2025타경8277
유찰 6회지분매각| 소재지 | 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) [도로명] 대구광역시 중구 동성로3길 20 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능. 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외. 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특 |
| 토지면적 | 2,353.4㎡ (711.9평) | 건물면적 | 50.36㎡ (15.2평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 584,000,000원 | 최저가격 | (12%)68,706,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)6,870,600원 | 청구금액 | 7,662,660,843원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.15 | (100%)584,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.16 | (70%)408,800,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.15 | (49%)286,160,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.12 | (12%)68,706,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) | 대 (중심상업지역) | 2,353.4㎡ (711.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 8,618,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) (대구광역시 중구 동성로3길 20) | 일반철골구조 · 지상5층 · (운동시설) | 50.36㎡ (15.2평) | 일괄평가 (대장연면적 11513.43㎡) | 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능. 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외. 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,353.4㎡ (711.9평) 건물: 50.36㎡ (15.2평) | 584,000,000원 | |||
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감, - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다. 공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다. 인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소
본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 '대구반월당우체국' 북서측에 위치하며, 주위 일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능. 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외. 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 와이즈원 대항력 없음 | 점포 / 203.204.205.206호 | 전입: 2021-01-19 확정: - 배당: - | 보: 1억원 월: 8,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 점포 / 301호-308호 | 전입: 2021-08-26 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 9,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 에이치제이엠 대항력 없음 | 점포 / 301호 | 전입: 2021-09-24 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 씨에이치지 대항력 없음 | 점포 / 301호 | 전입: 2022-03-29 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 8,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 진OO 대항력 없음 | 점포 / 203호,204호,206호,217호-2022호 | 전입: 2024-03-14 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 5,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 2억 7,000만원 월: 31,900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-29 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 7,662,660,843원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능. 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외. 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) | 대지면적 | 2,353.4㎡ (711.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 11,513.43㎡ (3482.8평) | 건축면적 | 1,841.26㎡ (557.0평) | 건폐율 / 용적률 | 78.2% / 489.2% |
| 주용도 | 운동시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 · 지하2층 / 지상 5층 | 사용승인일자 | 2015-10-16 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중구세무서 | 중구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동성로3길 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 8,400만원 | 4억 7,888만원 | 82% | 6.2명 | 4억 7,888만원 |
| 최근 3개월 | 5억 8,400만원 | 4억 7,304만원 | 81% | 5.8명 | 4억 7,304만원 |
| 최근 6개월 | 5억 8,400만원 | 4억 6,720만원 | 80% | 5.4명 | 4억 6,720만원 |
| 최근 12개월 | 5억 8,400만원 | 4억 6,136만원 | 79% | 5.1명 | 4억 6,136만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,435만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,310만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,452만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,849만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,180만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,677만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5353 | 근린상가 | 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) | 2026.05.12 | 46억원 | 11억 1,150만원 | 24.2% | 매각 |
| 2024타경117143 | 근린상가 | 대구광역시 중구 동성로1길 16 (덕산동) | 2026.09.14 | 5억 7,000만원 | 2억 3,777만원 | 41.7% | 매각 |
| 2025타경994 | 근린상가 | 대구광역시 중구 국채보상로 605 (문화동) | 2026.05.06 | 26억 2,895만원 | 18억 5,111만원 | 70.4% | 매각 |
| 2025타경8976 | 근린상가 | 대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 22층2215호 | 2026.07.23 | 1억 800만원 | 9,009만원 | 83.4% | 매각 |
| 2025타경8581 | 근린상가 | 대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 7층718호 | 2026.04.23 | 1억 1,200만원 | 8,021만원 | 71.6% | 매각 |
| 2025타경8581 | 근린상가 | 대구광역시 중구 국채보상로 562 (종로1가) | 2026.04.23 | 1억 2,600만원 | 8,851만원 | 70.2% | 매각 |
| 2024타경7000 | 근린상가 | 대구광역시 중구 명륜로 116-1 (대봉동) | 2026.07.16 | 13억 6,173만원 | 4억 3,685만원 | 32.1% | 매각 |
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