2026타경117 (7)
유찰 1회지분매각2026.11.10 (제112호 법정)||
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| 소재지 | (가양동, 이스타빌2차) [도로명] 서울특별시 강서구 양천로57길 10-11 (가양동, 이스타빌2차) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,977.5㎡ (598.2평) | 건물면적 | 44.8㎡ (13.6평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 144,000,000원 | 최저가격 | (100%)144,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)14,400,000원 | 청구금액 | 77,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.10 | (100%)144,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (0장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (가양동, 이스타빌2차) | 대 | 1,977.5㎡ (598.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (가양동, 이스타빌2차) (서울특별시 강서구 양천로57길 10-11 (가양동, 이스타빌2차)) | 철근콘크리트구조 · 지상15층 | 44.8㎡ (13.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,977.5㎡ (598.2평) 건물: 44.8㎡ (13.6평) | 144,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제110호 외 6개호로서, (사용승인일: 2003.12.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(1): 근린생활시설(상호: 위더온)로 이용중임. 기호(2)~(6): 근린생활시설(상호: ZERO100 PC)로 이용중임. 기호(7): 근린생활시설(상호: 사랑나눔발달센터)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "가양역(지하철 9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 가양역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-12-08|배당요구종기일 : 2026.08.12
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO 대항력 없음 | 187.7600 | 전입: 2008-09-02 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: 2019-01-05 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 노OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: 2024-08-22 확정: 2024-08-23 배당: - | 보: 3,000만원 월: 3,100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 노OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: 2024-08-22 확정: 2024-08-23 배당: - | 보: 3,000만원 월: 3,100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 870,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 1억 2,000만원 월: 8,670,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.12.08. 근저당권|청구/채권금액 : 77,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-08 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 77,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (가양동, 이스타빌2차) | 대지면적 | 1,977.5㎡ (598.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 44.8㎡ (13.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.3% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 15층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 이스타빌2차) 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (가양동, 관할 지방국세청 | (가양동, 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 이스타빌2차)세무서 | 이스타빌2차) 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (가양동, 이스타빌2차) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 4,400만원 | 1억 1,808만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,808만원 |
| 최근 3개월 | 1억 4,400만원 | 1억 1,664만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,664만원 |
| 최근 6개월 | 1억 4,400만원 | 1억 1,520만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,520만원 |
| 최근 12개월 | 1억 4,400만원 | 1억 1,376만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,376만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 78.45%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경10749 | 근린상가 | 인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23 | 2026.10.06 | 2억 4,305만원 | 2억 8,110만원 | 115.7% | 매각 |
| 2024타경3029 | 근린상가 | 서울특별시 강서구 양천로 00344-00000 | 2026.09.01 | 9억 8,800만원 | 7억 2,000만원 | 72.9% | 매각 |
| 2024타경506042 | 근린상가 | 인천광역시 서구 북항로 00030-00000 | 2026.07.10 | 2억 9,900만원 | 1억 4,000만원 | 46.8% | 매각 |
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