2025타경587
유찰 5회지분매각| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) [도로명] 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 | 접수/개시결정 | 2025.04.30 | 매각물건 | 공장(지식산업센터)으로 이용중. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역).현황은 공실임 |
| 토지면적 | 33,514.7㎡ (10138.2평) | 건물면적 | 27.6㎡ (8.3평) | 소유자 | 권OO |
| 감정가격 | 227,000,000원 | 최저가격 | (17%)38,152,000원 | 채무자 | 권OO |
| 입찰보증금 | (10%)3,815,200원 | 청구금액 | 706,098,004원 | 채권자 | 주OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.02 | (100%)227,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.14 | (70%)158,900,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.25 | (49%)111,230,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.05 | (17%)38,152,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | 공장용지 (일반공업지역) | 33,514.7㎡ (10138.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,278,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) (경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)) | 프리케스트콘크리트구조 · 지상13층 · (공장) | 27.6㎡ (8.3평) | 일괄평가 (대장연면적 194365.06㎡) | 공장(지식산업센터)으로 이용중. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역).현황은 공실임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 33,514.7㎡ (10138.2평) 건물: 27.6㎡ (8.3평) | 227,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층씨씨-168호(기호1), 1층씨씨-169호(기호2), 1층씨씨-174(기호3), 1층씨씨-175호(기호4) 로서 외벽 : 외장 판넬, 석재 및 칼라 페어그라스 창 마감. 내벽 : 몰탈 및 석고판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. *기호1 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임. *기호2 : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태임. *기호3 : 공장(지식산업센터)임. *기호4 : 공장(지식산업센터)임. 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있고 각층 주차장시설이 되
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 '안산역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 형공장, 일반공장, 지식산업센터, 유통상가. 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 프리케스트콘크리트구조,
공장(지식산업센터)으로 이용중. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역).현황은 공실임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남OO 대항력 없음 | 점포 / 리스스마트스퀘어지식산업센터 제1층 제씨씨175호 | 전입: 2024-01-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 월: 500,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-28 | 근저당권 | 주OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-04-30 | 경매개시결정(신청채권) | 주OOOOOOO | 706,098,004원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
공장(지식산업센터)으로 이용중. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역).현황은 공실임
당사자 내역
| 채권자 | 주OOOOOOO | 채무자 | 권OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 권OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | 대지면적 | 33,514.7㎡ (10138.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 194,365.06㎡ (58795.4평) | 건축면적 | 26,082.09㎡ (7889.8평) | 건폐율 / 용적률 | 77.8% / 579.9% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 프리케스트콘크리트구조 · 지하1층 / 지상 13층 | 사용승인일자 | 2020-09-10 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안산시 관할 등기소 (안산지원) | 안산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안산시세무서 | 안산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 단원구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 2,700만원 | 1억 8,614만원 | 82% | 6.2명 | 1억 8,614만원 |
| 최근 3개월 | 2억 2,700만원 | 1억 8,387만원 | 81% | 5.8명 | 1억 8,387만원 |
| 최근 6개월 | 2억 2,700만원 | 1억 8,160만원 | 80% | 5.4명 | 1억 8,160만원 |
| 최근 12개월 | 2억 2,700만원 | 1억 7,933만원 | 79% | 5.1명 | 1억 7,933만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,907만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,749만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,472만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,493만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,876만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,397만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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