2025타경467
지분매각토지별도등기2026.10.22 (제112호법정)||
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| 소재지 | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지에 관하여 별도등기 있음 |
| 토지면적 | 4,417㎡ (1336.1평)토지별도등기있음 | 건물면적 | 48.2㎡ (14.6평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 598,000,000원 | 최저가격 | (100%)598,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)59,800,000원 | 청구금액 | 1,229,831,740원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.22 | (100%)598,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 공장용지 | 4,417㎡ (1336.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 철근콘크리트구조 · 지상15층 | 48.2㎡ (14.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 토지에 관하여 별도등기 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,417㎡ (1336.1평) 건물: 48.2㎡ (14.6평) | 598,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 1층 116호 외 2개호로서, 사용승인일: 2021.09.09. 외벽: 페어글라스 및 석재치장 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 아스타일 마감 등. 창호: 페어글라스창호임 등. 본건(1): 근린생활시설(무인점방)으로 이용중임. 본건(2,3): 2개호 일괄로 근린생활시설(고OO)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보, 소화전설비, 도시가스설비 및 시스템에어컨 설비 등이 되어있음. 세장형 평지의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '디지털3단지 교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주변 은 오피스텔, 지식산업단지 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 및 남동측 근거리에 가산디지털단지역(1호선, 7호선), 독산역(1호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 양호시됨.
[참고사항]
토지에 관하여 별도등기 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-12-15|배당요구종기일 : 2025.07.07
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 리더제3차인베스트먼트(대표 안순선) 대항력 없음 | 116호(96.0900㎡) | 전입: 2023-12-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 법무법인 강녕(대표 정일배) 대항력 없음 | 120호 | 전입: 2024-03-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 7,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 레쎄(대표 황준석) 대항력 없음 | 116호(96.0900㎡) | 전입: 2024-03-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 116호(64.0000㎡) | 전입: 2024-05-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 1,200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 120호 | 전입: 2024-07-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 4,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 116호(48.1900㎡) | 전입: 2024-12-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최규호(무인점방 대표) 대항력 없음 | 116호(48.1900㎡) | 전입: 2025-03-19 확정: 2025-03-19 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최규호(고기랑 밥이랑 대표) 대항력 없음 | 120호 | 전입: 2025-03-24 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 3,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (8건) | - | 보: 6,000만원 월: 17,200,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
토지별도등기 있음말소기준권리 : 2022.12.15. 근저당권|청구/채권금액 : 1,229,831,740원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-15 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,229,831,740원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
토지에 관하여 별도등기 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 대지면적 | 4,417㎡ (1336.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48.2㎡ (14.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.1% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 15층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 지밸리더리브스마트타워) 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (가산동, 관할 지방국세청 | (가산동, 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 지밸리더리브스마트타워)세무서 | 지밸리더리브스마트타워) 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 9,800만원 | 4억 9,036만원 | 82% | 6.2명 | 4억 9,036만원 |
| 최근 3개월 | 5억 9,800만원 | 4억 8,438만원 | 81% | 5.8명 | 4억 8,438만원 |
| 최근 6개월 | 5억 9,800만원 | 4억 7,840만원 | 80% | 5.4명 | 4억 7,840만원 |
| 최근 12개월 | 5억 9,800만원 | 4억 7,242만원 | 79% | 5.1명 | 4억 7,242만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 78.49%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경10749 | 근린상가 | 인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23 | 2026.10.06 | 2억 4,305만원 | 2억 8,110만원 | 115.7% | 매각 |
| 2024타경3029 | 근린상가 | 서울특별시 강서구 양천로 00344-00000 | 2026.09.01 | 9억 8,800만원 | 7억 2,000만원 | 72.9% | 매각 |
| 2024타경506042 | 근린상가 | 인천광역시 서구 북항로 00030-00000 | 2026.07.10 | 6억 3,900만원 | 3억원 | 46.9% | 매각 |
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