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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (2건)

2025타경15834

유찰 4회지분매각
매각기일:2026.12.08 (경매법정)|담당계:홍성지원 경매3계 ((041)640-3235)|배당종기일:2025.09.22
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소재지
충청남도 홍성군 홍북읍 897 아르페온2차
[도로명] 충청남도 홍성군 충남대로 50 (아르페온2차)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류근린시설접수/개시결정-매각물건- 본건은 호별로 구분등기된 상태이나, 현황은 501호~503호 내부적으로 일괄하여 사무실로 이용중임
토지면적7,284㎡ (2203.4평)건물면적104.8㎡ (31.7평)소유자소유자 있음
감정가격273,000,000원최저가격
(24%)65,547,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)6,554,700원
청구금액303,273,413원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 1,035,000원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청남도 홍성군 홍북읍 897 아르페온2차대 (준주거지역)7,284㎡ (2203.4평)토지·건물 일괄평가공시지가 1,035,000원/㎡매각포함
건물 2충청남도 홍성군 홍북읍 897 아르페온2차 (충청남도 홍성군 충남대로 50 (아르페온2차))철근콘크리트구조104.8㎡ (31.7평)토지·건물 일괄평가- 본건은 호별로 구분등기된 상태이나, 현황은 501호~503호 내부적으로 일괄하여 사무실로 이용중임
총 감정가격 합계토지: 7,284㎡ (2203.4평)
건물: 104.8㎡ (31.7평)
273,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/자상7층 건물 내 제5층 제502호,제503호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 내 벽: 시멘트 몰탈 마감 및 페인트 마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 기호(1,2): 사무소로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어있음. 본건은 입접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 35m내외, 남측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 가각 접함. 신경리 897 :도시지역(2014-04-21), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 '정부충남지방 합동청사' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 공공기관 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임. 본건까지 차량 출입이 자유롭고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통 상황은 보통임. 기호(1,2):

[참고사항]

- 본건은 호별로 구분등기된 상태이나, 현황은 501호~503호 내부적으로 일괄하여 사무실로 이용중임

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2021-09-08|배당요구종기일 : 2025.09.22
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
주식회사 지아티앤에스
대항력 없음
기타
전입: 2018-05-29
확정: -
배당: -
보: 2,000만원
월: 1,500,000원
매수인 인수사항 없음
-
주OO
대항력 있음
주거
전입: 2018-05-29
확정: -
배당: -
보: 2,000만원
월: 1,500,000원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 기산
대항력 없음
기타
전입: 2019-04-18
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 750,000원
매수인 인수사항 없음
-
주OO
대항력 있음
주거
전입: 2019-04-18
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 750,000원
매수인 인수사항 없음
-
전OO
대항력 없음
주거
전입: 2023-03-09
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
전OO
대항력 없음
기타
전입: 2023-03-09
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
관련물건번호 ( 2 건)
대항력 없음
1 유찰 2 유찰
전입: -
확정: -
배당: -
보: 212원
매수인 인수사항 없음
-
계 (7건)-
보: 8,000만원
월: 4,900,000원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2021.9.8.근저당|청구/채권금액 : 303,273,413원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12021-09-08소유권이OO-소멸-
22021-09-08근저당권엠OO193,700,000원소멸기준-
12021-11-03소유권이OO-소멸-
22021-11-03근저당권엠OO180,700,000원소멸기준-
32024-04-09근저당권박OO30,000,000원소멸-
42025-04-04가압류김OO43,800,000원소멸-
52025-07-03임의경매엠OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

- 본건은 호별로 구분등기된 상태이나, 현황은 501호~503호 내부적으로 일괄하여 사무실로 이용중임

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청남도 홍성군 홍북읍 897 아르페온2차대지면적7,284㎡ (2203.4평)
연면적104.8㎡ (31.7평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 1.4%
주용도근린시설주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소홍성군 관할 등기소 (홍성지원)홍성지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청남도 관할 지방국세청충청남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서홍성군세무서홍성군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터홍북읍 행정복지센터(주민센터)충청남도 홍성군 홍북읍 897 아르페온2차관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2억 7,300만원2억 2,386만원82%6.2명2억 2,386만원
최근 3개월2억 7,300만원2억 2,113만원81%5.8명2억 2,113만원
최근 6개월2억 7,300만원2억 1,840만원80%5.4명2억 1,840만원
최근 12개월2억 7,300만원2억 1,567만원79%5.1명2억 1,567만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 7,407만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수72.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수57.555점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 470건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 36점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
6,554만원
예상 대출액
3,277만원
필요 현금(실투자)
4,149만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
7,079만원
예상 대출액
4,247만원
필요 현금(실투자)
3,709만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
7,603만원
예상 대출액
4,942만원
필요 현금(실투자)
3,544만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 7건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 7건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 12건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 51장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

  3. 3

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 4회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 31.86%
최고 49.6% · 최저 13%
50%100%평균41%08/2538%09/2918%10/0650%08/2518%08/2514%07/0724%04/2125%10/2013%08/1116%07/07
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경15858근린상가충청남도 홍성군 홍북읍 상하천로 342026.08.254억 4,000만원1억 8,189만원41.3%매각
2025타경1134근린상가충청남도 홍성군 홍북읍 청사로 1462026.09.294억 7,100만원1억 7,850만원37.9%매각
2025타경1009근린상가충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층201호2026.10.0611억 1,400만원2억 211만원18.1%매각
2025타경15965근린상가충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층117호2026.08.2510억 4,000만원5억 1,550만원49.6%매각
2025타경15778근린상가충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 182026.08.254억 1,400만원7,600만원18.4%매각
2025타경15639근린상가충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 182026.07.074억 4,600만원6,120만원13.7%매각
2025타경15639근린상가충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 182026.04.213억 1,400만원7,600만원24.2%매각

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