록2. 지상 제시외 물건 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 20㎡ 'ㄱ'은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3.공부상 '대' 이나 현황상 '전'으로 이용중 임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-07-12 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-09-16 | 근저당권 | 농OO | 960,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-09-16 | 지상권 | 금OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2021-11-11 | 근저당권 | 이OO | 150,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2022-06-08 | 가등기 | 윤OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-04-05 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 7 | 2024-04-12 | 가압류 | 경OO | 40,263,250원 | 소멸 | - |
| 8 | 2024-07-01 | 압류 | 파OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-08-21 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각 2.목록2. 지상 제시외 물건 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 20㎡ 'ㄱ'은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3.공부상 '대' 이나 현황상 '전'으로 이용중 임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 파주읍 76 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 59.7㎡ (18.1평) | 건축면적 | 59.7㎡ (18.1평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 파주읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 파주읍 76 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 7,575만원 | 11억 2,812만원 | 82% | 6.2명 | 11억 2,812만원 |
| 최근 3개월 | 13억 7,575만원 | 11억 1,436만원 | 81% | 5.8명 | 11억 1,436만원 |
| 최근 6개월 | 13억 7,575만원 | 11억 60만원 | 80% | 5.4명 | 11억 60만원 |
| 최근 12개월 | 13억 7,575만원 | 10억 8,684만원 | 79% | 5.1명 | 10억 8,684만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,092만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,070만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 488만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,984만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 2,204만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,577만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 22장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경64871 | 토지·임야 | 경기도 파주시 파주읍 봉암리 산124-5 | 2026.05.12 | 5억 4,289만원 | 4억 366만원 | 74.4% | 매각 |
| 2025타경63285 | 토지·임야 | 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-5 | 2026.03.10 | 479만원 | 335만원 | 70% | 매각 |
| 2025타경65222 | 토지·임야 | 경기도 파주시 월롱면 도내리 625-1 | 2026.06.24 | 2억 5,313만원 | 1억 7,900만원 | 70.7% | 매각 |
| 2025타경63528 | 토지·임야 | 경기도 파주시 파주읍 봉암리 519-28 | 2026.09.29 | 2,673만원 | 415만원 | 15.5% | 매각 |
| 2025타경64753 | 토지·임야 | 경기도 파주시 파주읍 봉암길 243 | 2026.08.05 | 5억 6,897만원 | 2억 5,500만원 | 44.8% | 매각 |
| 2025타경63644 | 토지·임야 | 경기도 파주시 광탄면 신산리 329-8 | 2026.06.17 | 6억 636만원 | 2억 450만원 | 33.7% | 매각 |
| 2025타경61847 | 토지·임야 | 경기도 파주시 파주읍 파주리 205-8 | 2026.10.07 | 8억 1,893만원 | 9,645만원 | 11.8% | 매각 |
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