2025타경20397
유찰 2회| 소재지 | 충청남도 부여군 외산면 산6-2 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 급경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조). |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 29,960,900원 | 최저가격 | (49%)14,680,000원 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)1,468,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.27 | (100%)29,960,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.08 | (70%)20,972,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.13 | (49%)14,680,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.10.26 | (49%)14,680,000원 | 진행 |
물건 사진 (33장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 부여군 외산면 산6-2 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 부여군 외산면 산6-2 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 급경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 29,960,900원 | |||
본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 '외산면 행정복지센터' 남측 인근 및 근거리에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시됨. 본건 임야는 공히 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 기호1): 부정형,급경사의 자연림임. 기호2): 부정형,완경사의 자연림임. 기호1,2)토지 공히 지적도상 맹지임 기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률> 기호2): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-03-21)<산지관리
1. 급경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 1994-12-06 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2005-06-27 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2013-06-26 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-10-11 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2023-10-11 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2023-10-25 | 소유권 | (OOOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-07-09 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 급경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 부여군 외산면 산6-2 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 부여군 관할 등기소 (논산지원) | 논산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 부여군세무서 | 부여군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 외산면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 부여군 외산면 산6-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2,996만원 | 2,456만원 | 82% | 6.2명 | 2,456만원 |
| 최근 3개월 | 2,996만원 | 2,426만원 | 81% | 5.8명 | 2,426만원 |
| 최근 6개월 | 2,996만원 | 2,396만원 | 80% | 5.4명 | 2,396만원 |
| 최근 12개월 | 2,996만원 | 2,366만원 | 79% | 5.1명 | 2,366만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 28점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 734만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,550만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 951만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,451만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,106만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,414만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 7건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 33장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20397 | 토지·임야 | 충청남도 부여군 외산면 가덕리 산6-2 | 2026.10.26 | 2,996만원 | 1,510만원 | 50.4% | 진행중 |
| 2025타경20397 | 토지·임야 | 충청남도 부여군 외산면 갈산리 산6-5 | 2026.08.24 | 2억 2,087만원 | 7,577만원 | 34.3% | 매각 |
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