2025타경12528
유찰 4회재매각지분매각| 소재지 | 서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동, 티파니) [도로명] 서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동,티파니) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 재매각임. 매수신청보증금 20% 1. 특별매각조건있음(신청채권자 확인 필요 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.) 2. 재매각임. 매수신청보증금 20% |
| 토지면적 | 172㎡ (52.0평) | 건물면적 | 29.81㎡ (9.0평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 271,000,000원 | 최저가격 | (41%)111,002,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)11,100,200원 | 낙찰가격 | 163,010,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.05.12 | (80%)216,800,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.06.16 | (64%)173,440,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.21 | (51%)138,752,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.03 | (41%)111,002,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동, 티파니) | 대 (제2종일반주거지역) | 172㎡ (52.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,004,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동, 티파니) (서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동,티파니)) | 철근콘크리트구조 | 29.81㎡ (9.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 재매각임. 매수신청보증금 20% 1. 특별매각조건있음(신청채권자 확인 필요 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.) 2. 재매각임. 매수신청보증금 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 172㎡ (52.0평) 건물: 29.81㎡ (9.0평) | 271,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕, 지상5층 다세대주택 건물 내 제3층 제301호 이며, '집합건축물대장'상의 사용승인일은 2020.08.06.임 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건은 다세대주택(후첨:'내부구조도' 참조)로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 지상1층 주차장 시설 등이 되어 있음. 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 서측으로 동일로239나길 및 남측으로 동일로241가길의 아스팔트 포장도에
대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철7호선 '수락산역' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 '수락산역' 이 인근에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은
재매각임. 매수신청보증금 20% 1. 특별매각조건있음(신청채권자 확인 필요 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.) 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 301호 | 전입: 2024-03-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-29 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 230,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
재매각임. 매수신청보증금 20% 1. 특별매각조건있음(신청채권자 확인 필요 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.) 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동, 티파니) | 대지면적 | 172㎡ (52.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29.81㎡ (9.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 17.3% |
| 주용도 | 다세대(빌라) | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서울북부지방법원 등기국 | 서울특별시 도봉구 마들로 749 | 1544-0770 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 종로구 삼일대로 408 | 02-2114-2200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 노원세무서 | 서울특별시 노원구 노해로 469 | 02-2143-2200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 상계동 주민센터 | 서울특별시 노원구 동일로 관내 | 02-2116-2114 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 7,100만원 | 2억 2,222만원 | 82% | 6.2명 | 2억 2,222만원 |
| 최근 3개월 | 2억 7,100만원 | 2억 1,951만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,951만원 |
| 최근 6개월 | 2억 7,100만원 | 2억 1,680만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,680만원 |
| 최근 12개월 | 2억 7,100만원 | 2억 1,409만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,409만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,550만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,472만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7,192만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,727만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8,369만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,448만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 59.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경2395 | 다세대·연립 | 서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동, 티파니) | 2026.10.07 | 2억 4,500만원 | 370만원 | 1.5% | 매각 |
| 2025타경12603 | 다세대·연립 | 서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동, 티파니) | 2026.08.11 | 1억 4,800만원 | 6,899만원 | 46.6% | 매각 |
| 2024타경119040 | 다세대·연립 | 서울특별시 노원구 동일로239나길 36 (상계동, 티파니) | 2026.10.20 | 2억 5,000만원 | 1억 9,725만원 | 78.9% | 매각 |
| 2025타경13319 | 다세대·연립 | 서울특별시 도봉구 도봉로162길 28 (도봉동, 라온누리) | 2026.05.12 | 2억 9,000만원 | 2억 3,650만원 | 81.6% | 매각 |
| 2025타경12232 | 다세대·연립 | 서울특별시 도봉구 도봉로156길 17-16 (도봉동, 블레스빌) | 2026.05.07 | 2억 5,600만원 | 2억 2,049만원 | 86.1% | 매각 |
| 2024타경4124 | 다세대·연립 | 서울특별시 도봉구 마들로 696 (도봉동, 다이아포레) | 2026.08.11 | 2억 2,500만원 | 1,237만원 | 5.5% | 매각 |
| 2025타경13251 | 다세대·연립 | 서울특별시 도봉구 도봉로169나길 93 (도봉동) | 2026.05.19 | 2억 3,100만원 | 1억 8,480만원 | 80% | 매각 |
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