2025타경501585
유찰 4회지분매각유치권신고| 소재지 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) [도로명] 대전광역시 중구 인창로28번길 14 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현 |
| 토지면적 | 335㎡ (101.3평) | 건물면적 | 41.7㎡ (12.6평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 113,000,000원 | 최저가격 | (24%)27,131,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)2,713,100원 | 청구금액 | 900,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.05.06 | (34%)38,759,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.06.10 | (24%)27,131,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.08.19 | (24%)27,131,000원 | 변경 |
| 7회 | 2026.10.28 | (24%)27,131,000원 | 진행 |
물건 사진 (80장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 대 (일반상업지역) | 335㎡ (101.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,016,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) (대전광역시 중구 인창로28번길 14) | 철근콘크리트조 | 41.7㎡ (12.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 335㎡ (101.3평) 건물: 41.7㎡ (12.6평) | 113,000,000원 | |||
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임. 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임. 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨. 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류
본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO 대항력 없음 | 기타 / 802호 | 전입: 2018-08-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 기타 / 405호 | 전입: 2019-03-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 201호 | 전입: 2019-05-31 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 801호 | 전입: 2019-09-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 303호 | 전입: 2019-09-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 602호 | 전입: 2019-09-24 확정: - 배당: - | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 길OO 대항력 없음 | 기타 / 702호 | 전입: 2019-09-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 기타 / 602호 | 전입: 2023-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 202호 | 전입: 2023-07-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 401호 | 전입: 2024-02-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 기타 / 204호 | 전입: 2024-08-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (11건) | - | 보: 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-06-01 | 소유권이전청구권가등기(담보가등기) | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 900,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 대지면적 | 335㎡ (101.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 41.7㎡ (12.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 12.4% |
| 주용도 | 도시형생활주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중구세무서 | 중구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 인창로28번길 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 1,300만원 | 9,266만원 | 82% | 6.2명 | 9,266만원 |
| 최근 3개월 | 1억 1,300만원 | 9,153만원 | 81% | 5.8명 | 9,153만원 |
| 최근 6개월 | 1억 1,300만원 | 9,040만원 | 80% | 5.4명 | 9,040만원 |
| 최근 12개월 | 1억 1,300만원 | 8,927만원 | 79% | 5.1명 | 8,927만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,356만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,186만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,758만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,004만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,045만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,936만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 11건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 81장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1108 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 문창로90번길 11 (문창동) | 2026.04.21 | 18억 6,298만원 | 6억 124만원 | 32.3% | 매각 |
| 2025타경860 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층702호 | 2026.08.03 | 2억 5,400만원 | 1억 8,000만원 | 70.9% | 매각 |
| 2025타경503334 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 대흥로206번길 34 (인동) | 2026.05.27 | 3억 6,931만원 | 1억 9,015만원 | 51.5% | 매각 |
| 2025타경3635 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 대종로280번길 5 (문창동) | 2026.08.03 | 2억 9,683만원 | 1억 6,000만원 | 53.9% | 매각 |
| 2025타경503491 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 대종로517번길 61 (선화동) | 2026.06.04 | 1억 600만원 | 9,500만원 | 89.6% | 매각 |
| 2026타경67 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 사득로 32 (부사동) | 2026.10.01 | 7억 9,042만원 | 3억 4,599만원 | 43.8% | 매각 |
| 2023타경6574 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 사득로 42-4 (부사동) | 2026.07.02 | 28억 8,711만원 | 17억 9,170만원 | 62.1% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
